De Reyna Echenique
Special pentru El Inmobiliario
Lipsa unui cadru de reglementare eficient pentru administrarea condominiilor în Republica Dominicană a creat o situație îngrijorătoare în care abuzurile și improvizația predomină în fața managementului profesional. Ceea ce ar trebui să fie un rol de serviciu axat pe bunăstarea proprietarilor a devenit, în multe cazuri, o poziție de putere exercitată arbitrar și fără o supraveghere adecvată.
Rolul multilateral al administratorului
Administrarea modernă a condominiilor merge mult dincolo de colectarea taxelor. Administratorul trebuie să fie un profesionist capabil să:
● Gestionați eficient resursele financiare ale condominiului
● Supravegherea întreținerii infrastructurilor complexe
● Medierea conflictelor dintre proprietarii de condominii
● Asigurarea respectării reglementărilor și regulilor
● Implementați îmbunătățirile și actualizările necesare
Deficiențe în reglementarea actuală
Lipsa cerințelor minime pentru a lucra ca administrator de condominiu creează situații îngrijorătoare:
● Persoane care nu au cunoștințe despre cadrul legal local
● Administratori care nu locuiesc în locația condominiului
● Lipsa de pregătire în managementul financiar și administrativ
● Lipsa unor protocoale operaționale standardizate
● Lipsa mecanismelor de monitorizare și control
Realitatea este că oricine poate fi numit administrator de condominiu, indiferent de calificările sau experiența sa, ceea ce pune în pericol atât interesele și drepturile proprietarilor, cât și administrarea eficientă a proprietăților.
Cele mai bune practici internaționale
În țările cu sisteme mai dezvoltate, administrarea condominiilor este o profesie reglementată care necesită:
● Certificări profesionale specifice
● Educație continuă obligatorie
● Respectarea standardelor etice
● Supraveghere de către organisme competente
● Sisteme de responsabilitate
Experiența internațională arată că profesionalizarea rolului administratorului are ca rezultat o gestionare mai eficientă, o satisfacție sporită a proprietarilor și o mai bună conservare a valorii proprietății.
Propuneri de îmbunătățire
Pentru a ridica standardele de administrare a condominiilor în Republica Dominicană, sunt necesare următoarele:
1. Profesionalizarea rolului:
● Stabilirea cerințelor minime de instruire
● Creați programe de certificare
● Implementați sisteme de evaluare continuă
● Elaborarea unor coduri de etică profesională
2. Sisteme de responsabilitate:
● Rapoarte financiare standardizate
● Audituri periodice obligatorii
● Mecanisme de evaluare a performanței
● Protocoale de transparență în management
3. Mecanisme de control:
● Supraveghere de către autoritățile competente
● Sisteme de reclamații și soluționare a conflictelor
● Sancțiuni pentru malpraxis
● Protecția drepturilor proprietarilor
Impactul asupra investițiilor imobiliare
Lipsa de profesionalism în administrarea condominiilor nu afectează doar operațiunile zilnice, ci are un impact direct și asupra climatului investițional. Practici discutabile, cum ar fi calcularea arbitrară a taxelor de întreținere pe baza suprafeței spațiilor private - cum ar fi suprafața apartamentului - în loc de cota-parte a spațiilor comune, generează neîncredere în rândul investitorilor.
Este ilogic și lipsit de temei legal ca un proprietar să fie nevoit să plătească mai mult pentru întreținere doar pentru că are un apartament mai mare, când spațiile comune întreținute sunt aceleași pentru toată lumea. Această practică, care contrazice atât legea, cât și bunul simț, exemplifică modul în care lipsa unei reglementări clare poate descuraja investițiile imobiliare în țara noastră.
Investitorii internaționali, obișnuiți cu sisteme mai reglementate și transparente, pot considera aceste practici arbitrare ca un semn de avertizare. Profesionalizarea sectorului nu este doar o chestiune de eficiență administrativă, ci un factor fundamental în menținerea și sporirea atractivității Republicii Dominicane ca destinație pentru investiții imobiliare.
Către o administrație profesionistă
Profesionalizarea administrării condominiilor nu este un lux, ci o necesitate. Creșterea pieței imobiliare dominicane, în special în segmentul de condominii de lux și turism, necesită administratori calificați care pot:
● Gestionează bugete semnificative
● Gestionați tehnologiile moderne
● Implementați practici sustenabile
● Garantarea satisfacției și a drepturilor de proprietate ale proprietarilor din ce în ce mai exigenți
Modernizarea cadrului de reglementare trebuie să includă prevederi specifice privind profesionalizarea administratorilor de condominii. Numai așa putem asigura o gestionare eficientă care să protejeze atât investițiile proprietarilor, cât și calitatea vieții în condominii.
Acest articol face parte din seria despre regimul condominial din Republica Dominicană.
Autorul este agent imobiliar, antreprenor în domeniul imobiliar, CEO al Echenique Group, investitor imobiliar, secretar al Consiliului de Administrație AEI 2024-2026 și agent imobiliar specializat în sectorul imobiliar dominican și internațional.
