SANTO DOMINGO.- Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) și Fundația Instituționalism și Justiție (FINJUS) au transmis Camerei Deputaților, separat, mai multe modificări la Proiectul de Lege Generală privind Închirierile de Imobile și Evacuările, aprobat în primă lectură de Camera Inferioară, pe 24 mai anul curent.
În amendamentul propus, MIVHED sugerează ca proprietarii de locuințe să perceapă o garanție pentru a garanta plata facturilor la utilități, cum ar fi electricitatea, apa și televiziunea prin cablu. De asemenea, se dorește crearea unui fond pentru a oferi locuințe tranzitorii celor care nu își pot plăti chiria.
Între timp, FINJUS propune ca proiectul analizat de congresmeni să fie destinat exclusiv locuințelor și nu spațiilor comerciale sau industriale, așa cum prevede proiectul legislativ.
MIVHED, condus de ministrul Carlos Bonilla, propune comisiei speciale de deputați care studiază proiectul de lege ca, în momentul încheierii unui contract de închiriere, proprietarul „să poată solicita” plata garanției, care în niciun caz nu va depăși valoarea serviciilor publice corespunzătoare a două perioade de facturare consecutive.
Documentul livrat de Minister precizează că proprietarul „se poate abține” de la îndeplinirea obligațiilor contractuale până la primirea depozitului pentru plata serviciilor și prevede că respectivul contract va fi reziliat automat dacă chiriașul nu achită depozitul în termen de cincisprezece zile de la semnarea contractului.
Printre modificările pe care entitatea dorește să le integreze în proiectul de lege, se urmărește ca plata serviciilor să fie asumată exclusiv de către chiriaș, dar atunci când există întârzieri constante la plățile oricăruia dintre aceste servicii, compania afectată poate solicita proprietarului depozitul pe care l-a primit la semnarea contractului de închiriere.
În cea mai recentă sugestie a sa pe această temă, MIVHED propune ca firmele care furnizează servicii de comunicații, apă și electricitate să nu poată refuza cererile de noi contracte sub pretextul unor facturi restante de la foștii chiriași sau proprietari.
În cadrul grupului de modificări transmise echipei de adjuncți, entitatea guvernamentală își propune să creeze un fond locativ pentru chiriașii care nu își pot plăti chiria și care, prin urmare, trebuie să părăsească locuințele pe care le-au închiriat.
Prin aceasta, MIVHED își propune să protejeze chiriașii „în dreptul lor la locuință fără a afecta condițiile financiare ale proprietarilor”.
În acest scop, pe lângă asigurarea locuințelor temporare, instituția va înființa un fond public de garantare a chiriilor și propune un program de acordare a sprijinului juridic din partea Statului celor care au de-a face cu proprietarii care intenționează să îi evacueze.
Prețul de închiriere
În propunerea sa, MIVHED adaugă un articol care prevede că prețul de închiriere a unei locuințe nu poate depăși 1,5% din valoarea comercială a proprietății și, în toate cazurile, ajustarea prețului va fi reglementată de MIVHED folosind referințe la inputurile din construcții, schimbările condițiilor macroeconomice și salariul minim.
În plus, într-un alt aspect al inițiativei, Ministerul Locuințelor, Dezvoltării Urbane și Locuințelor (MIVHED) propune să fie responsabil pentru stabilirea unor reglementări care să definească anual ajustarea procentuală a prețurilor de închiriere în funcție de utilizarea preconizată a contractelor de închiriere. Prin urmare, va fi necesar să se specifice dacă proprietatea închiriată va fi utilizată în scopuri rezidențiale, comerciale sau industriale.
Stimulente fiscale
MIVHED sugerează ca Statul să creeze stimulente fiscale care să încurajeze construcția de locuințe destinate închirierii, inclusiv reduceri de impozite pentru cei care stabilesc prețuri corecte, deduceri fiscale pentru cei care îmbunătățesc structurile fizice destinate afacerilor, stimulente fiscale pentru chiriașii care își țin plățile la zi și beneficii fiscale pentru străinii care construiesc proiecte de investiții destinate închirierii.
Aceste stimulente vizează promovarea „o mai mare stabilitate și sustenabilitate pe piață”.
Comisia se va întruni mâine pentru a analiza propunerile
Deputatul Eugenio Cedeño, președintele comisiei speciale care studiază proiectul, a anunțat că echipa sa se va întâlni mâine, marți, iar în cadrul întâlnirii intenționează să audieze personal pachetul de sugestii emise de diferitele sectoare cu privire la proiectul de lege.
Ce propune FINJUS
Potrivit Finjus, includerea spațiilor comerciale în lege ar afecta sectorul productiv și ar dăuna dinamismului investițiilor, așa că a propus excluderea spațiilor comerciale, industriale și turistice din proiectul de închiriere și bazarea acestora pe dreptul civil și pe principiul autonomiei părților.
Proiectul de lege a fost propus de președintele Camerei Reprezentanților, Alfredo Pacheco, și de legislatorul Rafael Castillo.
