‘
Firmele de construcții cumpără terenul și oferă proprietarilor un procent în numerar și restul în metri pătrați care pot fi construiți în viitor.
Cei care dețin terenuri sau o casă ce poate fi vândută ca atare par să aibă o adevărată bijuterie. Pentru dezvoltatori, cei care decid să își vândă proprietatea vor găsi un cumpărător mai repede și la un preț mai bun. Dar vor primi o parte în numerar și o altă parte în metri pătrați construibili. Este o afacere bună?.
Pentru cei care se grăbesc să vândă și au o suprafață semnificativă de metri pătrați, oferirea proprietății unei firme de construcții este cea mai rapidă cale.
Proprietarii de terenuri înțeleg că această abordare este o modalitate de a facilita o vânzare care implică de obicei sume semnificative și este necesară pentru a face achiziția mai ușoară pentru cumpărător și tranzacția mai viabilă și convenabilă pentru ambele părți. Desigur, acest lucru va depinde nu numai de intenție, ci și de respectarea de către proprietate a reglementărilor de construcție atât în ceea ce privește locația, cât și dimensiunile.
AVANTAJELE ȘI DEZAVANTAJELE VÂNZĂRII TERENULUI
Unul dintre principalele avantaje este că proprietarul poate accesa unul sau mai multe apartamente din aceeași clădire, menținând astfel o legătură cu locul său de origine. Dar cel mai important, va avea oportunitatea de a revinde apartamentul primit la schimb la un preț mai mare.
Principalul dezavantaj este că proprietarii sunt nevoiți să se mute cât timp durează lucrările de construcție și când se întorc o fac într-un spațiu transformat sau, în lipsa acestui lucru, iespe piață cu banii disponibili pentru a cumpăra o locuință, în majoritatea cazurilor mai mică decât cea pe care o aveau.
În prezent, este foarte obișnuit ca firmele de dezvoltare imobiliară să ofere proprietarilor o parte în numerar, iar restul într-o locuință din cadrul proiectului care urmează să fie construită (schimb), ceea ce durează între doi și trei ani.
Deși afacerea poate să nu fie la fel de profitabilă, specialiștii cred că vânzarea va genera un profit mai mare atunci când este în mâinile unei companii de dezvoltare imobiliară. Dacă proprietarul terenului scoate proprietatea la vânzare și se așteaptă să primească toți banii în numerar, este mult mai dificil, mai ales că, în multe cazuri, clădirile sunt deteriorate sau învechite, ceea ce ar trebui să reducă semnificativ prețul așteptat. Cu toate acestea, unii oameni se agață de sentimente emoționale și adesea ratează oportunități bune, uneori chiar refuzând să accepte sfaturi de la un agent imobiliar.
Un teren poate avea un preț pentru proprietar, dar evaluarea este documentul care îl validează. Plățile 100% în numerar există rareori, deoarece nu sunt în interesul dezvoltatorului; de unde și strategia de a oferi un apartament ca plată parțială, deoarece acest lucru le permite să utilizeze resursele disponibile pentru construcție.
