În loc să sufere, vânzările rezidențiale revin la ritmul lor obișnuit, în condițiile în care fenomenul generat de pandemie, cu creșterea extraordinară a plasărilor de locuințe, a reprezentat o situație anormală.
SANTO DOMINGO.- Inflația generată ca urmare a războiului dintre Rusia și Ucraina, izbucnit pe 24 februarie anul acesta, a afectat finanțele globale la niveluri îngrijorătoare, provocând redirecționarea multora dintre politicile publice ale guvernelor și modificarea proiecțiilor economice planificate pentru acest an.
Guvernul dominican și autoritățile sale monetare rămân vigilente, luând măsuri pentru a menține inflația sub două cifre, încercând să afecteze cât mai puțin posibil finanțele populației, deși amenințarea este omniprezentă în contextul unei perspective globale imprevizibile.
Locuințele, unul dintre bunurile de consum de bază, nu au scăpat de scenariul inflaționist, întrucât, de la debutul pandemiei de COVID-19, materialele de construcții au început să înregistreze creșteri istorice, generând o situație complexă pentru industrie și actorii acesteia.
Cu toate acestea, în ciuda creșterilor de prețuri pe care companiile de construcții au fost obligate să le facă, prima jumătate a anului și-a menținut ritmul vânzărilor, potrivit liderilor imobiliari consultați de El Inmobiliario, un ziar digital.
„Înțelegem că perspectivele globale afectează multe sectoare ale economiei noastre și cred că trebuie să fim atenți, ca industrie, la posibilele schimbări de dinamică, dar înțeleg că puterea ofertei imobiliare și sfaturile membrilor noștri pentru investitori vor menține sectorul nostru pe linia de plutire”, spune Alberto Bogaert, președintele Asociației Agenților Imobiliari (AEI).
Potrivit lui Bienvenido Paulino de la Plusval Venta Directa, prima jumătate a acestui an a fost excelentă în capitala dominicană. El explică faptul că, în loc să sufere, vânzările rezidențiale revin la ritmul lor obișnuit, având în vedere că fenomenul generat de pandemie, cu creșterea extraordinară a numărului de locuințe plasate, a fost o situație anormală.
„Permiteți-mi să vă dau exemplul unei mașini care merge cu o viteză de 150 de kilometri pe oră și care, bineînțeles, trebuie să o reducă la 100 pentru că ar putea fi amendată. Așadar, aș spune că în același sector reducem viteza pe care am depășit-o odată cu pandemia.”.
Agentul experimentat afirmă că sectorul rezidențial a fost într-o continuă creștere în ultimii doi ani. „Cu excepția orașului Punta Cana, care își continuă boom-ul, în Santo Domingo tendința este spre stabilizare, deoarece ceea ce experimentam era anormal; revenim la etapa anterioară, când vânzările erau normale.”.
Bogaert susține că perioada ianuarie-iunie 2022 a fost un semestru pozitiv pentru sectorul imobiliar, în ciuda așteptărilor privind inflația. „Sectorul imobiliar și al construcțiilor este puternic și va fi întotdeauna o opțiune de investiție importantă pentru dominicani și străini”, a declarat el.
El spune că, atunci când se compară prima jumătate a anului 2022 cu aceeași perioadă a anului trecut, rezultatele pe care le observă sunt foarte similare în ceea ce privește proiectele lansate și vândute în perioade scurte.
La rândul său, Paulino atribuie creșterea disproporționată a vânzărilor de locuințe din ultimii doi ani mai multor factori, printre care ratele atractive oferite de instituțiile financiare, faptul că izolarea a dus la economii în rândul familiilor, având în vedere că nu aveau pe ce să le cheltuiască; pe lângă ajutorul primit de diaspora care locuiește în Statele Unite, printre alți factori.
„Dar rămânem un sector sănătos; imobiliarele continuă să fie sectorul prin excelență pentru investiții și asigurarea banilor. Sperăm că acest proces de normalizare va găsi companii din sector organizate, astfel încât să putem supraviețui cu toții”, explică directorul Plusval.
Proiecțiile
Un studiu realizat de multinaționala Marsh a estimat că industria construcțiilor va deveni un motor global al creșterii economice în era post-pandemică, contribuind cu 6,6% la Produsul Intern Brut în 2022. În 2021, aceasta a generat 10,7 trilioane de dolari americani și se aștepta să crească cu aproximativ 42%, sau 4,5 trilioane de dolari americani, între 2020 și 2030. Raportul Marsh a dezvăluit că sectorul va ajunge la 13,3 trilioane de dolari americani până în 2025.
În cazul pieței latino-americane, raportul Marsh a prevăzut că aceasta va înregistra o expansiune de aproape două cifre (9,6%), mai mare decât proiecția pentru regiunile emergente în general (7,2% în 2021). Iar creșterea acestui sector în anii 2030 ar fi cu 35% mai mare față de ceea ce s-a înregistrat în anii 2020.
„Proiecțiile indică faptul că creșterea PIB-ului global în construcții va fi în medie de 4,5% între 2020 și 2025, o rată mai mare decât cea așteptată pentru sectoarele industriei prelucrătoare și al serviciilor. Aceste rezultate vor fi determinate de o redresare puternică după COVID-19 și de stimulente guvernamentale masive”, se arată în studiu.
În Republica Dominicană,
în primul trimestru al anului, sectorul construcțiilor a crescut cu 6,3% și s-a numărat printre principalele sectoare care au stimulat economia dominicană în perioada ianuarie-martie, conform indicatorului lunar al activității economice (IMAE) al Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD); cu toate acestea, IMAE a plasat creșterea sectorului construcțiilor în ianuarie-aprilie la 4,6%, în timp ce în raportul pentru prima jumătate a anului nu apare printre sectoarele care au înregistrat creșteri.
