SANTO DOMINGO- Nu este adevărat că prețul materialelor de construcții a înregistrat reduceri suficiente pentru a se traduce într-un impact pozitiv asupra prețului locuințelor, au afirmat ieri constructorii, precizând că curentele media care susțin contrariul doresc doar să dăuneze sectorului.
„Nu este adevărat că este o scădere considerabilă; mulți factori influențează construcția de apartamente, care ne afectează puternic. Deși costul transportului de mărfuri a scăzut, această reducere nu s-a reflectat în sector într-un mod atât de proporțional”, spune José Jiménez Bloise, de la Roaldi Constructora.
Ceea ce se întâmplă cu sectorul construcțiilor din țară este o situație foarte „complicată”, spune Juan Chalas de la Cyj Ingenieros, care afirmă că reducerile pe care le-au înregistrat unele materiale nu seamănă cu creșterile pe care le-au înregistrat în timpul pandemiei, invocând cazul oțelului, al cărui preț a crescut cu peste 30% și nu a scăzut nici măcar cu jumătate din această creștere.
Ambii oameni de afaceri au făcut referire la situația complexă din domeniul pe care îl reprezintă, invocând creșterea costului materialelor, salariul minim pentru lucrători, creșterea costurilor cu forța de muncă și dificultatea obținerii acesteia; creșterea ratelor dobânzilor, printre alți factori.
„Nu există nicio modalitate de a reduce prețul unitar în cadrul schemei actuale. Nu este adevărat că materialele au scăzut semnificativ și că acest lucru are deja un impact asupra prețului final al unui proiect de construcție. Nu suntem încă la acel nivel și este bine că este specificat în cifre, pentru că, în cele din urmă, afectează sectorul. Suntem văzuți ca răufăcătorii din film; populația ar putea crede că suntem cămătari, dar nu este cazul”, explică Bloise, care este dezvoltator de proiecte.
Chalas a explicat motivele pentru care compania sa a trebuit să majoreze prețul apartamentelor cu 15% într-un proiect care a început la începutul pandemiei. „Am avut ghinionul, ca să spunem așa, să vindem 60 sau 70% din apartamentele noastre la începutul pandemiei; adică, majoritatea au fost vândute în ianuarie sau februarie. Am avut o clauză de creștere a prețurilor, iar când costul materialelor a început să crească, calculele noastre au indicat că ar trebui să majorăm prețurile cu 25 până la 30%”, a explicat el.
După analizarea cazului, au ajuns la concluzia că, deși cifra respectivă era corectă, ar majora prețurile doar cu 15% și ar absorbi profiturile rămase. El menționează că plăcile porțelanate, cimentul, armăturile, oțelul și alte articole au crescut pe piața națională.
„După ce am terminat de așezat ultima placă, prețul oțelului și al betonului a început să scadă, ceea ce nu a fost semnificativ pentru noi, dar nici scăderea nu a fost semnificativă. Adică, când prețul oțelului a crescut, a crescut cu până la 30% dintr-o dată, acum a scăzut de la 85 la 75 de mii de pesos, ceea ce nu este chiar atât de semnificativ”, explică inginerul.
El înțelege că clienții aud că prețurile materialelor scad, dar nu știu cantitatea sau tipurile de materiale care contribuie la scăderea prețurilor. „Situația este destul de complicată.”.
Majorarea prețurilor observată în unele companii se numără, de asemenea, printre factorii menționați de constructori. Chalas a citat cazul a două companii furnizoare care concurează pentru majoritatea pieței în anumite sectoare esențiale și care, atunci când una rămâne fără stocuri, cealaltă crește automat prețurile.
„În realitate, constructorul se află la mijloc fără să știe și trebuie să cumpere la prețul pieței pentru că ar trebui să existe controlul prețurilor, dar libertatea pieței permite ca aceste lucruri să se întâmple, știind că sunt singura opțiune de care profită, așa că situația construcțiilor este foarte complicată”, adaugă el.
„Și problema este că speculațiile sunt peste tot”, susține Chalas, „pentru că până și clientul susține că ni s-a cerut mai puțin, speculând tot pentru că nu înțeleg cifrele. „Toată lumea speculează, iar constructorii sunt prinși la mijloc. Toate creșterile de prețuri sunt lucruri pe care nu le-am prevăzut în buget și nu avem stimulente. În cele din urmă, mulți constructori pierd bani și nimeni nu te ajută”, a concluzionat inginerul Juan Chalas.
Ce spune APROCOVICI
APROCOVICI, Asociația Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao, înțelege că reducerea prețurilor unor materiale de construcție nu are impact asupra tuturor creșterilor de prețuri înregistrate în ultimii doi ani.
Alejandro Fondeur, președintele asociației, a declarat în septembrie anul trecut că un proiect imobiliar durează în medie doi ani pe parcursul întregului proces de dezvoltare până la vânzare și că, în ultimele 24 de luni, companiile de dezvoltare și construcții imobiliare au suferit o creștere de peste 40% a costurilor de construire a acestora.
„A vorbi despre o scădere semnificativă a materiilor prime pentru construcții este impropriu”, a declarat președintele APROCOVICI.
Am încredere că vor fi transmise semnalele corecte, astfel încât să nu se creeze o percepție falsă și recunosc că sectorul a fost puternic afectat de instabilitatea prețurilor cauzată de lipsa containerelor, precum și de creșterea materiilor prime internaționale și a forței de muncă locale, dar nu sunt de acord, deoarece nu este adevărat că se răspândesc informații conform cărora această mică scădere a prețurilor compensează impactul cu care s-a confruntat sectorul.
