De Reyna Echenique
Special pentru El Inmobiliario
Într-o perioadă în care tehnologia permite accesul instantaneu la informații, iar alte sectoare au experimentat o revoluție digitală, sectorul imobiliar dominican încă așteaptă o transformare fundamentală: accesul publicului la permise și certificări instituționale, o nevoie stringentă care necesită o interconectare digitală sporită între instituții pentru a facilita verificarea informațiilor esențiale de către cumpărători, avocați și consultanți imobiliari.
Starea actuală
În timp ce instituții precum Registrul Funciar, Camera de Comerț, ONAPI și DGII au înregistrat progrese semnificative în ceea ce privește digitalizarea și accesul public la informațiile lor, alte entități cheie din dezvoltarea imobiliară mențin procese mai puțin accesibile, creând lacune informaționale care afectează transparența sectorului.
Nevoia de transparență instituțională
Este necesar acces digital la informații esențiale, cum ar fi:
● Stadiul aprobărilor CONFOTUR și în curs de depunere la Ministerul Turismului
● Autorizații de mediu acordate și în curs de procesare
● Autorizații de construire MIVHED
● Autorizații municipale și absența obiecțiilor
● Certificări de utilizare a terenurilor
CONFOTUR și autorizațiile de construire: exemple critice ale nevoii de transparență
Situația actuală a avizelor și autorizațiilor de construire CONFOTUR ilustrează perfect nevoia urgentă de acces public la informație. Proiectele imobiliare sunt frecvent promovate și vândute pe baza unor promisiuni care nu corespund realității
● Unii pretind că au aprobări când au doar cereri în curs de procesare
● Alții promovează beneficiile CONFOTUR fără a fi început procesul
● Există cazuri în care unitățile sunt livrate fără aprobarea promisă
● Proiectele sunt anunțate cu „autorizații în curs de obținere” când nici măcar nu există un drept de proprietate înregistrat asupra terenului pe care ar urma să fie construit
● Proiectele sunt comercializate fără autorizațiile de construire necesare
Lipsa accesului publicului la aceste informații fundamentale duce la:
● Risc pentru cumpărătorii care investesc bazându-se pe permise și beneficii care s-ar putea să nu se materializeze
● Concurență neloială între dezvoltatori
● Pierderea credibilității în sector
● Posibile situații juridice neprevăzute în viitor
Beneficii pentru sector
Implementarea unui sistem de acces public la aceste informații ar genera multiple avantaje:
●Securitate sporită în tranzacțiile imobiliare
●Reducerea timpilor necesari procesului de due diligence
● Consolidarea încrederii investitorilor
● Profesionalizarea consultanței imobiliare
● Transparență în dezvoltarea proiectelor
Povești de succes
Instituțiile care au implementat deja sisteme de consultare online demonstrează beneficiile transparenței digitale:
●Registrul Imobiliar: Acces la informații privind drepturile, sarcinile și ipotecile înregistrate
●ONAPI: Verificarea și înregistrarea denumirilor comerciale și a mărcilor comerciale
●Camera de Comerț: Informații la Registrul Comerțului
● DGII: Validarea contribuabililor și a statutului fiscal
Aceste exemple demonstrează că tehnologia și transparența nu sunt doar posibile, ci și consolidează instituțiile și facilitează tranzacțiile comerciale.
Provocarea informațiilor „sensibile”
Argumentul conform căruia anumite informații sunt „sensibile” și, prin urmare, nu ar trebui partajate, contrazice realitatea că aceste permise și certificări sunt documente publice. Verificarea lor nu ar trebui să depindă de discreția dezvoltatorului, ci să fie disponibilă prin intermediul instituțiilor emitente.
Propunere de implementare
Modernizarea accesului la aceste informații necesită:
● Crearea de portaluri de consultare instituțională
● Standardizarea formatelor de prezentare
● Actualizarea constantă a bazelor de date
● Interconectarea dintre sistemele instituționale
● Protocoale de securitate și verificare
Impactul asupra consultanței imobiliare
Accesul la aceste informații ar permite agenților imobiliari să:
● Oferiți sfaturi mai precise și documentate
● Reduce riscurile în tranzacții
● Consolidarea încrederii dintre client și consultant
● Profesionalizarea serviciului de intermediere
● Protejarea intereselor cumpărătorului
Impactul asupra practicii juridice
Disponibilitatea digitală a acestor informații este crucială pentru avocații specializați în domeniul imobiliar, care sunt adesea însărcinați cu efectuarea de due diligence în cadrul proiectelor de construcții. Accesul direct la aceste documente nu numai că ar accelera procesele de revizuire juridică, dar ar permite și emiterea unor opinii juridice mai bine informate, reducând riscurile atât pentru cumpărători, cât și pentru consilierii lor juridici
Către un sector mai transparent
Transparența instituțională nu este doar o necesitate tehnică, ci un imperativ pentru dezvoltarea sănătoasă a sectorului imobiliar. O piață în care informațiile esențiale sunt accesibile este o piață care generează o încredere mai mare și atrage investiții mai bune.
Acest articol bonus completează seria „Provocări ascunse ale sectorului imobiliar” a publicației El Inmobiliario, oferind o perspectivă asupra nevoii unei mai mari transparențe instituționale în acest sector.
Autorul este avocat specializat în imobiliare, antreprenor imobiliar, CEO al Echenique Group, secretar al consiliului de administrație al AEI 2024-2026, agent imobiliar specializat în sectorul imobiliar dominican și internațional.
