De Joan Feliz Valoys
Special pentru El Inmobiliario
Mersul pe jos prin Santo Domingo a devenit un exercițiu de obstacole și riscuri. În multe zone, trotuarele au dispărut din cauza extinderii nediscriminatorii a clădirilor, a parcărilor private și chiar a amenajărilor comerciale care își apropriază spațiul public. Această realitate nu numai că deteriorează calitatea vieții cetățenilor, dar contribuie și la dezordinea generală a orașului, afectându-i chiar și pe cei care cred că beneficiază de această deturnare de spațiu.
Totuși, problema nu se limitează la trotuare. Ignorarea limitelor de proprietate – adică a limitelor stabilite între proprietățile private și spațiile publice adiacente – a transformat dezvoltarea urbană într-un conflict general, în care fiecare metru pătrat este contestat fără a ține cont de ordine sau de siguranța comunității.
Haosul urban care afectează Republica Dominicană, în special Santo Domingo, nu este o întâmplare. Este rezultatul a decenii de permisivitate, al lipsei de planificare și al tendinței unor dezvoltatori și proprietari de afaceri de a-și însuși spații care nu le aparțin. Ceea ce pare a fi un câștig pe termen scurt - mai mult spațiu pentru afacerea lor sau o suprafață construită mai mare într-un proiect imobiliar - contribuie în cele din urmă, pe termen mediu și lung, la prăbușirea orașului și la pierderea de valoare a investițiilor imobiliare în sine.
Trotuare și ordine: mai mult decât o problemă estetică
Trotuarele nu sunt un lux sau o simplă decorațiune; sunt o necesitate fundamentală care garantează mobilitatea sigură a pietonilor. Într-un oraș bine planificat, trotuarele permit oamenilor de toate vârstele și abilitățile - în special celor cu dizabilități, persoanelor în vârstă și copiilor - să se deplaseze fără pericolul de a fi loviți de un vehicul.
Cu toate acestea, în Santo Domingo, trotuarele au fost reduse la spații reziduale sau, în multe cazuri, eliminate complet. Însușirea necorespunzătoare a acestor spații de către întreprinderi și proiecte de construcții a creat o situație în care pietonii sunt forțați să meargă pe străzi, punându-și viața în pericol și contribuind la haosul din trafic.
Problema este cea mai acută în zonele cu creștere rapidă, precum Piantini, Naco și Ensanche Paraíso, unde dezvoltarea excesivă și lipsa de planificare au transformat străzile în medii ostile. Deși aceste zone atrag, în mod paradoxal, investiții și dezvoltare comercială, dezordinea le-a diminuat atractivitatea și calitatea vieții, afectând în cele din urmă valoarea proprietăților.
Frontierele: cealaltă problemă uitată
Pe lângă trotuare, respectarea limitelor de proprietate este un aspect cheie al dezvoltării urbane, adesea trecut cu vederea. Simplu spus, limitele de proprietate sunt limitele legale care definesc o proprietate și stabilesc distanța necesară dintre o clădire și împrejurimile sale. Aceste limite nu numai că asigură ordinea, dar joacă și un rol fundamental în siguranța structurală și coexistența armonioasă în cadrul orașului.
În Republica Dominicană, reglementările urbanistice stabilesc distanțe minime de retragere care trebuie respectate pentru construcția de clădiri, case și afaceri. Cu toate acestea, este frecvent să se găsească cazuri în care aceste reglementări sunt ignorate sau în care se solicită excepții prin proceduri de autorizare neregulate. Acest lucru duce la clădiri construite prea aproape una de alta, fără spațiu adecvat pentru ventilație, iluminat și acces în caz de urgență.
Ignorarea limitelor de proprietate nu numai că creează supraaglomerare vizuală și urbană, dar poate compromite și stabilitatea structurilor. Într-un oraș cu activitate seismică ridicată precum Santo Domingo, respectarea acestor distanțe este crucială pentru a preveni prăbușirile și deteriorarea structurilor în caz de cutremur.
Pe de altă parte, din punct de vedere juridic, clădirile care nu respectă limitele de proprietate se pot confrunta cu probleme de autorizare în viitor, limitându-le valoarea și putând duce la litigii între proprietari. Ceea ce unii consideră „economie de spațiu” sau maximizarea potențialului constructiv poate deveni o mare bătaie de cap atunci când autoritățile decid să ia măsuri sau când vecinii inițiază proceduri legale pentru a-și afirma drepturile.
Când tulburarea lucrează împotriva ta
Creșterea necontrolată a orașului Santo Domingo, cu construcții care ignoră reglementările privind trotuarele și limitele de delimitare, nu afectează doar pietonii, ci acționează și împotriva proprietarilor și dezvoltatorilor înșiși.
O afacere care invadează trotuarul poate câștiga spațiu suplimentar pentru a expune produse sau a amplasa mese, dar, în același timp, contribuie la deteriorarea zonei, făcând-o mai puțin atractivă pentru clienți și reducând traficul pietonal. O clădire care nu respectă limitele proprietății poate cauza tulburări vecinilor, se poate confrunta cu probleme legale și, pe termen lung, poate pierde din valoare de piață din cauza impactului negativ asupra împrejurimilor.
