Începând cu 1 mai 2025, contractul trebuie să specifice exact ce a fost plătit, cum și când. Dacă scrie „transfer”, trebuie să existe vouchere. Dacă scrie „cec”, trebuie furnizată o copie; plățile în numerar sunt acceptate doar dacă suma nu depășește jumătate de milion.
SANTO DOMINGO. – Brenda pregătea o tocană de longaniza pentru cină în micul ei apartament din New Jersey când a sunat telefonul. Era César, vărul ei. De îndată ce a văzut numele, a zâmbit: „Asta sigur va veni cu o altă lecție.”
– Verule… ascultă, aseară când am coborât din autobuz, mi-am amintit de ceva important pe care nu vreau să-l las în urmă: metodele de plată. Asta e lege acum în Republica Dominicană, din mai 2025. Dacă cumperi fără să respecți asta, ai putea avea probleme… sau, mai rău, s-ar putea să nu înregistreze transferul apartamentului.
Brenda a redus focul de pe aragaz și s-a așezat.
„Dumnezeule, César, ce s-a întâmplat acum? Nu mă speria.”
- Relaxează-te. Ne întâlnim sâmbătă și îți explic cum trebuie. Ce-ar fi la ora 6 la El Maleconcito, cel de pe Dyckman? Îți explic la un mangú, o friptură și o bere, așa cum trebuie să fie.
Brenda a izbucnit în râs.
„Bine. Ne vedem acolo. Dar nu veni la mine cu mai multe taxe pentru că am deja făcut un buget emoționant.”
Nu, nu e o taxă. E o procedură. Dar vom vorbi sâmbătă... și ascultă cu atenție, mi-ai spus că mai mulți agenți ți-au făcut oferte. Nu plăti o rezervare în numerar sau prin Zelle, nici măcar dacă te imploră. Îți voi spune mai târziu de ce. Pa!.
Și a închis. Brenda nu a dormit bine; fraza o bântuia: „Nu au înregistrat transferul.” Asta părea serios. Și era hotărâtă: casa aceea din Republica Dominicană avea să se construiască, indiferent de situație.
Cina care a rezolvat problema metodelor de plată
Maleconcito-ul lui Dyckman de la ora 18:00 era încă limpede, deși atmosfera părea o bucată de Santo Domingo încorporată în Manhattan: bachata în fundal, farfurii cu sancocho și orez alb, aroma de supă de pește, tostones care sfârâiau.
César a sosit îmbrăcat într-o jachetă de piele, o eșarfă și cu aerul cuiva care are întotdeauna o părere pregătită.
Brenda l-a salutat cu o îmbrățișare strânsă.
– Spune-mi, domnule profesor, cu ce anume ai de gând să mă încurci acum?
– Relaxează-te, stai jos și comandă ceva. Nimic din ce explici când ți-e foame nu iese niciodată bine.
Au comandat rețeta lor clasică: mangú cu brânză albă prăjită pentru ea; mofongo cu churrasco pentru el.
Când chelnerul a plecat, César și-a deschis dosarul (bineînțeles că avea un dosar).
În primul rând, începând cu 1 mai 2025, în Republica Dominicană, toate tranzacțiile imobiliare trebuie să demonstreze clar metoda de plată. În caz contrar, Direcția Generală de Impozite Interne nu va înregistra transferul, iar procesul va fi blocat.
Brenda s-a mărit cu ochii.
„Ce vrei să spui cu «a dovedi»? Uite, eu nu sunt ca elevii tăi, vorbește-mi direct.”
César a început să enumere cu mâna, ca și cum s-ar fi aflat în fața unui juriu:
1. Fără numerar pentru sume mari
– Dacăproprietatea costă mai mult de 500.000 RD$, plata trebuie efectuată prin mijloace bancare: transfer bancar, cec certificat, cec bancar sau scrisoare de remitere.
– Ce se întâmplă dacă plătesc un avans în numerar pentru că îmi este convenabil?
– Nu! Pot respinge transferul de titlu și tu nu vrei asta, crede-mă.
2. Totul trebuie să se potrivească: contract = chitanțe
– DGII verifică acum dacă în contract se specifică exact ce a fost plătit, cum și când. Dacă în contract scrie „transfer”, trebuie să existe bonuri. Dacă scrie „cec”, trebuie să existe o copie.
Brenda a remarcat: Păstrează toate hârtiile.
3. Nu „Îți voi oferi un preț mai bun în contract”
Ascultați cu atenție, vânzătorii încearcă uneori să declare mai puțin, chipurile pentru a plăti mai puțin ITBIS (TVA) sau mai puțin impozit pe câștigurile de capital. NU VĂ IMPLICAȚI ÎN ASTA. Dacă DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) detectează discrepanțe, nu vor înregistra transferul și veți rămâne fără titlu.
Brenda: Absolut nu. Vreau ca actele mele să fie curate.
4. Dacă folosiți monedă americană, trebuie să puteți dovedi acest lucru
– Pentru că DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane) ar putea solicita acest lucru... și IRS-ul la fel dacă ești supus unui control fiscal. Păstrează toate acestea, pentru că sunt dovada că sunt banii tăi.
– Oh, dar totul e așa o harababură, César.
– Verule, cumpărarea unei case a fost întotdeauna o bătaie de cap, doar că oamenii își dădeau seama prea târziu. Acum măcar te avertizez.
5. Cea mai importantă parte
– Dacă vânzătorul refuză să furnizeze chitanțe sau insistă asupra plăților „informale”, pleci. Te ridici și pleci. Pentru că, dacă plătești și nu furnizează documente, DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane) nu îți va transfera nimic. Și nu ai chef de scuze.
Brenda a respirat adânc și a dat ochii peste cap.
„Deci, ce ar trebui să fac? Spune-mi elementele de bază, ca să nu stric totul. Lasă-mă să scriu asta.”
Cele mai simple metode de plată sunt:
✔ Plătiți întotdeauna prin transfer bancar sau cec certificat.
✔ Evitați numerarul. Dacă încearcă să vă facă presiuni sau să vă păcălească, acesta este un semnal de alarmă.
✔ Solicitați chitanțe pentru fiecare plată. Pentru orice!
✔ Asigurați-vă că în contract se specifică clar modul de plată.
✔ Păstrați copii digitale și fizice ale tuturor documentelor.
✔ Deoarece locuiți în afara Republicii Dominicane, folosiți același nume în conturile bancare din Republica Dominicană și din SUA (consecvența documentelor).
✔ Înainte de semnare, verificați și asigurați-vă că vânzătorul este dispus să legalizeze totul la notar.
Brenda și-a închis caietul. L-a privit pe César cu un amestec de recunoștință și oboseală.
„Verule, uite, dacă faci asta cum trebuie, îți vei cumpăra casa fără nicio dramă. Și te vei bucura de ea. Dar dacă alegi calea ușoară, jur că vei regreta.”
– Bine, te ascult și o să-ți urmez sfatul. Ești o pacoste... dar una utilă.
La final au toastat cu o băutură de fructul pasiunii, în timp ce afară, Manhattan-ul își continua cerul cenușiu de iarnă.
Brenda, deși puțin copleșită, se simțea cu un pas mai aproape de Santo Domingo. Și mai presus de toate, mai aproape de casa visurilor ei.
A sunat telefonul ei mobil și ea a răspuns: Bună! - stai César, sunt Teresa, prietena mea - spune-mi Teresa, ce mai faci?
Brenda, te sun pentru că o prietenă care vinde și închiriază case îmi oferă un apartament în Gascue. Cred că te-ar putea interesa; mă duc să-l văd mâine.
– Uau! Și ești în Santo Domingo? Grozav, uite, sună-mă mâine dimineață, sunt în mijlocul unei afaceri chiar acum, salutări de acolo.
Și și-a continuat conversația cu vărul său César, râzând și împărtășind anecdote de pe vremea când erau copii.
