Articolul 17 deschide calea către operațiuni 100% online, cu semnătură digitală calificată, reducând timpii de la 30-45 de zile la doar 7 zile și eliminând necesitatea prezentărilor în persoană.
Acum opt zile, un client străin m-a sunat din Miami. „Reyna, când vom face asta 100% digital? Avocații mei din Miami se ocupă de asta prin videoconferință. De ce trebuie să fiu prezent fizic în Republica Dominicană sau să trimit o procură consulară?”
Pe 2 decembrie, DNRT-DT-2025-003 a răspuns la această întrebare. Nu mai este o întrebare. Este o realitate juridică.
Ceea ce așteptau
Din 2022, Legea privind mass-media digitale permite documentele digitale. Dar exista un cadru clar pentru tranzacțiile imobiliare online complete? Nu. Domnea incertitudinea. Avocații au sfătuit împotriva acestei practici. Notarii au ezitat.
Acum cinci zile, acea incertitudine s-a încheiat.
Articolul 17 din DNRT-DT-2025-003 prevede în mod explicit: Actele în format digital pot fi îndeplinite prin intermediul unui act autentic sau al unei semnături private, prezentate prin intermediul platformelor digitale activate de către Registru.
Asta înseamnă:
- O vânzare digitală completă, cu o semnătură digitală calificată
- Nu trebuie să fii în Republica Dominicană (nici clientul tău)
- Fără deplasări la notariat, birouri de avocați (4-5 apariții înainte → acum videoconferințe)
- Timp redus acum
- Costuri mai mici (fără logistică inutilă)
- Certitudine juridică egală: semnăturile digitale sunt la fel de obligatorii în instanță ca cele scrise de mână
Aceasta este schimbarea la care se aștepta sectorul acum trei ani.
Scenariul real
Un investitor canadian cumpără un apartament în Punta Cana.
Înainte. Luni, stabiliți prețul. Vineri, cumpărați bilete. Sâmbătă, călătorie. Duminică, semnați personal. Luni, întoarcere. Total: 10 zile pentru 2 ore de semnare.
Acum (Articolul 17). Prețul convenit luni. Semnătură digitală din Toronto marți. Înregistrare miercuri. Total: 3 zile. Zero deplasări inutile.
Ce agent veți apela pentru următoarea achiziție?
Ce se schimbă
Pentru vânzările locale, viteza crește semnificativ, permițând finalizarea mai multor tranzacții. Clienții mulțumiți generează recomandări mai bune și marje mai competitive. În tranzacțiile complexe, documentația verificabilă digital asigură o mai mare certitudine juridică și face imposibilă contestarea validității acesteia în instanță.
Principiul central
Avantajul competitiv acum este certitudinea juridică cu eficiență modernă. Nu carisma. Nu conexiunile.
Reflecția care a văzut-o venind
Dacă tranzacțiile sunt 100% digitale, ce se întâmplă cu procurile consulare?
Astăzi, un investitor călătorește la consulatul dominican din New York, Madrid sau Miami. Acordă o procură specială. Plătește taxa. Obține o apostilă. Așteaptă zile întregi.
Cu articolul 17: Semnați digital de acasă, în Barcelona. Gata.
Vor dispărea consulatele? Nu. Vor pierde fluxul tranzacțiilor imobiliare? Aproape sigur. Impactul asupra veniturilor fiscale? Timpul va spune.
Următorul tău pas
Săptămâna aceasta aveți o sarcină specifică. Mai întâi, citiți în întregime articolul 17 din DNRT-DT-2025-003. Iată linkul către site-ul web al Registrului Funciar, astfel încât să îl puteți descărca: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2025/12/Disposicio%CC%81n-Te%CC%81cnica-sobre-Requisitos-para-Actuaciónes-Registrales-DNRT-DT-2025-003.pdf
Apoi, identificați platformele digitale activate de Registru și verificați dacă acestea acceptă tranzacția pe care trebuie să o efectuați. Apoi, contactați direct avocatul/notarul dumneavoastră și întrebați dacă oferă tranzacții digitale cu semnături calificate. După ce confirmați acest lucru, proiectați-vă procesul complet digital: Cum documentați o vânzare online? Unde programați întâlnirile cu părțile? Cum finalizați tranzacția în siguranță? În cele din urmă, comunicați clienților dumneavoastră acest lucru: „Încheiem 100% digital. În 3 zile. De oriunde.” Asta vă diferențiază, în timp ce concurența ignoră acest lucru.
Realitatea
Agenții care au ignorat schimbările tehnologice acum cinci ani nu mai există. Clienții lor au fost cei care s-au adaptat.
La fel se va întâmpla și aici. Cei care adoptă articolul 17 în termen de 30 de zile vor oferi ceva ce concurența nu oferă.
Nu există o poziție neutră.
Conținutul acestui articol este responsabilitatea exclusivă a autorului său.
