SANTO DOMINGO- Deși raportul Băncii Centrale nu oferă o cifră specifică pentru performanța sectorului imobiliar între ianuarie și iunie, datele dezagregate pentru primul trimestru arată o creștere de 3,3% față de anul precedent, în conformitate cu expansiunea generală a serviciilor nefinanciare.
Această tendință sugerează că activitatea imobiliară, atât în domeniul locuințelor, cât și în închirierea de spații comerciale, a rămas dinamică, determinată de mai mulți factori specifici, precum creșterea creditului ipotecar, programele de stimulare a formalizării și stabilitatea ratelor dobânzilor, printre altele.
Spre deosebire de sectorul construcțiilor, care continuă să înregistreze pierderi în prima jumătate a anului, piața imobiliară a dat dovadă de rezistență, cu o evoluție constantă ce o transformă într-o axă silențioasă de stabilitate, fără salturi majore și fără regrese semnificative.
Într-un context în care alte sectoare se confruntă cu o volatilitate mai mare, performanța pieței imobiliare reprezintă o veste bună pentru investitori, instituții financiare și dezvoltatori.
Fără grabă și fără pauză
Documentul precizează că, în prima jumătate a anului 2025, sectorul imobiliar și de închirieri a menținut un ritm moderat și susținut, consolidându-se ca una dintre cele mai stabile ramuri din cadrul sectorului larg al serviciilor.
Principalul motor al creșterii sectorului imobiliar, potrivit Băncii Centrale, a fost creșterea finanțării locuințelor, care a crescut cu 14% față de anul precedent, începând cu martie 2025, conform datelor din sistemul financiar, o expansiune care a facilitat accesul la proprietăți pentru o clasă de mijloc captivată de oferta rezidențială activă.
Raportul citează, de asemenea, inițiative guvernamentale precum „Casa mea fericită”, „Formalizează-te” și alte planuri de titluri de proprietate în masă, care au îmbunătățit accesul la finanțare bancară pentru mii de familii prin formalizarea proprietății cu documente, impactând formalizarea pieței și stimulând cererea, în special în afara centrelor urbane tradiționale.
Deși ratele dobânzilor au fost un factor restrictiv în alte sectoare, în sectorul imobiliar acestea au rămas relativ stabile, iar mediul de inflație controlată și creștere economică moderată (2,4% față de anul precedent) a favorizat deciziile pe termen lung, cum ar fi cumpărarea sau închirierea de proprietăți.
Cererea urbană și reorganizarea comercială post-pandemie joacă, de asemenea, un rol semnificativ în stabilitatea pieței imobiliare, după cum o demonstrează boom-ul microîntreprinderilor, întreprinderilor mici și mijlocii (IMM-uri), al afacerilor locale și al noilor platforme logistice. Acestea, la rândul lor, au stimulat închirierea de spații comerciale și birouri, în special în orașele de dimensiuni medii și în zonele metropolitane. Necesitatea de reorganizare a spațiilor post-pandemie a dus, de asemenea, la o fluctuație sănătoasă a pieței de închirieri.
Conform raportului Băncii Centrale, ocuparea forței de muncă în sectorul formal a crescut cu 66.000 de noi locuri de muncă (numai în ultimul trimestru), iar clasa de mijloc s-a extins, lărgind baza de persoane cu capacitatea de a cumpăra sau închiria locuințe. Acest lucru a consolidat cererea internă și a generat o piață imobiliară mai puțin dependentă de cumpărătorii de profil înalt sau de investițiile străine, deși aceste segmente își au în continuare ponderea lor specifică.
Perspective
Dacă condițiile actuale persistă, se preconizează că sectorul imobiliar va continua să crească între 3% și 4% față de anul precedent, deși această creștere va depinde parțial de menținerea politicilor care stimulează proprietatea de locuințe, accesul la credite și absența șocurilor ratelor dobânzilor.
Țara nu se confruntă cu bule vizibile de prețuri sau cu supraofertă, ceea ce permite o evoluție ordonată și sustenabilă a unui sector, determinată de finanțare accesibilă, formalizare juridică, stabilitate economică și o clasă de mijloc în expansiune.
Într-o economie cu ritmuri disparate, piața imobiliară dominicană nu conduce statisticile, dar nici nu este în declin, demonstrând că nu este întotdeauna necesar să crești rapid pentru a crește bine.
