Chiriile comerciale trebuie, de asemenea, reglementate
De Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- A fi garant solidar pentru un contract de leasing comercial a fost o capcană care aproape l-a costat divorțul, a creat conflicte între frați, instabilitate emoțională, pierderi economice și chiar amenințarea ca afacerea și o parte din bunuri să fie confiscate.
Marcos, al cărui nume este fictiv, este un om de afaceri din clasa mijlocie superioară, locuind în Santo Domingo, care a obținut stabilitate economică împreună cu soția sa, Carolyn, care îi administrează compania.
„Ne-a afectat emoțional, mai ales pentru că a venit de la fratele lui, cumnatul meu. Am trăit un an și opt luni de angoasă și mare tensiune pentru că ne-au intimidat, ne-au urmărit și chiar au trimis oameni să ne facă poze la casă, unde se aflau copiii noștri minori”, povestește Carolyn cu mare neputință. Ea a declarat pentru El Inmobiliario că disputa juridică în care sunt încă implicați a dus la certuri majore între cei doi.
Ea a trebuit să meargă la terapie, iar el a suferit de insomnie, depresie și chiar a trebuit să meargă la un cardiolog pentru tahicardie. Marcos a început, de asemenea, să facă cumpărături compulsive ca o modalitate de a face față momentelor de anxietate ridicată.
Potrivit lui Carolyn, cuplul a angajat trei avocați deoarece primii doi avocați au blocat cazul și, în total, între plățile pentru datoria de chirie și cheltuielile juridice, au trebuit să cheltuiască aproape 800.000 de pesos.
Cazul ei este oarecum complex deoarece cumnatul lui Carolyn a vândut afacerea pe care o deținea, împreună cu marfa și alte bunuri care se aflau în incintă, dar a făcut greșeala de a lăsa contractul de închiriere a acelei proprietăți pe numele ei, având încredere în buna-credință a cumpărătorului.
Confruntat cu întârzieri la plata chiriei, avocatul care se ocupa de contractul de închiriere comercială a început să exercite presiuni asupra garantului, deoarece debitorul principal nu avea bani sau bunuri. Avocatul l-a hărțuit pe Marcos până la punctul de a-l amenința cu confiscarea bunurilor și de a-i trimite numeroase notificări prin intermediul diverșilor executori judecătorești.
În prezent, cumnatul ei a părăsit țara, iar Carolyn simte că ceilalți frați ai soțului ei îl susțin pentru că îl văd ca pe o victimă, în timp ce ei înșiși au fost portretizați drept „răii”. Carolyn face această observație chiar dacă Marcos i-a dat fratelui său un loc de muncă în afacerea sa și, mult timp, i-a acoperit o mare parte din cheltuielile lunare.
„Făceau poze la afacere la orice oră din zi. Ne făceau poze la casă chiar și noaptea, iar când copiii noștri erau singuri, vedeau mașini parcate afară, cu oameni care supravegheau casa. Am încercat să negociem, dar avocata a refuzat. Voia să ne confiște proprietatea sau să ne oblige să plătim integral chiria plus dobânda”, explică ea.
Avocatul susține că chiriile comerciale trebuie reglementate
Cazuri de acest gen, precum și un proces care datează din 2013 privind un contract de închiriere comercială al cărui litigiu a împiedicat proprietarul și chiriașul să utilizeze proprietatea, iar asociația de constructori a fost prejudiciată din cauza neachitării taxei de întreținere pentru acea perioadă de timp, 10 ani, o determină pe avocata imobiliară Ana Bello să reflecteze asupra necesității de a reglementa contractele de închiriere comercială în mult dezbătata Lege a închirierilor.
„Legea închirierilor are nevoie de o modificare cuprinzătoare care să includă nu doar închirierile pe termen scurt, ci să reglementeze și aspecte legate de închirierile tradiționale sau de închirierile pe termen lung, având în vedere că există și închirieri comerciale”, a analizat profesionistul juridic cu o experiență de peste 10 ani.
El consideră că ar trebui stabilite reguli clare, respectate de ambele părți, și că ar trebui stabilite termene limită pentru rezilierea contractelor sau perioadele de preaviz pe care chiriașii trebuie să le acorde pentru a notifica rezilierea contractelor de închiriere.
În plus, înțelege că ar trebui stabilite sancțiuni în cazul rezilierii anticipate a unui contract de închiriere și al altor încălcări.
Luând ca exemplu cazul lui Carolyn și al soțului ei, Marcos, Bello susține că apar situații în care garanții nu sunt conștienți de situația datoriilor chiriașilor. În astfel de cazuri, el sugerează ca în contracte să se stabilească limite de credit, astfel încât garantul să poată rezolva prompt orice problemă și să ajungă la un acord cu debitorul principal.
El regretă că legislația actuală este foarte veche și trebuie actualizată în conformitate cu cerințele vremurilor actuale.
Bello a afirmat că reglementările privind închirierile nu ar trebui să se concentreze pe închirierile rezidențiale, deoarece există activități comerciale importante prin închirierea de spații comerciale, astfel încât această problemă necesită o abordare diferită.
