De Joan Feliz
Special pentru El Inmobiliario
Recenta tragedie petrecută în apropierea renumitului club de noapte Jet Set din Santo Domingo a zguduit întreaga țară. Dincolo de suferința umană, pe care o împărtășim profund, acest eveniment ar trebui să ne îndemne să reflectăm asupra unui aspect tehnic crucial: utilizarea corectă a clădirilor conform designului lor original.
Într-o conversație cu arhitectul Gerardo Feliz - un profesionist cu peste 30 de ani de experiență în construcția de proprietăți rezidențiale, comerciale și turistice - mi-a împărtășit un adevăr adesea trecut cu vederea în practică: „Fiecare clădire este proiectată să îndeplinească o funcție specifică. Structura, materialele, distribuția încărcării, ventilația, accesul și ieșirile sale sunt toate planificate de la început pe baza utilizării respective. Modificarea acesteia fără asistența tehnică adecvată este extrem de riscantă.”.
Unul dintre cele mai importante elemente ale proiectării structurale îl reprezintă încărcările pe care o clădire trebuie să le suporte. Acestea sunt împărțite în încărcări fixe (greutatea proprie a structurii: coloane, acoperișuri, pereți), încărcări active sau încărcări mobile (oameni, mobilier, echipamente, mișcare în spațiu) și condiții speciale, cum ar fi vibrațiile sau impactul. Fiecare tip de clădire este proiectat pe baza acestor factori. Un cinematograf, de exemplu, are zone de flux și sarcină controlate distribuite pe locuri; un club de noapte, pe de altă parte, implică aglomerare masivă, mișcare constantă, echipamente de sunet și vibrații intense.
Cazul Jet Set ilustrează perfect acest lucru: a fost construit inițial ca o sală de cinema. Mai exact, era vorba de Cine El Portal, inaugurat în 1970. Cu toate acestea, timp de peste 30 de ani a funcționat ca un club de noapte. Deși mulți ar putea considera acest lucru o simplă „adaptare”, este de fapt o schimbare structurală semnificativă a utilizării, cu implicații tehnice care necesită o reproiectare sau o adaptare bazată pe expertiză profesională. Nerespectarea acestei prevederi ar putea scurta durata de viață a clădirii și o ar putea transforma într-o capcană silențioasă.
În plus, în multe dintre aceste cazuri, supravegherea de către agențiile responsabile de controlul, reglementarea, supravegherea și menținerea siguranței structurale a clădirilor este evitată sau omisă. Printre aceste agenții se numără Ministerul Lucrărilor Publice, Ministerul Locuințelor, municipalitățile, Colegiul Dominican de Ingineri, Arhitecți și Topografi (CODIA), Departamentul de Pompieri și Apărarea Civilă. Toate acestea joacă un rol crucial în asigurarea faptului că orice schimbare de utilizare respectă reglementările stabilite.
Nu este vorba de alarmism, ci mai degrabă de o invitație la îmbrățișarea planificării urbane și a respectului pentru designul arhitectural. Orașele moderne cer flexibilitate, da, dar și judecată sănătoasă și responsabilitate tehnică.
Într-un mediu urban în continuă creștere și evoluție, este esențial ca noi, în calitate de cetățeni, investitori și profesioniști din domeniul construcțiilor, să menținem o abordare proactivă, asigurându-ne că fiecare schimbare de utilizare este evaluată corespunzător de către specialiști. Nu este suficient ca o idee să fie viabilă din punct de vedere comercial; trebuie să fie și solidă din punct de vedere structural și juridic.
Tragedia Jet Set ar trebui să inspire o conversație națională despre cum construim, cum ne transformăm și cum avem grijă de clădirile noastre. Este responsabilitatea tuturor să păstrăm siguranța și durata de viață a spațiilor pe care le locuim.
Autorul este absolvent de MBA, specialist în marketing digital și manager de operațiuni al companiei de construcții Incaribe, cu o experiență de peste 10 ani în sectorul construcțiilor și turismului.
