Ce dezvăluie recensământul din 2022 despre apa potabilă din locuințele dominicane și ce înseamnă asta pentru piața imobiliară: soluția are meritul de a rezolva o problemă pe care ONE tocmai a pus-o în alb și negru: în Republica Dominicană, a avea un apeduct nu înseamnă a avea apă de băut
SANTO DOMINGO– Care va fi sursa de apă potabilă pentru proiect? Această întrebare, sau răspunsul acesteia, este puțin probabil să apară într-o broșură sau într-o schiță și este foarte puțin probabil ca un cumpărător să o pună, iar dezvoltatorul să răspundă: „Apă îmbuteliată”. Lipsa apei potabile curente a devenit atât de comună, fie că este vorba de un teren de pe un deal din Cabrera, o proprietate din Barahona sau un zgârie-nori din Ensanche Ozama.
Fascicula II Apă și canalizare în locuințele din Republica Dominicană, publicată în mai 2026 de Oficiul Național de Statistică, pe baza celui de-al X-lea Recensământ Național al Populației și Locuințelor din 2022, confirmă acest lucru: 84,3% dintre gospodăriile dominicane beau apă îmbuteliată.
Figura nu ilustrează un sector marginalizat sau o zonă rurală fără conducte. Reflectă aproape întreaga țară, cu diferențe minime între zonele urbane și cele rurale.
În zona urbană, unde locuiesc 2,7 milioane de gospodării, procentul crește la 87%, iar în zona rurală scade la 77,1%, dar doar pentru că acolo concurează camionul mic, apa de ploaie și robinetul public, nu pentru că a sosit apeductul să rezolve problema.
Accesul direct la apă potabilă prin conducte în interiorul locuinței, care în orice alt context regional ar fi condiția minimă pentru locuibilitatea urbană, este disponibil doar pentru 5,9% din gospodăriile la nivel național: doar 220.867 din cele 3,7 milioane numărate.
Lacuna care nu se află în contractul de cumpărare
Datele pe care piața imobiliară ar trebui să le citească cu atenție nu sunt cele ale apei îmbuteliate, ci cele ale apeductului: faptul că 62,7% dintre gospodăriile dominicane folosesc apă menajeră pentru spălat, frecat și îmbăiat, în timp ce doar 5,9% o folosesc pentru băut, trasează o linie clară: apa ajunge în casă, dar nimeni nu are încredere să o bea.
Această neîncredere vine cu un preț, deoarece apa îmbuteliată nu este gratuită, nici camionul mic care circulă prin complexele rezidențiale vânzând apă procesată, singura sursă de aprovizionare pentru 3,6% dintre gospodăriile urbane.
Fiecare familie care locuiește într-un apartament cu o sursă minimă de apă și cumpără apă îmbuteliată plătește de două ori: taxa pentru serviciul de apă și costul apei pe care o bea efectiv. Consumul săptămânal pentru o familie de patru persoane ar putea fi de patru sticle, iar cititorii sunt cei care calculează costul anual al acestuia, pe baza prețurilor actuale, cuprinse între 110 și 130 de pesos pe ulcior de cinci galoane.
Apa potabilă este o povară economică aproape invizibilă, care nu apare niciodată în analiza rentabilității unui proiect rezidențial sau în tabelele de evaluare ale experților evaluatori.
Cât se adună acest lucru pe durata de viață utilă a unui activ? Piața ia acest lucru în considerare în prețul pe metru pătrat? Divulgă cineva acest lucru în timpul procesului de due diligence privind ipoteca?
Micul camion salvator
Conform documentului ONE, 3,2% dintre gospodăriile dominicane, adică 119.637 în cifre absolute, beau apă „procesată” din camioane mici: acele vehicule mici care circulă pe străzile rezidențiale vânzând apă „potabilă” locuințelor.
În zonele urbane procentul este mai mare decât în zonele rurale (3,6% față de 2,3%), ceea ce arată că nu este un fenomen al zonelor fără infrastructură: este un serviciu de piață care umple golul acolo unde ajunge apeductul, dar acesta nu este potabil.
Pentru sectorul imobiliar, distribuția geografică a acelui camion mic este, fără intenție, o hartă a deficitului de apă. Provinciile cele mai dependente de această resursă dezvoltă și ele piețe în mod activ, iar acestea nu sunt zone marginale, ci mai degrabă teritorii în care rețeaua există, dar este insuficientă.
Cele 37.241 de gospodării care depind de cisterne mari, o sursă calitativ diferită asociată comunităților fără rețea, completează tabloul: în zonele rurale de interes turistic și industrial, cum ar fi coridorul estic sau coasta de nord, apa ajunge cu vehiculele sau nu ajunge deloc.
Ceea ce dezvoltatorul nu calculează
Întrebarea pe care raportul ONE o pune, fără a o numi, este una de reglementare: ce standard de apă potabilă garantează un proiect rezidențial?
Reglementările dominicane impun conectarea la rețeaua de alimentare cu apă ca o condiție pentru autorizarea unei clădiri, dar nu există niciun parametru care să oblige dezvoltatorul să demonstreze calitatea apei livrate sau să prevadă sisteme de filtrare sau tratare în unități.
Rezultatul este o externalitate silențioasă: cumpărătorul își asumă costul rezolvării problemei pe care infrastructura pentru care a plătit nu o face.
În proiectele de nivel mediu și superior — turnuri imobiliare în Piantini, Naco, Los Cacicazgos și comunități închise din est — soluția este de obicei un filtru de apă pentru bucătărie, apă îmbuteliată prin abonament sau conectarea la un sistem centralizat de apă purificată, gestionat de asociația de condominii. Iar problema continuă să genereze costuri.
În proiectele cu costuri reduse, soluția este camioneta mică sau sticla individuală de apă, cu o povară bugetară disproporționată pentru gospodăriile cu venituri mici.
Însă niciunul dintre aceste scenarii nu apare în promisiunea de vânzare.
O oportunitate de diferențiere
Ceea ce recensământul documentează ca un deficit, piața poate interpreta ca un avantaj. Dezvoltatorii care încorporează sisteme centralizate de filtrare, apă potabilă garantată în unitățile lor sau certificarea calității apei în proiectele lor au un argument pe care 94% dintre gospodăriile urbane dominicane nu îl pot considera de la sine înțeles: apa de la robinet este potabilă.
Într-un context în care diferențierea produselor este din ce în ce mai dificilă, cu facilități similare, finisaje comparabile și locații care concurează pe aceleași coridoare, soluția apei potabile are meritul de a rezolva o problemă reală pe care recensământul din 2022 tocmai a pus-o în evidență: în Republica Dominicană, a avea un apeduct nu înseamnă a avea apă potabilă.
Sursa: Fascicula II. Apă și canalizare în gospodăriile din Republica Dominicană. X Recensământul Național al Populației și Locuințelor 2022, ONE, mai 2026.
Lecturi recomandate:
