Din 2020, discutarea Indicelui Costurilor Directe de Construcție a Locuințelor (ICDV) nu mai este un subiect tehnic rezervat inginerilor sau constructorilor. Astăzi, este o realitate contractuală pe care orice consultant imobiliar responsabil trebuie să o înțeleagă.
ICDV, publicat de Oficiul Național de Statistică (ONE), măsoară variațiile lunare ale costurilor directe de construcție a locuințelor în Republica Dominicană. Acesta include materiale, manopera, echipamentele și subcontractele; dar nu include costurile indirecte, cum ar fi terenul, finanțarea, autorizațiile sau marketingul.
Și de ce este acest lucru atât de important?
Deoarece majoritatea proiectelor sunt vândute fără plan, iar între semnare și finalizare pot trece unu, doi, trei sau mai mulți ani. În acest timp, costurile de construcție se schimbă constant. ICDV permite măsurarea acestor variații cu un reper tehnic și obiectiv, prevenind improvizația.
Prin urmare, agentul imobiliar modern nu se poate limita pur și simplu la a arăta o proprietate sau la a explica o metodă de plată. De asemenea, trebuie să îndrume clientul cu privire la modul în care funcționează această clauză și de ce există.
Un client educat înțelege procesul mai bine. Un client informat generează mai puține conflicte viitoare.
Și iată un punct crucial: responsabilitatea nu ar trebui să revină exclusiv dezvoltatorului sau consultantului individual. De asemenea, este datoria asociațiilor industriale, cum ar fi AEI și ACOPROVI, să educe piața și să contribuie la transparența acestei probleme pentru public.
Cu cât ICDV este explicat mai clar de la început — cum se calculează, când se aplică și în ce parametri contractuali — cu atât mai multă încredere va genera sectorul nostru imobiliar.
Transparența previne neînțelegerile. Educația previne conflictele. Iar profesionalizarea consolidează credibilitatea pe piață.
ICDV nu ar trebui văzut ca o amenințare pentru cumpărător. Ar trebui văzut ca un instrument tehnic care, atunci când este explicat corect, protejează sustenabilitatea proiectelor și promovează relații mai sănătoase între client, consultant și dezvoltator.
Astăzi, mai mult ca niciodată, vânzarea de proprietăți imobiliare nu înseamnă doar încheierea de tranzacții. Este vorba și despre educație.
Lecturi recomandate:
