Conform raportului din noiembrie 2025 al Global Property Guide, în ciuda încetinirii sectorului construcțiilor, țara este a doua piață cu cea mai rapidă creștere a prețurilor rezidențiale din întreaga regiune.
SANTO DOMINGO. – Republica Dominicană va încheia anul 2025lider pe piața imobiliară latino-americană, cu o variație nominală de +10,64% față de anul precedent , fiind a doua după Costa Rica, care s-a situat la 11,86%, conform raportului Global Property Guide (GPG) actualizat până în noiembrie.
Conform GPG, o platformă independentă specializată în analiza comparativă a piețelor imobiliare, cu sediul la Londra, țara este cotată ca a doua piață a prețurilor locuințelor cu cea mai rapidă creștere din toată America Latină, depășind Chile, Mexic, Brazilia, Argentina și Columbia, care nu au putut ține pasul cu ritmul dominican.
Această realitate contrastează cu activitatea din sectorul construcțiilor, care trece printr-unul dintre cele mai grele momente din ultimii cinci ani, generând un dezechilibru care, deși pare paradoxal, expune tensiuni structurale ale pieței imobiliare dominicane: o cerere robustă versus o ofertă limitată, o reevaluare accelerată și un mediu macroeconomic care a încetinit producția de locuințe noi.
Chiar și așa, creșterea de 10,64% de la an la an raportată de Global Property Guide plasează Republica Dominicană printre piețele cu cea mai mare apreciere din regiune.
Faptul că Republica Dominicană se află pe locul doi în clasamentul Americii Latine înseamnă că, în ultimul an, piața sa rezidențială a avut o creștere nominală mai mare decât țările analizate de GPG, ceea ce întărește ideea că țara nu numai că își menține dinamismul, dar crește mai rapid în acest sector decât mulți vecini și chiar depășește majoritatea economiilor mai mari din regiune, într-un moment global marcat de rate mari, creșterea costurilor și moderarea creditului.
Rezultatul este remarcabil: țara a devenit una dintre cele mai atractive piețe rezidențiale pentru investiții din America Latină.
Zero ucide zero
Banca Centrală a Republicii Dominicane a raportat că valoarea adăugată a sectorului construcțiilor a scăzut cu2,3% în prima jumătate a anului 2025 și cu1,2% în primul trimestru. Chiar și cu o ușoară revenire de 3,8% în prima jumătate a anului, activitatea rămâne departe de nivelurile de expansiune din anii precedenți.
Deci, cum este posibil ca prețurile să continue să crească? Explicația este clară: mai puține construcții = mai puțină ofertă nouă.
Contracția proiectelor de construcții restricționează stocul disponibil, iar într-o piață în care cererea internă persistă, cererea externă crește , iar locuințele rămân un activ sigur, prețurile reacționează în sus. Acest fenomen face din țară un scenariu foarte atractiv pentru investitori și, în același timp, reprezintă o provocare pentru accesibilitatea locală: oferta nu crește în același ritm ca și prețurile.
Creșterea valorii se poate datora în mare măsură ofertei limitate: odată cu derularea mai puținelor proiecte de construcții noi, locuințele disponibile devin mai rare, crescând valoarea acestora.
Cererea de locuințe (de cumpărare sau de investiții) ar putea rămâne puternică, determinată de factori precum remitențele, investițiile străine, întoarcerea dominicanilor din străinătate și interesul investitorilor.
Însă declinul în construcții sugerează că acest interes nu se traduce într-o ofertă nouă, probabil din cauza costului ridicat al materialelor, a ratelor mari ale dobânzilor, a incertitudinii economice globale sau a unei strategii de așteptare și observare a dezvoltatorilor.
Pe termen mediu, această lipsă a ofertei ar putea exacerba o criză a locuințelor accesibile: ofertă redusă, prețuri umflate, o piață orientată către segmentul mediu-superior sau superior, cu puțin loc pentru locuințe ieftine.
Republica Dominicană printre cele mai bune de pe continent
Următorul tabel prezintă pe scurt poziția țării în cel mai recent clasament regional GPG. Valorile corespund actualizării publicate în noiembrie 2025.
Clasamentul prețurilor rezidențiale în America Latină
| Poziție regională | Ţară | Variația nominală pe 1 an (GPG) |
| 1 | Costa Rica | +11.86 % |
| 2 | Republica Dominicană | +10.64 % |
| 3 | Chili | + 8.99 % |
| 4 | Mexic | + 8.73 % |
| 5 | Argentina | + 5.26 % |
| 6 | Brazilia | + 5.20 % |
| 7 | Columbia | + 3.90 % |
| 8 | Uruguay | + 3.77 % |
| 9 | Peru | + 2.23 % |
| 10 | Panama | + 1.30 % |
Sursa: Ghidul global al proprietăților, actualizat în noiembrie 2025.
Impactul asupra investițiilor și încrederii
Acestea sunt vești pozitive pentru piața imobiliară, care vede în imaginea anului 2025 o țară care, deși se confruntă cu o încetinire a pieței construcțiilor, se consolidează și este lider în regiune, atrăgând capital și impunându-se ca o destinație preferată pentru investițiile rezidențiale.
Actualizarea GPG confirmă faptul că Republica Dominicană se află într-o poziție privilegiată, iar acesta este un mesaj puternic atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali.
Pentru investitorii imobiliari, perspectivele sunt atractive: aprecierea prețului și deficitul de ofertă se combină pentru a crea o piață competitivă - cumpărarea acum poate însemna câștiguri apreciabile pe termen mediu.
Însă pentru întreaga țară, divergența dintre prețuri și producție este un avertisment: fără o reactivare susținută a construcțiilor și politici care stimulează locuințele accesibile, piața riscă să devină din ce în ce mai inaccesibilă pentru o mare parte a populației, în special pentru clasa de mijloc, iar decalajul locuințelor, care este adesea măsurat în milioane de locuințe, s-ar putea adânci.
O oportunitate pentru investitori, o provocare pentru capitalul propriu în domeniul locuințelor. Acest contrast merită o atenție serioasă, deoarece reprezintă una dintre cele mai semnificative schimbări din istoria recentă a pieței imobiliare dominicane.
Sursa: Global Property Guide. (2025). Variația prețului caselor (nominal) pe 1 an în Republica Dominicană în comparație cu America Latină. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-change-1-year?
Global Property Guide (GPG) este o platformă independentă cu sediul la Londra, specializată în analiza comparativă a piețelor imobiliare și produce unul dintre cei mai consultați indici de către investitorii internaționali.
Metodologia sa combină date oficiale, studii private și propriile serii istorice, ceea ce permite o evaluare omogenă a evoluției prețurilor rezidențiale în peste 150 de țări.
