SANTO DOMINGO.- Digitalizarea avansează într-un ritm accelerat la nivel global, iar odată cu ea crește nevoia de a garanta securitatea juridică și tehnologică în fiecare țară care și-a deschis porțile către această transformare.
Potrivit lui Sovieski Naut Fernández , directorul departamentului de economie digitală și IMM-uri din cadrul Asociației Băncilor Multiple din Republica Dominicană (ABA), se așteaptă ca până la sfârșitul acestui an oamenii să poată semna digital un contract de credit ipotecar.
Acest lucru a fost anunțat în cadrul emisiunii săptămânale „La Ventana de El Inmobiliario”, unde s-a specificat că semnătura digitală este deja o realitate în țară.
„Sperăm că până la sfârșitul acestui an veți putea merge la oricare dintre băncile sau entitățile de intermediere financiară aprobate din Republica Dominicană și vi se va oferi posibilitatea de a semna un contract de credit ipotecar 100% digital”, a spus el.
În discursul său, economistul a precizat că țara are deja standarde de semnătură digitală aliniate cu cele ale Uniunii Europene.
El a relatat că, în prezent, Legea 126-02, privind Comerțul Electronic, Documentele și Semnătura Digitală, stabilește acești parametri și legalitatea în țară.
El a explicat că Institutul Dominican de Telecomunicații (Indotel), organismul care reglementează semnăturile digitale, „s-a documentat și s-a aliniat la alte cadre de reglementare” pentru a se adapta standardelor internaționale.
„În 2019, prin intermediul Indotel, ne-am adaptat și, astăzi, avem standardele juridice și tehnologice de securitate care ne permit să respectăm cele mai înalte standarde ale Uniunii Europene și ale lumii în materie de semnături digitale”, a spus el.
Însă, înainte de a intra în detalii, în sectorul imobiliar, este normal să ne întrebăm următoarele: Ceeste o semnătură digitală? Specialistul a explicat că este vorba de o trasabilitate – o înregistrare digitală a semnăturii unei persoane.
Deși pare a fi o semnătură digitală tradițională, aceasta trebuie să îndeplinească anumite criterii pentru a fi clasificată ca atare. Acest tip de semnătură trebuie să identifice persoana care semnează într-un mediu digital pentru a se asigura că semnatarul este persoana legitimă și nu altcineva.
„Când vorbim despre o semnătură digitală calificată, care este probabil cea cu cel mai înalt nivel de securitate juridică și tehnologică, există un proces în spatele ei care implică identificarea neechivocă a acelei persoane. Fie că este vorba de date biometrice, fie de verificarea identității acesteia la Comisia Electorală Centrală (CCE), asta conferă semnăturii digitale robustețea sa”, a specificat el.
Progrese în semnăturile digitale în sectorul imobiliar
Una dintre cele mai mari provocări de pe piața imobiliară dominicană este facilitarea achizițiilor de proprietăți pentru dominicanii care locuiesc în străinătate, precum și asigurarea implementării unor bune practici pentru a preveni frauda în cadrul sectorului.
Sovieski a menționat că ABA s-a concentrat pe problema semnăturilor digitale, cu obiectivul principal de a simplifica procesele care încă necesitau o prezență fizică la o bancă pentru tranzacțiile imobiliare.
Am menționat că, după COVID-19, transformarea digitală s-a accelerat, diaspora fiind unul dintre principalele sale publicuri de la începutul pandemiei, deoarece dominicanii care locuiesc în străinătate au fost nevoiți să vină în țară pentru a putea achiziționa o locuință.
„Acolo am început să lucrăm, atât cu instituțiile publice ale țării, cât și intern. Am devenit furnizori de servicii de încredere. Cu alte cuvinte, prin intermediul ABA, oferim servicii de semnătură digitală, cu ideea că băncile au o platformă unică prin care pot oferi aceste servicii dominicanilor din străinătate, dominicanilor de aici și, în special, microîntreprinderilor, întreprinderilor mici și mijlocii (IMM-uri)”, a explicat el.
Economistul a explicat că ideea este ca, de acasă, să poată efectua orice procedură, cea mai complexă fiind achiziționarea unei locuințe din cauza nenumăratelor etape care trebuie parcurse.
Având în vedere complexitatea procesului, ABA își propune să permită utilizatorilor să achiziționeze o proprietate din confortul telefonului mobil prin intermediul unei singure platforme, evitând astfel costurile și timpul asociate cu transportul și gestionarea documentelor în persoană.
Având în vedere această situație, directorul pentru Economie Digitală și IMM-uri al asociației a anunțat că acest lucru a dus la semnarea unui plan pilot pentru primul credit ipotecar digital dominican în 2023 .
În cadrul proiectului respectiv, o bancă, împreună cu o societate fiduciară și o firmă de construcții, au ajutat un cuplu căsătorit să achiziționeze prima lor proprietate printr-o semnătură digitală de pe telefoanele lor mobile.
„Și am colaborat cu Direcția Generală de Impozite Interne (DGII) și cu jurisdicția imobiliară pentru a extinde acest sistem, care a fost deja aprobat și este implementat legal în Republica Dominicană. Scopul este de a-l face la fel de simplu ca accesarea site-ului web al unei bănci și semnarea digitală a documentelor ipotecare”, a explicat el.
În prezent, el a subliniat că se „executează un proiect pilot” cu DGII, astfel încât, în curând, documentele semnate digital să fie acceptate în cadrul procesului de transfer imobiliar.
Naut a declarat că acest proces, prin intermediul unei bănci, al unei societăți fiduciare și prin semnarea digitală a documentelor, nu numai că va reduce costurile, dar va oferi și securitate juridică atunci când se desfășoară acest tip de afaceri cu entități serioase și reglementate.
În ceea ce privește frauda imobiliară, o problemă care a afectat sectorul imobiliar în ultimii ani, el asigură că acest sistem va ajuta la prevenirea acestor practici imobiliare necorespunzătoare.
În discursul său, el a explicat că „atunci când semnezi un document digital, cu o semnătură calificată, aceasta identifică în mod neechivoc persoana care efectuează procedura și că aceasta se realizează prin intermediul unei entități legale de intermediere financiară din Republica Dominicană”.
În plus, el a asigurat că acest proces se desfășoară și cu companii de construcții dintr-un trust înregistrat legal în țară și care au sprijinul unui istoric de implementare a unor proiecte de succes.
În plus, „se desfășoară un proces de due diligence asupra constructorilor care dezvoltă în prezent proiectele”, astfel încât să existe o garanție din partea cumpărătorului care, de cealaltă parte, achiziționează o proprietate.
În prezent, ABA implementează o strategie educațională și preventivă privind utilizarea semnăturilor digitale, cu campanii în mass-media, pe rețelele sociale, capsule informative și un portal specializat numit „Yo Navego Seguro” , astfel încât dominicanii din străinătate și din țară să primească informații despre progresele în domeniul securității juridice și tehnologice.
Pentru a afla mai multe despre acest subiect, despre celelalte progrese ale lor și despre cum educă publicul, vă invităm să urmăriți interviul complet pe canalul nostru de YouTube: „La Ventana de El Inmobiliario”.
