„În ciuda acestor perspective promițătoare, guvernul se confruntă cu provocări precum reducerea deficitului locativ, care se ridică în prezent la aproximativ 2 milioane de locuințe. În plus, trebuie să depună eforturi pentru a reduce birocrația în procesarea autorizațiilor de construire, a titlurilor de proprietate și a documentelor, cum ar fi impozitele pe proprietate și alte taxe.”.
SANTO DOMINGO.- Cu o creștere în prima jumătate a acestui an de 36,5% a economiei și de 15% a Produsului Intern Brut (PIB), sectorul construcțiilor se poziționează ca unul dintre principalii protagoniști ai redresării economice dominicane post-pandemie, a declarat Jorge Montalvo, președintele Asociației Dominicane a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (ACOPROVI).
În 2012, datele de la Institutul Național al Locuințelor (INVI), actualul Minister al Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED), certificau doar o mie de unități locative cu cost redus, în timp ce în primele șase luni ale anului 2021, țara a obținut cifra de 12.800 de unități, ceea ce arată că a existat o creștere semnificativă a pieței low-cost.
„Așadar, a fost sectorul cu cea mai rapidă creștere și a fost în mare măsură rezultatul dezvoltării proiectelor de locuințe, atât de cost mediu, cât și de cost redus, și a celor cu vocație turistică”, a subliniat arhitectul la prezentarea temei „Titularea proprietății pe piața imobiliară”, în cadrul celei de-a VII-a Conferințe Interamericane de Cadastru și Registrul Proprietății, desfășurată în țară între 2 și 4 ale acestei luni.
El a susținut că dezvoltarea imobiliară din țară în ultimii 10 ani a fost strâns legată de apariția Legii 189-11 pentru Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trusturilor în Republica Dominicană, deoarece aceasta a permis accesul la locuințe cu costuri reduse pentru segmente mari ale populației, având un impact semnificativ asupra întregii dezvoltări imobiliare.
Montalvo a dat asigurări că există garanții pentru procesul de titlu de proprietate în țară, deoarece șapte din zece locuințe vândute sunt realizate prin finanțare bancară, „ceea ce înseamnă că trebuie să aibă un titlu de proprietate și toate actele legale corespunzătoare pentru ca operațiunea să poată fi efectuată”.
„În acest sens, chiar și cu această sumă, țara noastră are încă un spațiu semnificativ de creștere în ceea ce privește finanțarea ipotecară, deoarece portofoliul ipotecar reprezintă doar 4,5% din PIB, dar media în America Latină este de 8%, iar Chile, unde există o finanțare ipotecară ridicată, are 17%, prin urmare, există încă loc de creștere în domeniul locuințelor”, a remarcat reprezentantul ACOPROVI.
Montalvo prevede un potențial ridicat de creștere pentru sectorul imobiliar, cu aprobarea MIVHED, a cărei agenție va permite dezvoltarea de politici publice privind locuințele și va oferi acces populațiilor unde sectorul privat singur nu a putut ajunge.
El a spus că studiul privind „cererea efectivă”, realizat în 2017 de agenția pe care o conduce, a relevat că 90% din cereri au fost concentrate în locuințe cu prețuri sub 4 milioane de pesos, o piață pe care sectorul privat nu o putea aproviziona. „De aici și importanța acestei legi a locuințelor, care ne va permite să dezvoltăm locuințe sociale în care statul va acționa ca un facilitator.”.
„Este vorba de două planuri, «Familie fericită» și «Casa mea», care în prima lor fază vizează construirea a 11.000, respectiv 7.000 de locuințe. Sectorul privat le va dezvolta, ceea ce asigură o titlure de proprietate eficientă, deoarece suntem legați de schemele de finanțare și trust care necesită toate reglementările corespunzătoare, în special în ceea ce privește finanțarea ipotecară”, a subliniat el.
Provocări
Președintele ACOPROVI înțelege că, în ciuda perspectivelor promițătoare, guvernul se confruntă cu provocări precum reducerea deficitului locativ, care se ridică în prezent la aproximativ 2 milioane de locuințe. În plus, trebuie să acționeze cu sârguință pentru a eficientiza birocrația implicată în procesarea autorizațiilor de construire, a titlurilor de proprietate și a documentației, cum ar fi impozitele pe proprietate și alte taxe.
