Creșterea prețului locuințelor este o provocare constantă pentru cumpărători. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SANTO DOMINGO – Plățile lunare la creditele ipotecareau devenit o povară grea pentru sute de familii dominicane, care văd o mare parte din venitul lor alocată rambursării împrumuturilor. Deși deținerea unei locuințe reprezintă un obiectiv vital pentru mulți, condițiile actuale ale pieței au transformat acest vis, în multe cazuri, într-o sursă de stres financiar și o bătaie de cap care amenință pacea familială.
În acest peisaj economic, cetățenii care și-au cumpărat locuințe povestesc cum au fost nevoiți să își restructureze stilul de viață pentru a-și putea achita plățile lunare la creditele ipotecare.
„Plătesc 89.200,00 RD$ lunar pentru casa mea, pe o perioadă de 15 ani”, spune Niulvi Ramos, psiholog și proprietara unui magazin de tămâie naturală. Cu un venit aproximativ de 300.000,00 RD$, ea afirmă că decizia ei a fost luată cu planificare și conștientizare, dar nu fără sacrificii: „Știam că va implica ajustări semnificative în alte domenii ale vieții mele și ale familiei mele. Deși plata este suportabilă în limita veniturilor mele, reprezintă un adevărat sacrificiu, deoarece a trebuit să reducem cheltuielile cu multe lucruri pentru a ne îndeplini acest angajament lunar la timp”, a explicat ea.
Ramos subliniază că creșterea ratelor la creditele ipotecare a fost evidentă, în special pentru clasa de mijloc. „Costul ratelor la creditele ipotecare a crescut considerabil în ultimii ani. Această creștere reprezintă o provocare pentru multe familii, în special pentru cele din clasa de mijloc, care doresc să acceseze o locuință decentă fără a compromite alte domenii esențiale ale vieții lor.”
Gabriel Imbert, avocat, a împărtășit și el experiența sa în cumpărarea unei case. În prezent, plătește în jur de 46.000,00 RD$ pe lună, în timp ce venitul său lunar variază între 75.000,00 RD$ și 85.000,00 RD$. „Consider că este o decizie corectă. M-am consultat cu mai multe instituții financiare, dar cea pe care am ales-o a oferit un proces mai simplificat și mai puțin birocratic”, a explicat el. Deși nu a înregistrat o creștere a plății lunare deoarece are o rată fixă a dobânzii, recunoaște că cei care nu beneficiază de acest beneficiu se confruntă cu o incertitudine semnificativă. „Pe de altă parte, dacă rata nu este fixă sau este fixă pentru o perioadă de 2 până la 5 ani, te-ai putea confrunta cu incertitudinea fluctuațiilor viitoare ale pieței, care, în consecință, ți-ar putea crește rata dobânzii.”
Sarita Arnaud , angajată în sectorul privat, povestește cum ea și soțul ei, Carlos Valdez, care este liber profesionist, plătesc 25.000,00 RD$ lunar timp de cinci ani, la o rată fixă de 10%. Cu venituri combinate cuprinse între 80.000,00 RD$ și 100.000,00 RD$, familia a resimțit impactul creșterii costurilor locuințelor. „Cu ani în urmă, ratele dobânzilor și plățile lunare erau mult mai mici. Presupun că acest lucru se datorează diverselor schimbări economice pe care le-a experimentat țara în ultimii ani”, a remarcat ea.
Arnaud a explicat, de asemenea, cum se combină plata ipotecii cu alte angajamente financiare semnificative : „Această creștere ne-a afectat puțin, deoarece întreținem două fiice, iar între taxele universitare, taxele școlare, cursurile de limbi străine, plus cheltuielile fixe ale gospodăriei, nu este o sarcină ușoară. A trebuit să sacrificăm multe lucruri pentru a ține pasul cu plățile ipotecare.”
Ratele în creștere
Cel mai recent raport al Băncii Centrale a Republicii Dominicane arată căactivitatea de construcții a acumulat o modificare de -2,3% față de anul precedent în perioada ianuarie-aprilie 2025, afectată de mediul extern incert și ratele dobânzilor reale relativ ridicate ceea ce a dus la reajustarea programelor de construcție pentru proiectele din sectorul privat. „Acest lucru s-a tradus printr-o cerere mai mică pentru principalele materii prime utilizate în construcții și o încetinire a creșterii sectorului”, susține instituția.
În martie 2025, rata dobânzii la creditele ipotecare a ajuns la 11,83%, reprezentând o creștere de 0,79 puncte procentuale față de aceeași perioadă din 2024, potrivit unui raport al Ministerului Economiei, Planificării și Dezvoltării (MEPyD), care a precizat că „condițiile de creditare relativ restrictive pentru gospodăriile populației” persistă, în ciuda reducerilor ratei de politică monetară de către Banca Centrală.
Într-un interviu acordat săptămâna trecută emisiunii La Ventana de El Inmobiliario, economistul Alejandro Arredondo a plasat ratele dobânzilor la creditele ipotecare din băncile dominicane între 14% și 16%.
Această situație este agravată de creșterile constante ale prețurilor materialelor de construcții. Comparând rezultatele din martie 2025 cu cele din aceeași perioadă a anului trecut, Indicele Costurilor Directe de Construcție a Locuințelor (ICDV) a înregistrat o creștere de 6,28%, conform raportului pentru a treia lună a anului furnizat de Oficiul Național de Statistică (ONE).
Deși experiențele variază, toate indică aceeași realitate: achiziționarea unei case în Republica Dominicană este din ce în ce mai scumpă, iar efectuarea plăților lunare reprezintă un efort semnificativ care remodelează prioritățile familiilor. Chiar și atunci când ratele par rezonabile în raport cu veniturile, cheltuielile suplimentare ale gospodăriei, inflația și instabilitatea economică generală fac din acest angajament o provocare constantă.
