„Mulți dezvoltatori profită de lipsa de experiență și de lipsa de cunoștințe a investitorilor începători pentru a-și comite infracțiunile.” Reyna Echenique.
SANTO DOMINGO.- Țara are nevoie urgentă de un nou cod penal care să permită urmărirea penală a infracțiunilor precum frauda cu sancțiuni corespunzătoare, astfel încât legislația să poată oferi securitate juridică și certitudinea că cei care decid să se angajeze în astfel de activități ilegale vor fi urmăriți penal cu pedepsele corespunzătoare și că prejudiciul va fi despăgubit.
Ana Bello și Reyna Echenique, două agenții imobiliare specializați în drept imobiliar, sunt de acord că actualul cod penal din Republica Dominicană ar trebui modificat, deoarece este un instrument vechi care nu corespunde realității actuale.
Opiniile profesioniștilor au apărut în urma consultării lor de către El Inmobiliario, cu privire la escrocheria imobiliară aflată în curs de soluționare în sistemul judiciar dominican, pentru care Ministerul Public a arestat miercurea trecută 7 persoane, pe care le acuză că au condus o rețea criminală ce a defraudat peste 300 de victime cu peste 700 de milioane de pesos din Republica Dominicană, oferindu-le locuințe în presupuse proiecte imobiliare, prin multiple manevre frauduloase.
„Ceea ce este important de subliniat este că, în fața unei piețe imobiliare în plină expansiune, legislația trebuie să ofere securitate juridică și certitudinea că cei care decid să comită astfel de infracțiuni vor fi urmăriți penal cu o pedeapsă justă, iar prejudiciul va fi compensat”, a declarat Bello.
Potrivit lui Echenique, multe companii de construcții și dezvoltare profită de slăbiciunea legii pentru a comite fraude, exploatând pedepsele minime ale sistemului juridic, motiv pentru care el consideră că este necesar un nou cod penal pentru a judeca aceste tipuri de infracțiuni.
„Persoana care își creează o rețea de escrocherie studiază toate acestea de la început, cunoaște legile, știe cât va primi când frauda sa va fi descoperită, știe pedeapsa cu care se va confrunta când infracțiunea va fi demascată, studiază totul pentru că sunt experți și profită de acea slăbiciune a sistemului judiciar, fac mulți bani și primesc doar doi ani și, cu mult noroc, se comportă bine și cer eliberare condiționată pe cauțiune când execută 50% din pedeapsă, aceasta este mentalitatea multora”, a declarat Echenique.
Reyna Echenique. (Sursă externă).
El a adăugat că mulți dezvoltatori profită de lipsa de experiență și de lipsa de cunoștințe a investitorilor aflați la prima achiziție pentru a-și comite infracțiunile.
În opinia Anei Bello , „cazul sugerează o modificare a Codului nostru penal, pentru care există deja un proiect de modificare, după ce s-a luat în considerare faptul că pedeapsa pentru fraudă în Republica Dominicană ar trebui să fie mărită de la 5 la 20 de ani de închisoare corecțională, ținând cont de posibilele factori agravanți care ar putea apărea în fiecare caz în parte”.
El a explicat că articolul 405 al Codului Penal al Republicii Dominicane prevede o pedeapsă de la șase luni la doi ani de închisoare pentru fraudă și o amendă de la douăzeci la două sute de pesos.
„De asemenea, fraudatorul condamnat poate fi condamnat, în mod accesoriu, la descalificarea absolută sau specială a următoarelor drepturi civice, civile și de familie: dreptul de vot și alegere, eligibilitate, statutul de jurat sau numirea în exercitarea altor funcții publice sau pentru funcții de administrație; portul de arme; dreptul de vot sau sufragiul în deliberările familiale, printre altele”, a explicat el.
Cazul
Inginerul Emmanuel Rivera Ledesma de la compania Indisarq a fost arestat miercurea trecută, 3 ianuarie, prin „Operațiunea Cuib”, desfășurată de Ministerul Public, acuzat că a fraudat, împreună cu alte 6 persoane implicate, peste 300 de persoane cu vânzări imobiliare false.
În acest caz mai sunt urmăriți penal Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo (fiul), María Gabriela Rivera Pichardo (fiica), Escarlet Mercedes Cruz Figueroa (soția lui Rivera Ledesma), Reilin Arismendy Rosario García, Mirna Catalina Rivera Ledesma (sora) și Juan Omar Rosario López. Audierea de revizuire a cererii de arestare preventivă va avea loc mâine, marți, 9, la ora 9:00 la Judecătoria Ciudad Nueva.
Nu aveau autorizație de construire
În documentul prin care se solicită măsuri coercitive, Parchetul susține că în cadrul Ministerului Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor nu există evidențe ale autorizațiilor de construire pentru inculpații Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa și nici pentru firmele Indisarq SRL și CRD Equipos Pesados.
Procuratura susține că aceste persoane au vândut peste 300 de unități, inclusiv apartamente și spații comerciale, fără a deține autorizațiile necesare.
Conform documentului, grupul nu deținea nici dreptul de proprietate asupra terenului pe care urmau să fie construite clădirile.
Conform documentului de peste 400 de pagini întocmit de Direcția Generală a Procuraturii din cadrul Ministerului Public (Digepemp), organul de urmărire penală indică faptul că membrii respectivei entități au obținut certificări de la Registrul Titlurilor de Proprietate al Jurisdicției Imobiliare, care atestă că inculpații nu dețineau autorizațiile de proprietate necesare.
Pe terenul unde urmau să fie construite nouă proiecte imobiliare, conform anunțurilor de pe panourile publicitare ale celor nominalizați, urmau să fie ridicate clădiri rezidențiale de apartamente și spații comerciale.
„Parchetul a obținut certificări de la Registrul Funciar, care confirmă faptul că terenul utilizat de inculpații Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa, Juan Omar Rosario López, Mirna Catalina Rivera Ledesma, Reilin Arismendy Rosario, Maria Gabriela Rivera Pichardo, Indisarq SRL și CRD Equipos Pesados, prin înființarea Registrului Titlurilor de Proprietate, arată că aceștia nu au dreptul asupra proprietății unde se presupunea că ar fi construite apartamentele rezidențiale și spațiile comerciale vândute victimelor și reclamanților de către inculpați”, se arată în cererea de măsuri coercitive.
În mod similar, raportul subliniază în lista de acuzații pentru validarea cererii lor de măsuri coercitive că acestea nu dețineau autorizații de construcție aprobate de Direcția Generală de Urbanism a Consiliului Local Santo Domingo Est (ASDE), în niciunul dintre cele nouă proiecte.
În acest caz, organul de urmărire penală a solicitat arestarea preventivă împotriva inculpaților ca măsură de constrângere, precum și declararea complexității cauzei.
