De Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Alejandro Fondeur, președintele Aprocovici, Asociația Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao, explică faptul că creșterea numărului de metri pătrați de teren din Santiago de los Caballeros se datorează schimbării politicii de utilizare a terenurilor realizate de consiliul local pentru a permite construcțiile verticale.
„În zona Avenida Hispanoamericana, mai exact în urbanizarea Thomen, unde acum cinci ani terenurile se vindeau cu două mii de pesos pe metru pătrat, astăzi nimeni nu mai face nicio tranzacție cu mai puțin de 12 mii de pesos pe metru pătrat. Este o creștere exagerată pentru numărul de ani care au trecut, dar s-a datorat unei schimbări în politica de utilizare a terenurilor urbane, pe care Consiliul Local Puñal a permis-o să crească densitatea sau înălțimea clădirilor și, evident, valoarea terenului crește imediat”, explică el într-o conversație cu El Inmobiliario.
El citează cazul sectorului La Esmeralda, unul dintre cele mai preferate pentru rezidențe din Inima Orașului, unde terenurile au înregistrat o creștere cuprinsă între 30, 32 și până la 45 de mii de pesos pe metru pătrat, deoarece sunt permise și construcțiile înalte.
„Deci sunt la acele niveluri pentru că există deja o lipsă a acestor terenuri, adică este puțin teren disponibil pentru construcții, așa că a suferit o creștere”, spune președintele Aprocovici.
Deși recunoaște că piața din Santiago trece în prezent printr-o reajustare a prețurilor, el susține că există sectoare tradiționale care mențin valoarea normală pe metru pătrat.
De aceea, el nu este de acord cu datele publicate de Direcția Generală de Cadastru Național (DGCN), care în ultima actualizare publicată anul trecut, indică Los Cerros de Gurabo ca fiind una dintre zonele în care prețul mediu pe metru pătrat a crescut vertiginos.
„Multe zone în care se spune că prețurile au crescut nu pot fi spuse la fel despre întregul Santiago. Înțeleg că, de exemplu, în Centrul Istoric acum 20 de ani, prețul pe metru pătrat era de 20.000 de pesos, dar o tranzacție recentă de acolo a fost între 25.000 și 30.000 de pesos, așa că creșterea care a avut loc nu a fost extravagantă.”.
El adaugă: „Creșterea zonei Cerros de Gurabo a fost normală, adică în limitele unor parametri obișnuiți, nu excesivă. Este posibil ca aceste dezvoltări să cunoască o creștere mai mare în viitor, când se va dezvolta o densitate mai mare, dar în prezent nu se întâmplă acest lucru”, este de părere Fondeur.
El adaugă că există și alte zone rezidențiale, precum La Trinitaria și La Esmeralda, care s-au consolidat și sunt în prezent la cel mai înalt nivel, „pe lângă faptul că sunt foarte dorite, iar terenurile pentru dezvoltare verticală se epuizează”.
În cazul zonelor comerciale, el menționează bulevardul Juan Pablo Duarte, care s-a impus ca principala arteră comercială a orașului Santiago și a cărei valoare a crescut și ea.
Nu există nicio comparație
Președintele Aprocovici spune că trebuie ținut cont de faptul că Cadastrul Național, ca entitate guvernamentală, este responsabil pentru ajustarea prețurilor proprietăților în scopuri fiscale și că „dacă ne uităm la alte țări precum Spania, când vedem relația dintre valoarea de piață și valoarea cadastrală, aceasta este de 50% din valoarea de piață”.
„Creditul Funciar nu intenționează să stabilească prețul deoarece există o piață care este liberă să aleagă cum va plăti din multiple motive, în funcție chiar de circumstanțe. Registrul Funciar este, să spunem, minimul la care poate fi evaluat, care servește drept referință pentru entitățile guvernamentale.”.
