Se recomandă proprietarilor de apartamente din condominii care nu sunt Airbnb și care doresc să își închirieze proprietatea în cadrul acestei modalități să se adreseze administrației pentru a stabili îndrumări și procese clare, astfel încât să se asigure siguranța tuturor proprietarilor de condominii și respectarea regulilor de conviețuire și a bunelor obiceiuri.
SANTO DOMINGO- Modelul de afaceri pentru închirieri pe termen scurt este în creștere pe zi ce trece și a devenit o alternativă utilizată de mii de investitori din întreaga lume, având în vedere profitabilitatea ridicată pe care o oferă, pe lângă faptul că reprezintă una dintre cele mai populare investiții ale momentului.
Airbnb este lider în acest tip de cazare, cu aproximativ 2,9 milioane de gazde pe platformă la nivel mondial.
Însă nerăbdarea oamenilor de a profita de această oportunitate de afaceri creează probleme în condominiile tradiționale și în locuințele familiale, unde „venirea și plecarea” străinilor tulbură liniștea locuitorilor.
„Problema închirierilor pe termen scurt, cum ar fi cele oferite de platforme precum Airbnb, cauzează dureri de cap din cauza afluxului constant de persoane necunoscute, cu puțină sau deloc verificare, ceea ce creează un mediu nesigur pentru toți rezidenții. În plus, un procent mare de oaspeți Airbnb nu respectă regulile de conduită ale condominiului, adesea din cauza lipsei de conștientizare și uneori din cauza neglijenței”, spune arhitectul Yadelín Rodríguez, director executiv la MP Condominios.
Se afirmă că închirierea pe termen scurt a locuințelor este o afacere bună și se remarcă pozitiv faptul că mulți proprietari aleg să își închirieze proprietățile în acest mod, dar înțelege că acest lucru trebuie făcut într-un mod organizat și respectând regulile de coexistență, pentru a nu afecta condominiul în general.
Reprezentantul MP Condominios povestește un caz dintr-o clădire tradițională din capitala dominicană, unde un rezident se bucura de piscină cu soția și copiii adolescenți, „când a apărut un oaspete Airbnb cu muzică tare, însoțit de prieteni și fumând narghilea, ceea ce i-a provocat disconfort rezidentului, care a părăsit zona și a anunțat administrația”.
Într-o declarație acordată publicației El Inmobiliario, acesta a menționat că în portofoliul său de clienți s-au înregistrat peste zece cazuri de acest gen, pe lângă faptul că este la curent cu alte companii din sector care s-au confruntat cu multe situații similare. El a explicat că iau măsuri pentru a preveni repetarea unor astfel de incidente.
„Contactăm proprietarul care dorește să închirieze proprietatea pe Airbnb, îi cerem să configureze setările de securitate corespunzătoare pe platformă și ne trimitem toate informațiile despre oaspeți în prealabil. Aceste informații sunt apoi partajate cu recepționerul care va fi acolo pentru a întâmpina oaspetele la sosire. Recepționerul trebuie să completeze un formular și să specifice în prealabil ce vizitatori va primi în timpul șederii, împreună cu documentația pentru acele persoane. De asemenea, împărtășim regulile casei și consecințele nerespectării acestora pe deplin”, explică Rodríguez.
El adaugă că, în cazul condominiilor cu zone sociale, accesul a fost controlat. „Politicile de rezervare pentru aceste zone sunt modificate printr-o adunare, împiedicând utilizarea lor fără rezervare și impunând ca rezervările să fie făcute cu cel puțin cinci zile în avans. Acest lucru asigură că oaspeții care stau în apartament doar două sau trei zile nu au acces la zonele sociale.”.
Executivul MP Condominios recomandă proprietarilor de apartamente din condominii care nu sunt Airbnb și care doresc să își închirieze proprietatea în cadrul acestei modalități să se adreseze administrației pentru a stabili îndrumări și procese clare, astfel încât să fie menținută siguranța tuturor proprietarilor de condominii și respectarea regulilor de conviețuire și a bunelor obiceiuri.
El înțelege că acest lucru creează o situație reciproc avantajoasă, în care toată lumea este mulțumită. „Pentru că, în cele din urmă, o clădire organizată garantează valoare adăugată în investițiile imobiliare.”.
Din punct de vedere legal, consideră el, modificările aduse regimului condominial pot fi stabilite la nivel administrativ. „Administrația trebuie să gestioneze strategii pentru a menține ordinea și respectarea regulilor turnului sau complexului rezidențial, fără a priva de dreptul de proprietate al fiecărui proprietar.”.
