SANTO DOMINGO.– Articolul 6 din proiectul de „lege care reglementează intermedierea imobiliară”, aflat în prezent în curs de examinare de către Comisia de Justiție a Camerei Deputaților, propune ca piața imobiliară dominicană să fie reglementată și supravegheată de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED).
În aceste scopuri, proiectul de lege propune crearea Direcției Generale de Intermediere Imobiliară, entitate pe lângă MIVHED, care ar fi responsabilă, în primă instanță, de executarea, respectarea și controlul funcțiilor atribuite de organul de conducere și de reglementările complementare ale acestuia, inclusiv impunerea sancțiunilor prevăzute în prezenta lege.
Alineatul 2 al articolului menționat anterior stabilește că deciziile luate de Direcția menționată pot fi atacate cu recurs la ministrul Ministerului Locuințelor, în calitatea sa de organ ierarhic superior.
Articolul 7 detaliază scopul MIVHED: promovarea unei piețe imobiliare ordonate, eficiente și transparente, asigurarea respectării prezentei legi, protejarea drepturilor cumpărătorilor de imobile, proprietarilor de imobile, precum și a dezvoltatorilor și promotorilor imobiliari, prin reglementarea și supravegherea persoanelor fizice și juridice care desfășoară operațiuni de intermediere și administrare imobiliară, precum și prin verificarea respectării celorlalte prevederi cuprinse în prezenta lege.
Articolul 8 se referă la funcțiile Direcției Generale de Intermediere Imobiliară:
1. Implementarea politicilor pentru o intermediere imobiliară adecvată, în conformitate cu directivele stabilite de legile și reglementările complementare care o reglementează.
2. Stabilirea unei comunicări continue cu diferitele entități statale care au legătură cu scopul prezentei legi, în vederea creării unei colaborări interinstituționale pentru dezvoltarea ordonată și promovarea eficientă și transparentă a pieței imobiliare.
3. Să respecte și să aplice prevederile prezentei legi și ale reglementărilor complementare, asigurând aplicarea corectă a principiilor, politicilor și obiectivelor acesteia.
4. Să autorizeze și să înregistreze intermediarii imobiliari în Registru.
5. Verificarea îndeplinirii cerințelor de înregistrare și obținerea autorizațiilor participanților la piața imobiliară și a tuturor celor interesați de desfășurarea activităților de intermediere imobiliară
6. Să intervină, să suspende provizoriu licențele de funcționare și să revoce înregistrarea participanților la piața imobiliară în Registru, în modul prevăzut de lege.
7. Supravegherea, inspectarea și auditarea activităților și operațiunilor participanților la piața imobiliară.
8. Promovarea formării și actualizării cunoștințelor necesare pentru desfășurarea eficientă a activității de Intermediere Imobiliară.
9. Să solicite informațiile și documentația care trebuie furnizate de persoanele fizice și juridice înregistrate în Registrul Pieței Imobiliare.
10. A solicita, în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, informații de la persoanele fizice și entitățile nereglementate, inclusiv de la cele care dețin direct sau prin intermediul proiectelor lor de Lege privind intermedierea imobiliară, de la organismele de reglementare și supraveghere, atunci când acestea dețin date care, în opinia Ministerului, sunt considerate necesare pentru investigațiile efectuate asupra respectivelor persoane sau entități în îndeplinirea funcțiilor lor.
11. Organizarea și menținerea Registrului Pieței Imobiliare.
12. Evaluează, investighează și decide cu privire la reclamațiile sau sesizările privind operațiunile contrare prezentei legi, detectate pe piața imobiliară, toate cu respectarea prevederilor cuprinse în articolele prezentei legi.
13. Să sancționeze, în modul prevăzut de prezenta lege și de regulamentul său, pe cei care încalcă prevederile acesteia, după respectarea prevederilor din articolele prezentei legi.
14. A solicita ca persoana (persoanele) care încalcă prevederile prezentei legi să suspende activitățile care constituie o astfel de încălcare.
15. Implementarea și operarea unui sistem de reclamații sau raportări pentru utilizatori cu privire la serviciile oferite de Intermediarii Imobiliari; care va funcționa prin intermediul unui comitet în care trebuie să existe o reprezentare a sectorului imobiliar, așa cum se prevede în articolele prezentei legi.
16. Orice altă funcție care i-ar putea fi încredințată prin prezenta lege.
Funcțiile Ministerului Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) sunt prevăzute la articolul 9:
1. Stabilirea unor politici pentru o intermediere imobiliară adecvată, în conformitate cu directivele stabilite de legile și reglementările complementare care o guvernează.
2. Să cunoască și să soluționeze contestațiile administrative care îi sunt depuse, atunci când acestea sunt de competența sa, inclusiv contestațiile formulate împotriva deciziilor departamentelor și direcțiilor Ministerului său care au legătură cu obiectul și dezvoltarea prezentei legi.
3. Să emită regulamentele, rezoluțiile, circularele și instrucțiunile necesare pentru dezvoltarea prezentei legi și a regulamentelor sale și
4. Orice altă funcție care îi poate fi încredințată prin lege.
