Pe măsură ce Republica Dominicană își mărește capacitatea de generare a energiei regenerabile, iar discuția despre emisii câștigă teren în politicile publice, eficiența energetică începe să apară ca un factor care ar putea transforma modul în care proprietățile imobiliare sunt proiectate, construite și evaluate
SANTO DOMINGO – Timp de decenii, piața imobiliară dominicană a concurat în principal pe trei fronturi: locație, dimensiune și facilități. Proiectele s-au diferențiat prin zonele sociale, accesibilitate, priveliști, proximitatea față de servicii sau potențialul de apreciere.
Cu toate acestea, eficiența energetică începe să-și facă loc în mod discret în industria construcțiilor.
Buletinul Statistic de Mediu nr. 11, publicat de ONE în iunie 2026, raportează că sectorul energetic reprezintă 62% din emisiile naționale de gaze cu efect de seră, o pondere asociată cu creșterea cererii de energie, extinderea parcului auto și creșterea activităților productive și de servicii.
Aceste date plasează consumul de energie în centrul oricărei discuții despre viitorul dezvoltării urbane a Republicii Dominicane.
Conform Raportului mondial privind starea clădirilor și construcțiilor 2025-2026, elaborat de Programul Națiunilor Unite pentru Mediu (UNEP) și Alianța Globală pentru Clădiri și Construcții (GlobalABC), prezentat la Forumul Urban Mondial de la Baku în mai 2026, clădirile și sectorul construcțiilor sunt responsabile pentru 37% din emisiile globale de carbon.
Din acest total, 28% provine din funcționarea clădirilor, energia utilizată pentru aer condiționat, iluminat și funcționarea zilnică, în timp ce restul de 11% este asociat cu materialele și procesele de construcție.
Același raport avertizează că aproximativ 12,7 milioane de metri pătrați de suprafață construită nouă sunt construiți zilnic la nivel mondial, echivalentul adăugării unui oraș de mărimea Parisului practic în fiecare săptămână.
Cu alte cuvinte, o parte semnificativă a discuțiilor globale despre climă nu se mai concentrează exclusiv pe industria grea sau transporturi. Aceasta implică și examinarea în interiorul clădirilor.
Clădirea ca și consumator de energie
Această realitate este relevantă în special pentru țările tropicale precum Republica Dominicană, unde temperaturile ridicate din cea mai mare parte a anului fac din aerul condiționat una dintre principalele componente ale facturii de energie electrică pentru locuințe, birouri, centre comerciale și hoteluri.
Din acest motiv, organizațiile și entitățile internaționale legate de construcțiile durabile promovează strategii de proiectare capabile să reducă consumul de energie fără a afecta confortul ocupanților.
Aceste măsuri includ orientarea corectă a clădirilor, maximizarea ventilației naturale, protejarea fațadelor de soare, utilizarea materialelor cu performanțe termice mai bune și încorporarea unor sisteme energetice mai eficiente. Logica din spatele acestor măsuri este simplă: cea mai ieftină energie este energia care nu trebuie consumată.
Clădiri certificate LEED în Republica Dominicană
Deși această conversație este adesea percepută ca o tendință internațională, există semne că subiectul începe să câștige teren în Republica Dominicană. Certificarea LEED, unul dintre principalele standarde internaționale pentru clădiri sustenabile, are deja mai multe precedente locale.
Agora Mall a fost primul centru comercial din America Centrală și Caraibe care a obținut acest nivel, Silver, în 2014, iar sediul Băncii Interamericane de Dezvoltare din Santo Domingo a atins nivelul Platinum.
În 2021, Hayco a obținut certificarea LEED Platinum pentru fabrica sa din Zona Liberă Las Américas, devenind prima companie din sectorul zonelor libere din țară care a obținut această distincție, iar în 2022, clădirea corporativă Vista 311 a adăugat o certificare Gold, conform registrului Green Building Information Gateway al Consiliului pentru Clădiri Verzi din SUA.
În sectorul turismului, Four Seasons Resort and Residences República Dominicana de la Tropicalia, un complex imobiliar Cisneros Real Estate din Playa Esmeralda, Miches, a fost proiectat cu scopul de a obține certificarea LEED, încorporând încă din etapa de proiectare strategii de răcire pasivă, gestionare a apei și reducere a emisiilor. Conform site-ului web dedicat sustenabilității proiectului, procesul de documentare pentru această certificare este încă în desfășurare.
Prezența acestor inițiative reflectă o transformare treptată a cerințelor investitorilor, operatorilor hotelieri și corporațiilor internaționale, care sunt din ce în ce mai interesați de reducerea costurilor operaționale și de îndeplinirea obiectivelor de sustenabilitate.
Impulsul pentru energia regenerabilă
Tranziția energetică dominicană contribuie, de asemenea, la acest scenariu, după cum a demonstrat ministrul Energiei și Minelor, Joel Santos, care a declarat că cei peste 2.000 de megawați de energie regenerabilă neconvențională sunt alimentați de 38 de proiecte solare și eoliene aflate în funcțiune și că există alte 25 de proiecte suplimentare în curs de dezvoltare.
Creșterea producției de energie solară și eoliană creează un context mai favorabil pentru încorporarea soluțiilor energetice în proiectele imobiliare, de la sisteme fotovoltaice la modele de autoconsum și reducerea cheltuielilor comune.
Pentru dezvoltatori și proprietari, sustenabilitatea nu mai este doar o problemă de mediu și începe să fie legată de eficiența economică a proprietăților.
Următoarea valoare adăugată
Factori precum locația, prețul, finanțarea și accesibilitatea continuă să domine piața și este încă prematur să afirmăm că eficiența energetică determină deciziile de cumpărare din țară.
Cu toate acestea, tendințele internaționale, evoluția sistemului energetic național și creșterea treptată a certificărilor de mediu sugerează că discuția se schimbă.
Timp de decenii, sectorul imobiliar a vândut metri pătrați. Apoi a învățat să vândă facilități. Acum începe să exploreze o nouă propunere de valoare: clădiri capabile să consume mai puțină energie, să reducă costurile de operare și să se adapteze la un mediu în care sustenabilitatea joacă un rol din ce în ce mai important.
Lecturi recomandate:
