Un apartament care costa 90 USD pe noapte acum 4 ani este oferit acum la 60 USD pe noapte
SANTO DOMINGO.- Omul de afaceri Francisco Irizarry a ridicat necesitatea reglementării și autorizației închirierilor pe termen scurt în Republica Dominicană pentru a stabiliza prețurile pieței și a garanta standarde minime de siguranță.
Irizarry a făcut cunoscută această poziție în cadrul unui interviu acordat în cadrul emisiunii săptămânale „La Ventana de El Inmobiliario”, unde a recunoscut, de asemenea, că în țară există o ofertă excesivă de proprietăți în cadrul acestui model de închiriere, ceea ce duce la o scădere a prețurilor de închiriere pe noapte.
„Suntem în favoarea reglementării și, de asemenea, a acordării de licențe, deoarece acest lucru va ajuta la curățarea pieței de persoanele care se angajează în practici proaste și va ajuta, de asemenea, la stabilizarea prețurilor, ceea ce este un lucru care a avut un impact mare”, a declarat el.
El a menționat că, în ultimii patru ani, prețurile chiriilor au scăzut din cauza ofertei mari de pe piață, ceea ce a făcut ca un apartament care valora 90 de dolari pe noapte să fie închiriat pentru doar 60 de dolari.
Francisco, membru al Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) din 2017, a indicat că unul dintre aspectele pozitive pe care le-ar aduce regularizarea este acela că va exista un „filtru de proprietăți” mai mare.
Din perspectiva lor, proprietarii care nu respectă aceste directive vor fi „excluși” de pe piață, ceea ce va reduce oferta de unități și, în consecință, va determina creșterea prețurilor în contextul creșterii cererii.
Pe de altă parte, el a afirmat că lipsa reglementărilor și a licențelor a permis intrarea unor persoane care nu sunt gazde profesioniste sau implicate în închirieri pe termen scurt în domeniul ospitalității, ceea ce a ajuns să afecteze credibilitatea în cadrul sectorului.
Reglementarea, modalitatea de stabilizare a prețurilor
Francisco Irizarry, cofondator al Yellow Key Rentals, a explicat că licența trebuie să garanteze respectarea standardelor minime de siguranță, așa cum este cazul în Columbia și în țările europene.
„Înțeleg că o licență trebuie să impună cerințe minime de siguranță: să existe stingătoare în unități și detectoare de fum, deoarece atunci când un oaspete vine din străinătate nu este foarte obișnuit să lucreze cu gaz propan în sobe”, a explicat el.
Pe lângă securitate, consultantul imobiliar specializat în proprietăți de lux a subliniat că un alt factor cheie în succesul închirierilor pe termen scurt este relația eficientă cu companiile care administrează condominiile.
În acest sens, el a criticat unii membri ai consiliului de administrație pentru că au presupus în mod eronat că monitorizarea oaspeților nu face parte din îndatoririle lor, când, în realitate, este responsabilitatea lor să monitorizeze cine intră, să urmărească comportamentul acestora și să raporteze orice nerespectare.
„Din păcate, există multe clădiri în care administratorii spun: «Nu e treaba mea». Creștem gradul de conștientizare și explicăm că este o clădire în care sunt permise închirierile pe termen scurt și că nu este vorba doar de a sta în hol. Trebuie să urmați acest protocol: rugați-i să se înscrie la intrare și, dacă au raportat doi oaspeți și vedeți că sunt mai mulți, anunțați-i imediat. Acest lucru ar preveni multe probleme”, a comentat el.
El avertizează că, fără protocoale, este dificil să se oprească cazurile de prostituție
Proprietarul brokerului a făcut referire la unul dintre subiectele discutate în episodul anterior, care s-a concentrat pe cazurile de prostituție petrecute în apartamentele închiriate pe termen scurt.
El a explicat că este ceva ce „se poate întâmpla”, menționând că situații similare au fost înregistrate și cu chiriași pe termen lung, a căror origine, a indicat el, se datorează de obicei lipsei de control exercitat de lobby.
„Dacă nu există control din partea holului, care să interzică intrarea sau să anunțe ce se întâmplă, este foarte dificil să poți controla sută la sută”, a avertizat el.
În ceea ce privește procedurile de gestionare a acestor cazuri, el a explicat că acestea contactează platformele pentru a raporta incidentul și a întocmi un raport. Ulterior, ambele părți sunt audiate, iar odată ce situația este confirmată, oaspetele este rugat să plece.
„În cele din urmă, nu suntem aici pentru a provoca dureri de cap, ci pentru a gestiona condiții de cazare bune pentru oaspeți și pentru a ne asigura că proprietarul continuă să primească fluxul de numerar așteptat
Leasing pe termen scurt: un model care promovează economia circulară
Avantajele cazării pe termen scurt sunt numeroase: acestea nu aduc beneficii doar proprietarului, ci și întregului mediu înconjurător.
El a explicat că acest tip de închiriere, spre deosebire de hotelurile all-inclusive, încurajează oamenii să se deplaseze prin oraș și să cheltuiască bani în restaurante, supermarketuri, cafenele și alte afaceri din zonă, devenind o formă de „economie circulară” în anumite sectoare ale țării.
Dezvoltați aceste informații accesând programul nostru Fereastra El Inmobiliario”.
