SANTO DOMINGO.- Proiectul „Lege generală privind închirierile de bunuri imobiliare”, prezentat în ședința de miercuri, 4 septembrie, în Senatul Republicii, propune ca, în cazul reajustării prețului unei proprietăți de închiriat, acesta să nu depășească 7% anual.
„Reajustarea prețului locuințelor va fi supusă acordului dintre părți, fără a depăși șapte procente anual, ținând cont de indexarea pentru inflație”, prevede articolul 11 al propunerii.
Proiectul de lege care a fost transmis Comisiei pentru Justiție a fost elaborat de senatorii Alexis Victoria Yeb, din provincia María Trinidad Sánchez, și Ramón Rogelio Genao, reprezentant al orașului La Vega.
În cazul propunerii prezentate de președintele Camerei Deputaților, Alfredo Pacheco, care a depus și el un proiect de lege de aceeași natură la organul legislativ respectiv în august 2022, reajustarea prețului locuințelor va fi supusă acordului dintre părți, conform articolului 11, cu un paragraf care prevede:
„În cazul în care părțile nu au stipulat momentul sau cuantumul în care se va efectua ajustarea prețului locuinței, se va lua ca referință rata inflației actualizată la momentul respectiv, raportată de Banca Centrală.”.
Reparații fără creștere
Conform articolului 26 din propunerea lui Pacheco, proprietarii de locuințe nu vor putea crește chiria, chiar dacă renovează contractele de închiriere. Acesta a fost unul dintre punctele de dispută ridicate de Asociația Dominicană a Constructorilor de Locuințe (Acoprovi), care a avertizat că reglementarea legală a creșterii chiriilor i-ar determina pe proprietari să stabilească chirii mari atunci când întocmesc contracte, „încercând să se protejeze de riscurile financiare” pe care le-ar prezenta reglementările.
„Fără dreptul de a majora chiria, proprietarul este obligat să repare tot ce este necesar pentru a menține proprietatea în stare bună pentru utilizarea pentru care a fost destinată, cu excepția cazului în care deteriorarea este imputabilă chiriașului sau, prin prezenta lege sau acord, este responsabilitatea chiriașului să o repare”, subliniază articolul 27 din proiectul de lege depus la Senatul Republicii.
În ceea ce privește comisia
În articolul 10 alineatul 1, proiectul de lege al Senatului stabilește că în niciun caz proprietarul nu poate solicita plata în avans a mai mult de o lună de chirie, decât prin acordul părților.
„Când trebuie plătit un comision imobiliar pentru închiriere, responsabilitatea pentru achitarea acestuia va reveni proprietarului sau reprezentantului său legal, cu condiția ca acesta din urmă să fi contractat managementul intermedierii”, prevede al doilea paragraf al articolului 10.
