Investițiile realizate însumează 994.574.711,95 RD$ în cele 160 de proprietăți. 69% dintre proprietățile achiziționate sunt situate în provincia La Altagracia, 24,7% în Samaná și 6,9% în San Cristóbal.
SANTO DOMINGO.- Un total de 187 de străini au achiziționat 160 de proprietăți în Republica Dominicană în primele șase luni ale anului 2023, Haiti, cu 33 de proprietăți, fiind țara cu cei mai mulți investitori (17,64%), urmată de Statele Unite, cu 31 de proprietăți, reprezentând 16,57%.
Datele au fost extrase din auditul efectuat de Viceministrul Managementului și Naturalizării din cadrul Internelor și Poliției, condus de avocatul Juan Manuel Rosario; acesta a evidențiat faptul că 93% dintre străini au statut de tranzit sau nerezidenți.
Conform unei publicații din Listín Diario, cumpărătorii au provenit din 40 de țări, inclusiv Italia, cu 24 de articole (12,83%); Franța, cu 15 (8,02%); Canada, cu 10 (5,34%); Venezuela, cu 7 (3,74%); și Rusia, cu 7 (3,74%). Celelalte 60 de articole (32%) au fost achiziționate din alte 33 de țări nespecificate.
Nouăzeci și trei la sută dintre cumpărători (174) au statut de nerezident, ceea ce înseamnă că se află doar în tranzit în Republica Dominicană. Între timp, doar 7% (13) au reședința și o adresă înregistrată în țară.
Documentele furnizate de străini pentru achiziționarea proprietăților au fost pașaportul, permisul de ședere temporară și permanentă, permisul de conducere din țara de origine și cartea de identitate pentru străini sau cartea națională de identitate.
Investițiile făcute de aceste persoane se ridică la 994.574.711,95 RD$ în cele 160 de proprietăți.
51,3% din tranzacții au fost efectuate în pesos dominicani, 45,6% în dolari și 3,1% în euro.
69% din bunurile achiziționate de străini se află în provincia La Altagracia, în regiunea estică a țării; 24,7% în provincia Samaná, în nord; și 6,9% în San Cristóbal, în sud.
Obligația de înregistrare
Rosario a explicat că, prin decretul 21-98, străinii sunt obligați să înregistreze la Ministerul de Interne și Poliție bunurile pe care le dobândesc pe teritoriul dominican.
El a considerat că există o problemă cu această chestiune, deoarece anterior exista obligația ca fiecare străin să aibă un anumit tip de legături cu Republica Dominicană, înainte de a cumpăra, inclusiv să aibă rezidența.
El a explicat că acest lucru s-a schimbat în 1998, argumentând că sunt necesare investiții străine.
„Avem mulți oameni care cumpără aici și care sunt ilegali”, a subliniat Rosario.
De asemenea, el a subliniat datele dezvăluite de audit, care arată că cetățenii haitieni, dintre toate naționalitățile care au achiziționat proprietăți imobiliare, au ajuns pe primul loc în a doua jumătate a anului 2023.
El a subliniat că participarea străinilor haitieni care cumpără proprietăți imobiliare este în creștere.
La rândul său, Laura Mariñez, șefa departamentului pentru afaceri de imigrare, a subliniat că 93% dintre acești cumpărători au sosit pur și simplu cu pașapoartele și au achiziționat o proprietate. „Odată ce dobândesc o proprietate, lucrurile se complică pentru oficialii de imigrare în efectuarea unei deportări, deoarece aceștia vor revendica drepturi de proprietate, că au deja dobândit proprietăți, dar 93% nu au statut legal de imigrare”, a declarat ea.
La fel ca Rosario, el a subliniat și faptul că cetățenii haitieni se află pe primul loc în rândul străinilor care au achiziționat proprietăți imobiliare, depășindu-i pe americani, care dețineau în mod tradițional poziția de frunte.
„În acest prim semestru, Statele Unite se clasează pe locul doi, iar Haiti pe primul loc”, a remarcat Mariñez, șeful departamentului Migrație.
Ce spune decretul
Decretul 21-98 prevede că oficianții de înregistrare a titlurilor de proprietate și directorii registrelor civile și ipotecare din țară trebuie să trimită Secretarului de Stat (acum Ministerul) de Interne și Poliție o copie a fiecărui act sau document prin care orice persoană fizică sau juridică străină dobândește una sau mai multe proprietăți situate în Republica Dominicană, indiferent dacă are sau nu rezidență.
Legea Executivului stabilește că trimiterea acestei documentații trebuie efectuată în termen de 15 zile de la primirea documentului de transfer de proprietate.
„Ministerul de Interne și Poliție vor ține un registru al tuturor proprietăților imobiliare situate în Republica Dominicană, dobândite de străini, inclusiv cei care locuiesc sau au domiciliul în țară”, se prevede în articolul 3 din Decretul 21-98. Decretul a fost emis la 9 ianuarie 1998 de președintele de atunci, Leonel Fernández.
Decretul respectiv a abrogat Decretul nr. 2543, din 22 martie 1945, privind achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini. La rândul său, acest decret a abrogat Decretul nr. 101, din 6 iulie 1942, care impunea străinilor să obțină autorizație din partea Executivului pentru a investi fonduri în proprietăți imobiliare urbane și rurale.
Sursa: Listín Diario.
