Într-un zbor „zburător” spre New Jersey, Brenda primește de la verișoara ei, avocată, îndrumarea neașteptată de care avea nevoie pentru a înțelege ce este mai bine pentru ea în sistemele fiscale din Republica Dominicană și Statele Unite.
SANTO DOMINGO.–Brenda a intrat la sucursala Banreservas de pe strada 181 din Washington Heights ca să întrebe despre condițiile pentru un credit ipotecar și, cât timp era acolo, să se adăpostească de ploaie și să țină piept frigului de 3 grade Celsius din ajunul lunii decembrie.
A plecat cu niște broșuri și cu capul învârtindu-se, pentru că, deși i-au explicat lucruri, nu înțelesese mare lucru. Va trebui să se întoarcă altă dată, când va avea mai mult timp, așa că s-a dus la La Casa del Mofongo, a cumpărat cina la pachet și s-a îndreptat să ia autobuzul de la stația de autobuz de pe podul George Washington.
Când a sosit, unul dintre ei tocmai plecase, așa că a trebuit să aștepte câteva minute. Cineva i-a atins umărul și i-a acoperit ochii din spate. Nu i-a fost frică; știa că era cineva pe care îl cunoștea. A întins mâna la spate, iar persoana respectivă a spus: „César, a trecut atât de mult timp!”. Era vărul ei, tot dominican, cu un zâmbet larg, avocat de aproape două decenii în Queens. „Ce-i cu fața asta de cineva care conduce țara?”, a spus el.
Brenda și-a pus caietul deoparte, și-a scos mănușile și le-a pus, pentru că acolo sus era mai frig. César a complimentat-o, spunându-i lucruri precum „Arăți superb” și „Nu îmbătrânești”, iar ea doar a zâmbit.
-Mă bucur atât de mult să te văd, Dumnezeu te-a pus în calea mea. Uite, tocmai am ieșit de la bancă, am profitat că sunt prin apropiere ca să întreb despre procesul de cumpărare a unei case în Santo Domingo. Vreau să merg acolo, să îmbătrânesc acolo, cu căldura, vremea asta rece mă plictisește.
„Dar verișoară, spune-mi cum te pot ajuta. Exact asta fac. Astăzi am fost la Cinci Boro în vizită la oameni, iar acum voi lua cina la o fată pe care am întâlnit-o. Locuiește în Hackensack.”.
-Ești fără speranță- o aromă dulce și picantă i-a ajuns la nări, făcându-i pe unii să întrebe: „Și cine poartă delicatesa asta?”
– Și aia e o arepa pe care o duci unei prietene? – a spus Brenda râzând și a început să-i povestească despre casa pe care vrea să o cumpere în țara ei natală.
Din New York în New Jersey cu avionul
Odată ajunși în autobuz, o adevărată barcă cu motor, Brenda și-a scos caietul ca să se asigure că nu scapă nimic, a luat creionul ca să noteze instrucțiunile lui César și i-a explicat tot ce cercetase. L-a rugat pe șofer să dea puțin mai încet muzica, pentru că, deși stăteau lângă verișoara ei, nu se puteau auzi.
-César, vreau să mă pensionez în Santo Domingo. Mă uit la case între 8 și 10 milioane de dolari din Republica Dominicană. Asta înseamnă cam între 133.000 și 166.000 de dolari americani, nu?
„Așa este”, a confirmat el. „Dar înainte să începem să căutăm case, trebuie să vorbim despre taxe, pentru că aveți dublă cetățenie. Asta ar putea fi în favoarea dumneavoastră... sau ar putea complica lucrurile dacă nu știți cum să gestionați situația.”
Brenda a deschis ochii și gura în același timp. Nimeni nu-i spusese vreodată nimic despre cum lucrurile se complicau.
- Dumnezeule, nu-mi spune!
-Relaxează-te, nu am vrut să te sperii, femeie. Ascultă cu atenție.
Ar trebui să cumpăr ca dominican sau ca străin?
Vărul a început să explice totul, încercând să fie cât mai scurt și clar posibil, date fiind circumstanțele, dar a făcut-o ca și cum ar fi ținut un curs într-o sală de clasă. Iar Brenda își lua notițe.
Brenda, în Republica Dominicană nu există nicio diferență între a cumpăra ca dominican sau ca străin. Legea privind Registrul Imobiliar din 2005 și reglementările sale prevăd că fiecare cumpărător, indiferent de naționalitate, are exact aceleași drepturi de proprietate. Deci poți fi liniștită în această privință.
Ea a notat repede: „✔ Nu există nicio discriminare pe bază de naționalitate.”
„Dar”, a adăugat el, ridicând un deget, „ strategia se schimbă din cauza impozitelor pe care le plătiți în Statele Unite”.
Brenda s-a aplecat în față.
-Dar mă încurci și mai tare, nu te relaxa, e o treabă serioasă.
- Relaxează-te, ascultă asta, conform Trezoreriei Dominicane, aceasta va fi perspectiva ta:
1. Taxa pe transferuri (ITBIS)
Conform broșurii „Transferul de proprietate” a DGII (Direcția Generală de Impozite Interne), actualizată în 2025, trebuie să plătiți o singură valoare: 3% din valoarea proprietății pentru a o transfera pe numele dumneavoastră.
Brenda a scris: ✔ Comision de transfer de 3%. Plată unică.
2. Impozitul pe proprietatea imobiliară (IPI)
- Ulterior, în fiecare an, Statul colectează IPI-ul, reglementat de DGII, iar în 2025 pragul de scutire este de 10.190.833 RD$, conform rezoluției publicate în ianuarie 2025 și funcționează astfel:
✔ Dacă sunteți persoană fizică (ca dumneavoastră):Plătiți 1% anual doar pentru excesul de 10.190.833 RD$.
Brenda a ridicat privirea:
„Ce se întâmplă dacă cumpăr ceva între 8 și 10 milioane de dolari din RD?
” „Dacă cumperi 10 milioane de dolari din RD, ești în continuare scutit pentru că ești încă sub prag.
Și dacă ar fi puțin mai mult - să zicem 10.300.000 de dolari din RD - ai plăti 1% din doar109.167 de dolari din RD... ceva de genul 1.091 de dolari din RD pe an. Foarte gestionabil.”
- Ei bine, acum încep să înțeleg!
-Și acum, hai să vorbim despre ceea ce te interesează cu adevărat: Statele Unite, și hai să o luăm pas cu pas:
1. IRS (Serviciul Fiscal al SUA)
Uite, ca cetățean american, indiferent dacă locuința ta este în Republica Dominicană sau pe Marte, trebuie să raportezi acest lucru.
Asta nu înseamnă că vei plăti automat, dar înseamnă:
✔ Includeți-l în declarația fiscală federală.
✔ Declarați veniturile din chirii dacă îl închiriați.
✔ Apoi deduceți cheltuielile admisibile (dobânzi, întreținere, amortizare).
„Hm!” Brenda s-a încruntat. „Deci, ar trebui să cumpăr ca dominicană sau ca americancă? Asta vreau să-mi spui.”.
Brenda începea să-și piardă răbdarea.
„În Republica Dominicană nu contează”, a spus César, „ nu contează pentru IRS. Ceea ce contează este ce faci cu proprietatea”.
- Dacă îl folosești doar pentru a locui → Nu plătești impozite federale suplimentare.
- Dacă îl închiriezi → Plătești impozite pe veniturile din străinătate, dar poți deduce cheltuielile.
- Se aplică regulile privind câștigurile de capital și trebuie să le raportați.
Brenda a notat totul pe o pagină intitulată „Hacienda: SUA vs. RD” și apoi, ca și cum nimic nu ar fi fost, l-a întrebat:
Există vreun tratat care m-ar împiedica să plătesc dublu? Cum ar fi un acord de liber schimb sau ceva de genul ăsta..
César a fost categoric: Nu. Nu există un tratat privind dubla impunere între Republica Dominicană și Statele Unite. Însă IRS oferă un beneficiu numit „credit fiscal pentru străini”: ✔ Dacă plătiți impozite pe o proprietate din Republica Dominicană, le puteți compensa în declarația fiscală din SUA.
–De aceea te întreb, ce e mai bine pentru mine?
César a fost categoric: cea mai bună opțiune pentru tine și orice dominican cu dublă cetățenie a Statelor Unite este:
✔ Cumpără ca cetățean dominican, pentru că nu ai nevoie de documente suplimentare.
✔ Declară-l la IRS ca cetățean american.
✔ Păstrează-ți documentația organizată pentru deduceri.
✔ Folosește casa ca reședință principală pentru a evita impozitul pe venit.
Brenda a răsuflat ușurată, pentru că în sfârșit înțelesese ceva.
César mai avea cam 7 minute până să coboare la 7-Eleven de la colț, unde îl aștepta noua lui iubită, și în timp ce își încheiea jacheta, pregătindu-se să coboare, a concluzionat:
„Verule, ce trebuie să faci este să găsești un agent imobiliar bun în Santo Domingo, să verifici zonele în curs de dezvoltare, să-ți calculezi costurile reale și să nu uiți că în Republica Dominicană, costurile de închidere se ridică la 3% și 4%, în principal din cauza ITBIS (Taxa pe Valoare Adăugată). Ține-ți registrul”, a adăugat ea zâmbind, „pentru că asta te va scuti de IRS (autoritatea fiscală din SUA, dar la nivel federal). Și, Brenda, notează asta: te sun mai târziu să-ți explic metodele de plată. Asta e serios, iar acum autoritatea fiscală verifică chiar și culoarea banilor.”
Brenda și-a închis caietul, satisfăcută. Simțea că nu mai visa; fără să-și fi planificat ceva, avea un plan înfață. Și-a îmbrățișat vărul, urându-i noroc. Când a coborât din mașină, s-a uitat din cap până în picioare la prietenul care o aștepta la ușa magazinului. Le-a făcut cu mâna și le-a zâmbit larg.
„E frumoasă, da! Am uitat să o întreb de unde e. Ei bine, o să-l sun mai târziu ca să-mi explice metodele de plată.”.
Apoi strânse caietul la piept și oftă de emoție și ușurare. Pentru prima dată, Brenda simți că visul ei de a se pensiona în Santo Domingo avea o cale mai clară înainte.
Lista de verificare a Brendei
1) Înainte de cumpărare
✔ Verificați titlul de proprietate la Oficiul Cadastral.
✔ Confirmați că vânzătorul este într-adevăr proprietarul sau reprezentantul legal.
✔ Buget: 8 - 10 milioane RD$ (≈ 133.000 - 166.000 USD).
✔ Calculați taxa de transfer de 3% (ITBIS).
✔ Solicitați un certificat de ipoteci și sarcini.
✔ Revizuiți regulamentul condominiului (dacă este cazul).
✔ Verificați dacă proprietatea nu are datorii sau rețineri la sursă la impozitul pe proprietate (IPI).
✔ Verificați dacă informațiile cadastrale ale proprietății sunt actualizate la DGII (Direcția Generală de Impozite Interne).
2) La semnarea contractului
✔ Includeți metoda de plată: transfer bancar, cec certificat sau cec bancar, scrisoare de împrumut bancar sau o combinație a acestora. (Obligațiunea DGII de la 1 mai 2025; neincluderea acestor informații poate duce la respingerea transferului de către DGII.)
✔ Asigurați-vă că suma și metoda de plată descrise corespund cu chitanțele reale.
✔ Păstrați chitanțele de transfer, cecurile și alte chitanțe.
✔ Semnați un contract notarial cu sume exacte și transparente (evitați să declarați mai puțin decât valoarea reală).
✔ Solicitați notarului să pregătească un dosar curat pentru DGII (contract + anexe + copie a actului de identitate + chitanțe).
3) După achiziționare
✔ Trimiteți contractul și documentația la DGII pentru a plăti taxa de transfer de 3%.
✔ Finalizați procesul în termenul de 6 luni stabilit de lege pentru a evita suprataxele.
✔ Înregistrați proprietatea la DGII în scopuri IPI.
✔ Confirmați că proprietatea nu depășește pragul de scutire de la IPI.
✔ Păstrați un dosar cu documentele originale (important și pentru IRS dacă locuiți în SUA).
4) Obligații în Statele Unite
✔ Declarați dreptul de proprietate pe formularul federal.
✔ Dacă generați venituri: raportați-le și deduceți cheltuielile admisibile.
✔ Utilizați creditul fiscal pentru străini dacă ați plătit impozite în Republica Dominicană.
✔ Păstrați toate plățile și contractele organizate pentru orice revizuire ulterioară.
Mini-ghid:
- Adună-ți documentele: cartea de identitate sau pașaportul dominican dacă cumperi ca străin (deși, în cazul tău, este mai bine să cumperi ca dominican).
- Calculați costurile inițiale: preț + 3% ITBI + cheltuieli juridice (aprox. 1%).
- Verificați titlul: obligatoriu.
- Semnează un contract de promisiune și apoi actul de vânzare-cumpărare.
- Declarați proprietatea la DGII în scopuri IPI.
- Raportați proprietatea la IRS.
- Păstrează-ți toate documentele în siguranță, întotdeauna.
