SANTO DOMINGO- Pentru avocata Reyna Echenique, proiectul Central American Mortgage este o inițiativă transformatoare care răspunde nevoilor de integrare regională ale sectorului imobiliar.
El a spus că acest instrument reprezintă o evoluție naturală a creșterii pieței către internaționalizare, facilitând tranzacții care se confruntă în prezent cu numeroase bariere birocratice și financiare.
„Participând la discuție în calitatea mea de secretar al Consiliului de Administrație al AEI, reprezentând sectorul, dar și în calitatea mea de avocat și agent imobiliar, consider proiectul Creditelor Ipotecare Centrale o inițiativă transformatoare care răspunde nevoilor de integrare regională ale sectorului imobiliar. Acest instrument reprezintă o evoluție naturală a creșterii pieței către internaționalizare, facilitând tranzacții care se confruntă în prezent cu numeroase bariere birocratice și financiare”, a răspuns femeia de afaceri după participarea la discuția care a avut loc luni, 28 aprilie, la Camera Deputaților.
El a spus că interconectarea registrelor imobiliare și standardizarea proceselor ipotecare între țările membre ale Sistemului de Integrare Centroamericană (SICA) constituie un progres semnificativ în modernizarea sectorului.
„Din perspectiva profesioniștilor imobiliari dominicani, acest proiect ne va permite să extindem orizonturile operaționale, ridicând în același timp standardele serviciilor la nivel internațional”, a declarat Echenique, care a participat la panelul „Beneficiile și oportunitățile creditelor ipotecare din America Centrală pe piața imobiliară din Republica Dominicană”.
Reyna Echenique în timpul participării ei la panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Beneficii
Directorul general al Echenique Group a subliniat, de asemenea, că, pentru profesioniștii din domeniul imobiliar, planul reprezintă o extindere strategică a pieței și posibilitatea stabilirii de alianțe regionale prin valorificarea apartenenței la Confederația Imobiliară Latino-Americană (CILA), poziționând Republica Dominicană ca un centru pentru investițiile imobiliare între America Centrală și restul Americii Latine.
„Pentru consumatori, aceasta înseamnă acces la condiții de creditare mai bune, cu rate potențial mai competitive și termeni mai flexibili, deoarece pot compara oferte din întreaga regiune”, a comentat el.
Pentru sectorul financiar, a adăugat el, aceasta implică posibilitatea diversificării riscurilor și extinderii portofoliului de credite ipotecare dincolo de granițele naționale.
„În plus, simplificarea procedurilor prin eliminarea unor cerințe precum apostila și reducerea semnificativă a costurilor tranzacțiilor reprezintă avantaje practice imediate pentru toți actorii de pe piață.”.
Ar stimula piața imobiliară și investițiile?
Reyna Echenique a considerat că, fără îndoială, Ipoteca Central Americană ar acționa ca un catalizator pentru piața imobiliară dominicană din mai multe motive.
Prima pe care a menționat-o a fost că ar atrage capital internațional către dezvoltări imobiliare prin facilitarea finanțării transfrontaliere, nu doar pentru unități rezidențiale, ci și pentru proiecte comerciale, turistice și de dezvoltare imobiliară
În al doilea rând, el a menționat că acest lucru ar diversifica oferta, permițând investitorilor dominicani să includă active regionale în portofoliile lor, reducând riscurile prin diversificare geografică.
El a adăugat ca o a treia atracție că ar genera un efect stabilizator asupra prețurilor imobiliarelor și ar contribui la aprecierea activelor, în special în zonele cu potențial turistic.
„În al patrulea rând, vine într-un moment vital pentru reactivarea sectorului construcțiilor, care, conform datelor recente publicate de Banca Centrală, a înregistrat o scădere de 7,7% în primele două luni ale anului 2025. Accesul la noi linii de credit regionale ar putea fi impulsul de care avem nevoie pentru a inversa această tendință”, a declarat reprezentantul AEI.
Din perspectiva sa, proiectul este viabil și necesar, deși recunoaște că implementarea sa va necesita eforturi coordonate.
„Sprijinul instituțional al PARLACEN și al Consiliului Registrului Imobiliar din America Centrală, Panama și Republica Dominicană (CRICAP-RD) oferă un cadru solid pentru dezvoltarea sa și ar consolida, de asemenea, securitatea juridică în investițiile imobiliare.”.
El a precizat că două țări au ratificat deja Tratatul, iar Republica Dominicană are oportunitatea de a fi a treia, activând intrarea în vigoare a acestuia.
El a subliniat că există o infrastructură tehnologică în curs de dezvoltare pentru interconectarea registrelor, care va facilita funcționarea sistemului.
„Credem că, pentru a maximiza viabilitatea sa, este esențial să se promoveze conștientizarea sectorului prin dialoguri cu toți actorii din sectorul imobiliar, să se implementeze un plan avansat de formare pentru toți profesioniștii implicați, să se înființeze o comisie public-privată pentru a monitoriza implementarea sa și să se efectueze teste pilot în provinciile cu potențial turistic ridicat înainte de extinderea sa la nivel național”, a sugerat Echenique.
El a menționat că experiența parteneriatului cu CILA a demonstrat că piețele imobiliare din America Latină sunt din ce în ce mai interconectate și că proiectul oficializează și consolidează o tendință deja existentă, sporind semnificativ șansele sale de succes.
