SANTO DOMINGO- Legea propusă privind închirierile de bunuri imobiliare și evacuările prevede că, în cazul în care un chiriaș reziliază unilateral un contract de închiriere înainte de termenul convenit, acesta va fi obligat să plătească proprietarului 20% din chiria pentru perioada rămasă până la expirarea contractului.
Legislația aprobată în primă lectură în Camera Deputaților săptămâna trecută stabilește, de asemenea, că, atunci când proprietarul decide să nu reînnoiască contractul, acesta va notifica chiriașul cu șase luni înainte de sfârșitul contractului dacă imobilul este ocupat de o unitate comercială sau industrială și cu trei luni dacă nu este cazul.
„Rezilierea contractului prin voința clară a proprietarului de a nu-l reînnoi nu implică nicio procedură judiciară, astfel încât proprietarul este obligat doar să notifice termenul stabilit în partea principală a prezentului articol, în funcție de destinația bunului închiriat”, se arată în secțiunea respectivă.
Se adaugă că proprietarii de imobile destinate închirierii, chiar dacă nu există un acord expres, sunt obligați să garanteze legitimitatea dreptului lor și liniștita folosință și folosință a imobilului pe întreaga durată a contractului; să livreze chiriașului imobilul obiect al închirierii cu dotările, serviciile, accesoriile, spațiile și mobilierul aferent, în bună stare de utilizare, siguranță și salubritate, conform contractului; cu excepția cazurilor în care chiriașul își asumă obligația de a restabili imobilul în stare proastă.
„Să nu deranjeze chiriașul, nici în fapt, nici în drept; nici să nu împiedice, în niciun fel, folosința și bucuria bunului închiriat, cu excepția reparațiilor urgente sau necesare. Proprietarul nu va fi obligat să efectueze reparații care provin din daune sau deteriorări cauzate de chiriași.”.
Fără dreptul de a mări chiria, locatorul este obligat să repare tot ce este necesar pentru a menține proprietatea în stare bună pentru utilizarea pentru care a fost destinată, cu excepția cazului în care deteriorarea este imputabilă locatarului.
„Chiriașul va informa imediat proprietarul cu privire la urgența efectuării reparațiilor necesare pentru a evita deteriorarea ulterioară a proprietății, în termen de maximum cinci zile.”.
Proiectul de lege prevede că orice îmbunătățiri și reparații autorizate și efectuate de către chiriaș vor rămâne proprietatea locatorului, cu excepția cazului în care se convine în mod expres altfel. „Dacă, pe parcursul contractului de închiriere, din orice motiv, bunul închiriat devine proprietatea unei alte persoane decât locatorul inițial, noul locator va fi obligat să respecte relația contractuală în aceleași termeni conveniți, iar orice acțiuni legate de încetarea contractului de închiriere pot fi soluționate numai în conformitate cu prevederile prezentei legi.”.
