De Joan Feliz Valoys
Special pentru El Inmobiliario
Ca răspuns la provocările tot mai mari cu care se confruntă piața imobiliară dominicană, Serviciul de Venituri Interne (DGII) din Republica Dominicană a majorat plafonul de preț pentru clasificarea locuințelor cu costuri reduse. Această ajustare reflectă efortul guvernului de a se adapta la inflație, costurile ridicate de construcție și deficitul tot mai mare de locuințe, urmărind să protejeze accesul familiilor dominicane la locuințe decente.
Noua limită va permite mai multor proiecte să se califice pentru avantajele fiscale stabilite de Legea 189-11, cum ar fi scutirea de la ITBIS (Taxa pe Valoare Adăugată) și taxa pe transferuri la prima achiziție. Însă, dincolo de cifre, această măsură are implicații profunde atât pentru dezvoltatori, cât și pentru familiile care visează la prima lor casă.
Locuințele ieftine, un segment în pericol
În ultimii ani, locuințele accesibile au devenit o specie pe cale de dispariție. Conform cifrelor de la Banca Centrală, Indicele Costurilor Directe de Construcție a Locuințelor (ICDV) a înregistrat o creștere de peste 16% între 2021 și 2023, determinată de creșterea prețurilor materialelor esențiale, cum ar fi cimentul (care a crescut cu până la 15% în anumite perioade), oțelul și betonul. În plus, costurile forței de muncă au crescut semnificativ din cauza ajustărilor salariale și a inflației acumulate.
Din acest motiv, dezvoltatorilor le-a fost din ce în ce mai greu să își mențină proiectele în limitele de preț stabilite de DGII pentru locuințele cu costuri reduse. Drept urmare, mulți au abandonat acest segment pentru a se concentra pe proiecte mai profitabile care vizează categorii de venituri mai mari, lăsând familiile cu venituri medii și mici cu mai puține opțiuni pe piață.
O perspectivă alarmantă
Deficitul locativ rămâne una dintre principalele provocări sociale ale țării. Conform unui raport al Ministerului Economiei, Planificării și Dezvoltării (MEPyD), peste 1,2 milioane de familii dominicane se confruntă cu un anumit tip de problemă legată de locuințe. Acest deficit include nu doar lipsa locuințelor, ci și condițiile precare de viață ale unei mari părți a populației.
În plus, conform Sondajului Național al Gospodăriilor din 2022 (ENHOGAR), aproximativ 74% dintre dominicani își achiziționează locuințe prin credite ipotecare. Cu toate acestea, pentru familiile cu venituri mici și medii, accesul la această finanțare rămâne limitat din cauza ratelor dobânzilor ridicate și a costurilor inițiale semnificative.
Beneficii specifice ale măsurii
Creșterea limitei de preț pentru clasificarea locuințelor cu costuri reduse aduce impacturi pozitive pe mai multe fronturi:
1. Viabilitate sporită pentru dezvoltatori:
• Proiectele imobiliare care anterior erau pe punctul de a nu beneficia de avantaje fiscale vor avea acum mai mult spațiu de adaptare la noua gamă de prețuri. Acest lucru stimulează dezvoltatorii să reinvestească în locuințe destinate familiilor cu venituri mici și medii.
• Prin creșterea ofertei de proiecte cu costuri reduse, este încurajată și crearea de locuri de muncă în sectorul construcțiilor, care este un motor cheie al economiei naționale.
2. Acces sporit pentru cumpărători:
• Familiile vor avea acces la mai multe opțiuni de locuințe care acum se vor califica drept locuințe cu costuri reduse, facilitând accesul la stimulente precum scutirea de 3% de la taxa de transfer și ITBIS la prima vânzare.
• Această economie poate reprezenta zeci de mii de pesos pentru cumpărători, ușurând povara economică a achiziționării unei locuințe.
• În plus, având la dispoziție mai multe opțiuni, familiile vor avea oportunități mai mari de a găsi o locuință care să le corespundă nevoilor și bugetului.
Lecții de piață: Este suficientă această măsură?
Deși această ajustare este un pas important, ea nu rezolvă definitiv problema accesului la locuințe. Criza costurilor construcțiilor, accesul limitat la creditele ipotecare și lipsa unor politici mai cuprinzătoare rămân bariere semnificative.
Unii dezvoltatori au propus alternative care ar putea completa această măsură, cum ar fi:
• Programe de subvenționare direcționate: Guvernul ar putea oferi stimulente directe pentru reducerea costurilor materialelor de construcție esențiale, ceea ce ar contribui la scăderea prețurilor finale ale locuințelor.
• Trusturi mai accesibile: Extinderea trusturilor pentru a include proiecte mai mici și sprijinirea dezvoltatorilor care lucrează în zone rurale sau cu marje de profit mai mici.
• Inovație în construcții: Promovarea utilizării unor tehnologii de construcție mai eficiente și mai sustenabile, cum ar fi locuințele modulare sau prefabricate, care pot reduce costurile de producție.
Provocarea pe termen lung
Locuințele cu costuri reduse reprezintă mai mult decât un simplu segment al pieței imobiliare; sunt esențiale pentru asigurarea bunăstării familiilor dominicane și construirea unei societăți mai echitabile. Cu toate acestea, dacă creșterea costurilor construcțiilor nu este abordată structural, această categorie riscă să dispară, chiar și cu ajustări periodice ale plafonului său de preț.
Este crucial ca guvernul și sectorul privat să colaboreze pentru a se asigura că locuințele accesibile rămân o realitate. Aceasta implică nu doar măsuri fiscale, ci și crearea unor politici de urbanizare durabile care să faciliteze accesul la terenuri și la servicii de bază.
Concluzie
Recenta ajustare a clasificării locuințelor cu costuri reduse este un răspuns strategic la o piață în continuă evoluție. Deși nu rezolvă toate provocările, oferă o ușurare atât pentru dezvoltatori, cât și pentru familiile care doresc acces la locuințe decente.
Pe măsură ce costurile construcțiilor continuă să crească și deficitul de locuințe persistă, va fi esențial să se implementeze politici mai ambițioase care nu numai să revitalizeze investițiile private, ci și să garanteze că dreptul la locuință este accesibil tuturor dominicanilor. Pentru că, în cele din urmă, o casă nu este doar un loc de locuit, ci o fundație pentru dezvoltarea și stabilitatea a mii de familii din întreaga țară.
Autor: Joan Feliz Valoys, MBA, specialist în marketing digital, manager operațional al companiei de construcții Incaribe, cu peste 10 ani de experiență în sectorul construcțiilor și turismului.
