Expertul explică principalele cauze ale stagnării construcțiilor și oferă recomandări dezvoltatorilor pentru reactivarea proiectelor.
SANTO DOMINGO. – În ciuda faptului că, potrivit Registrului de Construcții (ROE 2025-1), 52% din proiectele de construcții din țară sunt paralizate într-o mare parte a țării, inginerul și fostul președinte al Colegiului Dominican de Ingineri, Arhitecți și Geodezi (CODIA), Martín Concepción, asigură că există mai multe cauze care explică această situație, lipsa planificării și neregularitatea autorizațiilor fiind principalii factori.
„Unul dintre cele mai frecvente motive este acela că lucrările au început neregulamentar, fără autorizațiile corespunzătoare, iar inspectorii de la consiliile locale, Ministerul Locuințelor sau Ministerul Mediului sosesc și le opresc”, explică Concepción.
Un alt motiv, potrivit expertului, îl reprezintă dificultățile financiare ale dezvoltatorului sau constructorului. „Lipsa de lichidități sau de capital determină oprirea construcției, iar în multe cazuri acest lucru se datorează unei planificări financiare deficitare din partea dezvoltatorului, care nu a alocat corespunzător resursele necesare pentru a avansa construcția până la un anumit punct”, explică el.
Inginerul subliniază că „dacă oprirea are loc din cauza lipsei de resurse, este vina constructorului sau a dezvoltatorului, deoarece aceștia ar fi trebuit să estimeze în prealabil suma minimă de bani pentru a executa proiectul până la un anumit punct”.
Permisiuni cheie
Concepción subliniază că obținerea autorizațiilor corespunzătoare este esențială pentru a evita oprirea lucrărilor. „Principalele autorizații care trebuie obținute sunt: autorizația de utilizare a terenului, acordată de municipalități; certificatele de mediu de la Ministerul Mediului, dacă nu este necesară o autorizație de mediu; și autorizația de construire de la Ministerul Locuințelor, care a fost acordată anterior de Direcția Generală de Construcții din cadrul Ministerului Lucrărilor Publice”, explică ea.
Specialistul avertizează că demararea unui proiect fără îndeplinirea acestor cerințe „nu pune în pericol doar continuitatea lucrărilor, ci și siguranța lucrătorilor și planificarea urbană a zonei”.
Martín Concepción subliniază importanța unei planificări complete înainte de începerea oricărui proiect. „Nu vorbesc doar despre planificarea activităților de construcție, ci și despre resursele financiare necesare pentru demararea acestora. Lipsa de previziune este principala cauză a opririi proiectelor”, afirmă el.
Sfaturi pentru dezvoltatori noi
Inginerul oferă recomandări clare celor care se angajează pentru prima dată într-un proiect imobiliar: „ Începătorii ar trebui să ceară sfaturi de la dezvoltatori experimentați. Dinamica unei afaceri imobiliare nu se învață la universitate; se învață prin practică”, explică el.
„Este esențial să înțelegem că, chiar dacă un proiect este conceput și are autorizațiile corespunzătoare, acesta nu ar trebui demarat fără planificare și fără a garanta resursele economice necesare”, a adăugat Concepción.
Potrivit inginerului, oprirea proiectelor evidențiază o provocare structurală în sectorul construcțiilor, care necesită planificare, respectarea autorizațiilor și finanțare adecvată. „Sectorul construcțiilor rămâne un motor economic, dar are nevoie de responsabilitate, previziune și îndrumare profesională pentru a preveni stagnarea proiectelor”, a explicat el.
Impactul economic
Sistarea proiectelor de construcții, coroborată cu încetinirea economică, creează incertitudine pentru dezvoltatori și cumpărători. Banca Centrală raportează o creștere economică de doar 2,5% în primele patru luni ale anului 2025, în timp ce sectorul construcțiilor a suferit un declin de 2,3%.
În ciuda provocărilor, piața continuă să arate cerere, în special pentru apartamente, care reprezintă 93% din unitățile active. Concepción subliniază că „dezvoltarea verticală urbană va continua, dar numai dacă există certitudine juridică, planificare și finanțare suficientă”.
