1-Demarcare
Topografia este procedura de obținere a titlului legal asupra unei proprietăți. Se face astfel încât proprietarul să își poată obține Certificatul de Titlu și să își separe proprietatea de restul parcelei originale.
Dar ce se întâmplă când proprietatea nu a fost topografică și vreau să o cumpăr? Vă sfătuiesc să NU o cumpărați până când acest proces nu este finalizat. De ce? Pentru că vă scutește de multiple riscuri. Deși există mecanisme și procese legale care vă permit să finalizați topografia în același timp cu transferul proprietății dacă cumpărați fără finanțare, recomandarea mea este să așteptați până când este topografiată.
Proprietățile topografice oferă avantaje precum garanții ipotecare, securitatea investițiilor, creșterea valorii proprietății și, mai presus de toate, liniște sufletească.
2-Transferul proprietății
Înainte de a transfera o proprietate pe numele dumneavoastră, aceasta trebuie mai întâi să treacă prin Serviciul de Venituri Interne (DGII) și trebuie să plătiți taxa de transfer imobiliar corespunzătoare, care este de 3% din cea mai mare sumă dintre prețul de vânzare și valoarea proprietății în sistemul fiscal național (DGII). Chiar dacă proprietatea este scutită de această taxă, aceasta trebuie totuși să treacă prin DGII și trebuie să obțineți certificatul de scutire.
Această procedură este foarte importantă în procesul de cumpărare și vânzare, deoarece până la plata taxelor, proprietatea rămâne înregistrată în sistemul fiscal național pe numele persoanei care v-a vândut-o. În continuare... Acum vom înregistra proprietatea la Registrul Titlurilor de Proprietate, vom înregistra vânzarea și vom anunța pe toată lumea că sunteți proprietarul proprietății... acest lucru vă validează drepturile de proprietate.
În Republica Dominicană, sistemul de înregistrare este „Sistemul Torrens”. Ce înseamnă asta? Înseamnă că dreptul de proprietate este creat și validat odată cu înregistrarea. După aceasta, în termen de 45 de zile lucrătoare, conform Regulamentului General pentru Registrele Titlurilor de Proprietate, proprietatea dumneavoastră va fi legal a dumneavoastră.
Notă: Acest interval de timp variază în funcție de data promisiunii de vânzare emise de Oficiul de Registrul Titlurilor de Proprietate la momentul prestării serviciului. Acestea sunt informații extrem de importante de știut pentru a nu fi luat prin surprindere.
3- Casa ta și formula DEA
Dacă nu ai găsit încă casa perfectă, nu-ți face griji, începe cu această formulă care rezumă cei mai importanți pași pentru a o realiza.
Definiți tipul de locuință dorit
Evaluează suma de bani de care ai nevoie
Analizează spațiile de care ai nevoie și locația ideală
Cumpărarea unei proprietăți necesită o decizie bine argumentată. Încearcă întotdeauna să ai cea mai bună experiență în timpul căutării. Ai la dispoziție instrumente digitale care te pot ajuta să iei decizii mai bune pentru a achiziționa casa perfectă și a-ți transforma visul în realitate.
Autoruleste :
@reynaechenique
Consultantimobiliar , avocat, specializat în drept imobiliar.
