Neplata taxelor de întreținere pentru spațiile comune atrage penalități grave care pot duce la pierderea proprietarului respectivei proprietăți.
SANTO DOMINGO- Legea condominiilor din Republica Dominicană, care datează din 1958, trebuie actualizată și modificată pentru a o adapta la noile vremuri și la nevoile proprietarilor de condominii, potrivit Reynei Echenique, specialistă în drept imobiliar.
Consultantul imobiliar și directorul general al Echenique Real Estate consideră, de asemenea, că, deși Legea 108-05 privind înregistrarea proprietăților imobiliare a introdus modificări, acestea nu au fost semnificative și nici nu s-a referit la administrarea condominiilor.
„Legea actuală privind condominiul are o lacună legală în ceea ce privește rolul «Administratorului», funcțiile acestuia și sancțiunile pentru neîndeplinirea atribuțiilor sale. Din acest motiv, devine și mai important ca persoana care elaborează Regulamentul privind condominiul să aibă capacitatea juridică necesară pentru a umple această lacună și a remedia aceste deficiențe legale”, explică expertul.
Echenique înțelege că este necesară o modificare a Legii pentru a se adapta noilor tendințe ale pieței, inclusiv noilor figuri juridice care să satisfacă nevoile unei piețe imobiliare cu o dezvoltare și o creștere extinse, cu super-megaproiecte care acoperă zone hoteliere sub forma celebrului Condo-hotel.
El declară că aderă la propunerea făcută legislatorilor de către profesorul Fabio Guzmán Ariza, care a solicitat cândva includerea figurii „condominiului condominiilor” și a administratorului Condo-hotelului, pentru a satisface nevoia industriei hoteliere de a avea un administrator al proprietăților aparținând unor terți sau altor proprietari.
Expertul înțelege că confuzia continuă în colectarea taxelor de condominiu, care includ atât cheltuieli legate de spațiile comune, cât și consumul privat (apă, gaze, printre altele), va continua să creeze conflicte între proprietarii de condominii, dacă legea nu stabilește crearea unor mecanisme eficiente și individuale pentru executarea colectării ambelor tipuri de cheltuieli.
Poți pierde o proprietate pentru neplata taxelor de întreținere?
Specialistul în drept imobiliar explică faptul că înregistrarea dreptului de retenție asupra condominiului în favoarea condominiului îi conferă acestuia un drept real care poate fi executat împotriva unui proprietar de condominiu restant, garantând astfel soldul restant al taxelor neachitate utilizate pentru acoperirea întreținerii spațiilor comune. „Acest lucru este confirmat de Legea 108-05 privind înregistrarea proprietăților imobiliare în articolul 100, alineatul IX, care prevede textual: «Taxele restante și neachitate pentru cheltuielile comune ale condominiului beneficiază de dreptul de retenție stabilit în Legea condominiului.»”.
Adică, subliniază el, că după înregistrarea acelui Privilegiu, rezultând titlul executoriu, care este suficient pentru a se proceda la sechestrul bunului după epuizarea mecanismelor legale.
Se încheie prin a afirma că neplata taxelor de întreținere pentru spațiile comune atrage penalități grave care pot duce la pierderea proprietarului respectivei proprietăți.
