Președintele Acoprovi spune că constructorii au fost nevoiți să absoarbă o parte din creșterile de prețuri și că există o penurie de materiale
Luat din Diario Libre
SANTO DOMINGO.– Creșterea prețurilor materialelor de construcții a cauzat o creștere vertiginosă a costului locuințelor în Republica Dominicană cu 25% și 30% pe metru pătrat în ultimul an, potrivit președintelui Asociației Dominicane a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi).
Jorge Montalvo, șeful Acoprovi, a explicat că creșterea costului materialelor de construcție a făcut ca o casă care costa anterior 2 milioane de dolari din RD să aibă acum un preț de piață de 2,5 milioane de dolari din RD.
Montalvo a declarat că, în multe cazuri, dezvoltatorii imobiliari au fost nevoiți să absoarbă o parte semnificativă din creșterile la materiale, deși a avertizat că noile proiecte vor reflecta schimbările care au avut loc în prețul pe metru pătrat de construcție.
„Estimăm că, având în vedere creșterile de prețuri care au avut loc de anul trecut, cu materiale care au crescut vertiginos cu până la 120%, acest lucru se traduce prin faptul că costul pe metru pătrat de construcție a crescut vertiginos cu 25-30% în acea perioadă, ceea ce este o cifră semnificativă”, a explicat el.
El a spus că aceste creșteri ale inputurilor în construcții pe termen scurt au îngreunat transferul acestui cost către cumpărători de către dezvoltatorii imobiliari.
Președintele Acoprovi a considerat însă stabilizarea prețurilor la transportul de mărfuri drept o veste bună pentru sector, care a fost afectat de această problemă.
El a adăugat că prețul transportului de mărfuri a cauzat penurii în sectorul construcțiilor pentru anumite materiale, cum ar fi pardoselile și cablurile electrice, deși a clarificat că, deocamdată, situația nu a atins un punct critic.
Directorul executiv al asociației care grupează constructorii de locuințe din țară a subliniat că sectorul „se descurcă bine, înregistrând o creștere de 36,5% față de luna iulie a anului trecut și cu o pondere în produsul intern brut (PIB) de aproximativ 15%”.
„Sectorul a câștigat avânt și a reacționat la măsurile monetare. Există perspective bune pentru anul viitor și multe proiecte în curs de elaborare necesită procese simplificate. Sperăm că, în scurt timp, putem realiza ceea ce se numește «birocrație zero», obținând rapid autorizații pentru proiectele noastre și primind plăți în termen de 24 de ore”, a declarat el. Referitor la Guvern
Jorge Montalvo a dezvăluit că au fost în contact cu guvernul. El a menționat că măsurile anunțate în iulie anul trecut pentru a reduce impactul inflației erau accesibile la momentul respectiv, deoarece au redus prețurile unor materiale, dar că acestea au crescut curând din nou.
El a indicat că una dintre măsurile propuse Guvernului de către sector a fost ca, în scopul calculării tarifelor și taxelor, să fie luate în considerare prețurile de dinainte de pandemie, „dar nu au acordat atenție”.
Cele ieftine, cele mai afectate
Creșterea prețului pe metru pătrat a afectat toate segmentele, întrucât materialele de construcții, precum cimentul și armătura, sunt printre cele mai utilizate în general, dar sunt și cele care au înregistrat cea mai mare creștere.
Totuși, el a subliniat că unul dintre cele mai afectate proiecte este cel low-cost, din cauza cantității mari de ciment și armătură cu care trebuie să lucreze pentru a realiza lucrarea finală, iar prețul poate varia în funcție de porțiunea de materiale de finisare necesară.
„Dar, în cele din urmă, ei observă creșteri în toate domeniile”, a adăugat el.
El a susținut, însă, că sectorul construcțiilor este în plină dezvoltare, deoarece cererea a crescut, în special în zonele cu costuri reduse, și se așteaptă ca aceasta să crească și mai mult anul viitor.
El a precizat că una dintre principalele provocări cu care se confruntă sectorul este tocmai problema materialelor de construcții și a stabilității acestora pe piață.
„Sectorul merge bine, iar așteptările sunt bune, ratele dobânzilor sunt competitive, ceea ce înseamnă că există elementele necesare pentru ca sectorul să continue să crească”, a remarcat el.
