Annerys Meléndez avertizează asupra unei scăderi a ofertei de proprietăți imobiliare, a ineficiențelor din cadrul Ghișeului Unic și a lipsei de stimulente pentru locuințe familiale.
SANTO DOMINGO– Annerys Meléndez, președinta Asociației Dominicane a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi), a avertizat că sectorul locuințelor se confruntă cu o situație complexă, marcată de costuri financiare ridicate, ofertă redusă și dificultăți administrative. Ea a adăugat că „sectorul locuințelor nu a primit o parte din fondurile eliberate” de Banca Centrală a Republicii Dominicane în acest an.
Meléndez a explicat că încetinirea economică a avut un impact direct asupra construcțiilor, până în punctul în care oferta de proprietăți imobiliare „a scăzut vertiginos cu 12 %” în ultimul an, conform datelor din cadastrul clădirilor. El a afirmat că această tendință se datorează în mare măsură ratelor ridicate ale dobânzilor.
Liderul de afaceri a susținut că costurile ridicate îi afectează atât pe cumpărători, cât și pe dezvoltatori, menționând că „puterea de cumpărare nu le permite să achite creditul” pentru multe familii, în timp ce costul financiar crește prețul final al locuințelor.
Declarațiile au fost făcute în cadrul unui interviu la emisiunea D' Agenda, difuzată de Telesistema, unde a explicat că, în paralel, costurile cu forța de muncă au crescut între 20% și 30%, ceea ce afectează și costurile finale. „Aceste două aspecte sunt elemente pe care nu le putem controla”, a afirmat el.
Meléndez a menționat, de asemenea, că sectorul locuințelor reprezintă peste 70% din sectorul construcțiilor, astfel încât orice încetinire în acest domeniu are un impact direct asupra performanței economice generale.
El a insistat, de asemenea, că „construcțiile au un impact mare asupra a ceea ce se întâmplă în economia națională”, citând zicala populară „unde se mută zidarul, populația mănâncă”, pentru a ilustra amploarea sectorului.
În acest context, el a criticat faptul că ajutorul financiar anunțat la jumătatea anului nu s-a reflectat în construcția de locuințe. „Cel puțin o parte din acești bani ar fi trebuit alocați locuințelor și construcțiilor, deoarece nu au fost incluși în liberalizarea din acest an”,a declarat el, referindu-se la fondurile eliberate de Banca Centrală.
Ghișeul unic nu a funcționat așa cum era de așteptat
Președinta Acoprovi a subliniat, de asemenea, că sistemul Ghișeului Unic, conceput pentru a eficientiza procesele și aprobările, „nu a avut efectul dorit”. Ea a explicat că multe instituții nu sunt pe deplin integrate și că chiar și cele care sunt permit proceduri simultane atât în interiorul, cât și în afara sistemului, ceea ce reduce eficiența.
Meléndez a comentat că, deși s-au înregistrat progrese în comparație cu perioadele istorice care ar putea ajunge la un an, termenul legal obligatoriu de60 până la 90 de zile nu a fost încă respectat. În unele cazuri, în special în sectoare precum turismul și mediul, aprobările continuă să dureze mai mult.
Liderul a subliniat că această lentoare influențează deciziile de investiții. „Ceea ce nu construiești astăzi este deja un regres”, a spus ea, explicând că amânarea unui proiect are efecte negative asupra profitabilității și planificării.
Meléndez a avertizat, de asemenea, că această situație descurajează dezvoltarea locală, determinând unii investitori să ia în considerare țări în care procesele administrative sunt mai simplificate.
La nivel regional, președinta a deplâns faptul că Republica Dominicană este una dintre țările care cele mai puține stimulente pentru locuințe familiale. Ea a explicat că țări precum Columbia, Costa Rica, Chile, Peru, Mexic și Guatemala au subvenții mai mari și mecanisme de sprijin direct pentru a facilita accesul la prima proprietate asupra unei locuințe.
El a subliniat că, deși extinderea „Planului meu de locuințe doi” a fost anunțată recent, creșterea bonusurilor de la 3.000 la 5.000 este încă insuficientă în contextul unuideficit locativ de peste 391.000 de locuințe.
Meléndez a recomandat ca politicile sociale să acorde prioritate investițiilor în locuințe, afirmând că „o familie apreciază mai mult propriul acoperiș deasupra capului decât primirea unui voucher alimentar”.
În declarațiile sale, el a subliniat, de asemenea, că obținerea finanțării pentru locuințe rămâne dificilă. „Este incredibil că în această țară este mai ușor să obții un credit auto decât o ipotecă”, a declarat el, subliniind că o locuință este un activ mai sigur pentru rambursare.
În cele din urmă, el a reiterat că este nevoie de o voință instituțională mai mare pentru a integra mecanisme de finanțare care vor revitaliza sectorul. „Există instituții care preferă să nu acorde credite pentru locuințe, așa că, atunci când liberalizările nu sunt țintite, acestea acordă credite celui care oferă cel mai mult”, a subliniat el.
