SANTO DOMINGO – Piața imobiliară dominicană începe anul 2026 cu ridicate din chirii și o ofertă limitată de unități rezidențiale. Cea mai recentă actualizare trimestrială a portalului britanic Global Property Guide (GPG) identifică Santo Domingo și Punta Cana/Bávaro ca fiind zonele din țară care intră în an cu cele mai mari randamente brute din chirii.
Conform datelor, randamentul mediu al chiriilor în Santo Domingo este de 9,08%, cu cifre mai mari pentru unitățile cu două și trei dormitoare, unde randamentele ajung la 9,77%, respectiv 9,31%. Aceste date corespund privind randamentele chiriilor, actualizată în septembrie 2025.
În cursul anului 2025, El Inmobiliario a raportat prețuri stabile de închiriere în zonele cu cerere mare din capitală. În publicația sa din 22 decembrie 2025, instituția media a subliniat că prețurile rezidențiale au înregistrat o creștere de 10,64% față de anul precedent, conform raportului regional GPG, reflectând o piață cu presiune susținută atât asupra vânzărilor, cât și asupra închirierilor.
O piață condiționată de ofertă
ofertă limitată Banca Centrală a Republicii Dominicane, în raportul său IMAE din noiembrie 2025, a înregistrat o creștere de 3,2% de la an la an în activitatea de construcții, în cadrul unei cifre cumulative ianuarie-noiembrie de 2,1%, indicând un ritm moderat al adăugărilor de noi unități.
Acest comportament contribuie la concentrarea cererii asupra stocului existent, în special în zonele urbane consolidate, unde gradul de ocupare a rămas ridicat în cursul anului 2025.
Punta Cana/Bavaro: al doilea cel mai mare randament al investițiilor
În cazul orașului Punta Cana/Bávaro, GPG raportează un randament brut mediu de 6,48%. Apartamentele cu un dormitor au un randament de 6,80%, în timp ce unitățile cu două și trei dormitoare au un randament de 6,43%, respectiv 6,22%.
În cursul anului 2025, El Inmobiliario a documentat că prețurile de închiriere în această zonă turistică au rămas stabile, cu rate de ocupare ridicate legate de cererea pentru sejururi pe termen scurt și mediu.
Citirea datelor pentru anul 2026
Indicatorii compilați de GPG arată că, la începutul anului 2026, randamentele din chirii sunt concentrate în:
- Santo Domingo, cu randamente care depășesc 9%.
- Punta Cana/Bavaro, cu randamente de peste 6%.
Combinația dintre prețurile de vânzare ridicate, stocul limitat și cererea susținută creează un scenariu în care chiria continuă să fie o componentă relevantă a pieței.
Contextul prețului și al cererii
Datele privind prețul pe metru pătrat utilizate de GPG, publicate tot de El Inmobiliario în mai 2025, indică valori medii de 130.932 RD$/m² pentru apartamente și 104.612 RD$/m² pentru case. Aceste cifre reflectă o piață în care locația și disponibilitatea serviciilor au o influență decisivă asupra cererii.
În orașe precum Santo Domingo și Santiago, precum și în centrele turistice urbane, cererea de închirieri a rămas ridicată în cursul anului 2025, chiar și într-un context de încetinire economică.
