Preluat de pe Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Conflictele dintre chiriași și proprietari apar în toate straturile sociale, deoarece procesele de evacuare pentru neplată au fost intentate nu doar împotriva persoanelor care locuiesc în case umile, ci și în turnuri de lux.
„Am avut cazuri de oameni care locuiesc într-o zonă exclusivistă a capitalei, într-un turn, cu tot luxul din lume, și nu au plătit niciun peso timp de 10 ani”, a declarat pentru Listín Diario procurorul William Custodio, repartizat la departamentul de execuții civile al Parchetului Național al Districtului.
Uneori, problema este agravată de faptul că, pe lângă faptul că nu plătesc chiria, nu plătesc nici întreținerea.
El a explicat că, în acest caz, proprietarul are două căi de a pierde: banii din chirie și posibilitatea ca condominiul să sechestreze proprietatea pentru neplata întreținerii.
El a subliniat că Parchetul este la curent cu cererile de evacuare ale chiriașilor, deoarece acordă o atenție deosebită acestor cazuri, în special celor care implică neplata chiriei, care este un proces complex și de lungă durată. El a menționat că chiriașii adesea nu au mijloacele de a plăti chiria, dar își permit să angajeze un avocat, ceea ce implică costuri.
În noiembrie 2020, la doar câteva luni după preluarea mandatului, procurorul general Miriam Germán Brito a instruit membrii Parchetului să accelereze executarea hotărârilor judecătorești civile și de altă natură, cu asistența forțelor de ordine. Printre aceste hotărâri se numără și cele care dispun evacuarea chiriașilor.
Procedura judiciară
Acțiunile în justiție pentru realizarea evacuării unui chiriaș încep la judecătorul de pace, apoi acea sentință este atacată cu apel la instanța de fond și apoi atacată cu apel la Curtea Supremă de Justiție, când sentințele dobândesc caracterul de lucru judecat irevocabil, adică definitiv.
„Vorbim despre trei procese, iar după ce va fi pronunțată decizia Curții Supreme și va fi acordată forța publică aici, trebuie să ne întoarcem la instanța judecătorească de pace pentru ca aceasta să își deschidă porțile”, a explicat Custodio.
Unii inculpați fac apel la Curtea Constituțională, deși aceste recursuri nu au efecte suspensive.
Custodio clarifică faptul că biroul de control al chiriilor și de evacuare nu poate dispune evacuarea, ci doar judecătorul de pace.
Procese active
În 2021, Procuratura Națională a Districtului a primit 742 de cereri de forță publică, dintre care 190 au solicitat autorizarea evacuării chiriașilor.
Majoritatea acestor ordine au fost executate, potrivit procurorului Custodio, care a vorbit cu Listín Diario. În primele două luni și jumătate ale anului 2022, unitatea sa a primit 137 de cereri de ordine ale poliției, dintre care 36 au fost pentru evacuarea chiriașilor din proprietăți.
Neplata, rezilierea contractului și adjudecarea rezultată în urma unui embargou sunt principalele motive care îl determină pe proprietar să solicite evacuarea bunului său.
„Aici, în Districtul Național, se întâmplă foarte des. Este o bătaie de cap pentru proprietari, pentru că au existat cazuri care au durat până la 10 sau 15 ani în instanță, de la judecătorul de fond până la Curtea Supremă de Justiție, și mulți oameni se gândesc să ajungă până la Curtea Constituțională”, a explicat procurorul.
El a avertizat că oricine efectuează o evacuare fără o hotărâre judecătorească ar putea risca o pedeapsă cu închisoarea între 3 și 10 ani, întrucât legea interzice proprietarului să efectueze o evacuare fără a deține un titlu executoriu.
El a explicat că acestea sunt căi legale de care profită chiriașii, deoarece trebuie respectată o procedură legală.
Află mai multe
Chiriașii delincvenți dau înapoi.
Protecția: „Legea protejează chiriașul, în loc să protejeze proprietarul, care are un drept fundamental, și anume dreptul la proprietate”, a declarat Custodio.
Dobândit, nu?
El a susținut că, chiar și cu decizia Curții Supreme, există chiriași care spun că nu vor pleca decât dacă sunt plătiți, deoarece consideră că, datorită perioadei în care au închiriat, au un drept dobândit.
