Joan Gerardo Feliz
Special pentru El Inmobiliario
Industria construcțiilor din Republica Dominicană trece printr-o perioadă complexă care îi afectează nu doar pe dezvoltatori și constructori, ci și - și mai ales - pe cei care investesc în propriile case sau proprietăți imobiliare. Creșterile semnificative ale prețurilor materialelor de construcție, combinate cu o lipsă îngrijorătoare de forță de muncă calificată, au creat un efect de domino, rezultând costuri mai mari și întârzieri în proiecte. Cu toate acestea, cea mai dură realitate este că povara acestei crize revine în primul rând consumatorului final, care suportă greul acestei reacții în lanț.
Creștere susținută a prețurilor materialelor: presiune constantă
Conform datelor oficiale de la Oficiul Național de Statistică (ONE), Indicele Costurilor Directe de Construcție a Locuințelor (ICDV) a înregistrat o creștere cumulată de peste 32,8% între 2020 și 2024. Această creștere reflectă creșterea principalilor factori de producție care alcătuiesc costul total al construcției.
Următoarele creșteri sunt deosebit de remarcabile:
Oțel ondulat: +58% în ultimii patru ani, parțial datorită fluctuației dolarului și cererii globale.
Ciment Portland: a crescut cu aproximativ 27%, un produs indispensabil în fiecare proiect de construcții.
Cherestea pentru cofraje: creștere cu 41%, cauzată de penuriile internaționale și de costurile mai mari de transport.
Costurile logistice: transportul și logistica au crescut cu 38%, agravate de creșterea prețurilor la combustibili și la transportul internațional de mărfuri.
Această creștere a prețurilor are un impact direct asupra costurilor finale, dar dincolo de asta, afectează și planificarea financiară a mii de dominicani care își investesc economiile într-un proiect imobiliar, adesea în stadii incipiente, prin modalitatea de achiziție din plan.
Cumpărarea după plan: o promisiune sub presiune
Cumpărarea de proprietăți din plan a fost un model utilizat pe scară largă în țară datorită accesibilității sale financiare și posibilității de a achiziționa o proprietate la un preț, în general, mai mic decât atunci când proiectul este finalizat. Cu toate acestea, contextul actual de inflație și lipsuri a transformat acest beneficiu într-o sursă de incertitudine.
Cumpărătorii care au semnat contracte în urmă cu doi sau trei ani cu așteptări clare privind prețul și livrarea se confruntă acum cu o realitate diferită: livrări întârziate, costuri suplimentare și modificări ale specificațiilor care, uneori, nu au fost convenite formal.
Incertitudinea privind termenele de livrare nu numai că cauzează inconveniente, ci implică și un cost financiar real: banii investiți rămân blocați, în timp ce prețurile pieței continuă să crească. În plus, pentru cei care se bazează pe finanțare ipotecară, condițiile în schimbare fac accesul la credit și planificarea plăților și mai dificile.
Munca: veriga din ce în ce mai slabă
La aceasta se adaugă problema tot mai mare a forței de muncă calificate. Construcțiile sunt un sector care necesită multă forță de muncă, iar lipsa personalului calificat este una dintre principalele provocări cu care se confruntă dezvoltatorii. Migrarea către alte sectoare economice cu salarii mai bune, coroborată cu lipsa unei pregătiri tehnice adecvate, limitează capacitatea de reacție a companiilor de construcții.
Această lipsă generează multiple efecte negative:
Costuri salariale crescute pentru atragerea și reținerea talentelor.
Întârzieri în fazele critice ale lucrării.
Deteriorarea potențială a calității construcției dacă nu se realizează un control riguros.
Acești factori nu numai că cresc costurile, dar afectează și încrederea cumpărătorilor, deoarece aceștia observă că timpii de livrare se prelungesc și investițiile lor se întârzie.
Cine suportă costul final? Cumpărătorul
În teorie, companiile de construcții ar trebui să absoarbă costurile rezultate din aceste creșteri. Cu toate acestea, în practică, povara revine cumpărătorului final, care se confruntă cu o dublă lovitură: prețuri mai mari și timpi de așteptare mai lungi.
Acest lucru se întâmplă deoarece piața imobiliară funcționează pe principiul în care consumatorul, la semnarea unui contract, acceptă un preț care, în majoritatea cazurilor, este supus ajustărilor pentru inflație și variațiile costurilor de producție. Atunci când aceste creșteri depășesc așteptările, dezvoltatorii negociază de obicei majorări sau modificări de preț care, în cele din urmă, duc la o cheltuială mai mare pentru cumpărător.
Băncile și instituțiile financiare, la rândul lor, reacționează și ele cu prudență la aceste dinamici, înăsprind criteriile pentru creditele ipotecare, ceea ce limitează și mai mult capacitatea cumpărătorului mediu de a accesa o locuință.
Impactul asupra pieței și dezvoltării economice
Această situație are un efect negativ asupra pieței imobiliare dominicane. Pe de o parte, scăderea încrederii afectează cererea, în timp ce, pe de altă parte, proiectele se confruntă cu riscuri financiare și operaționale mai mari.
Sectorul construcțiilor este un pilon fundamental al economiei naționale, nu doar pentru contribuția sa la Produsul Intern Brut (PIB), ci și pentru capacitatea sa de a genera locuri de muncă și de a stimula alte industrii conexe. Prin urmare, orice factor care limitează dezvoltarea sa are impact și asupra creșterii economice a țării.
Propuneri și căi de urmat
Având în vedere această situație, este esențial ca sectoarele privat și public să coordoneze acțiuni pentru a atenua aceste efecte și a proteja cumpărătorul.
Contracte clare și corecte: Contractele de achiziție trebuie să includă clauze transparente care să explice modul în care vor fi gestionate ajustările de prețuri datorate inflației sau lipsurilor, cu limite care protejează cumpărătorul.
O mai mare supraveghere și sprijin: Promovarea unei supravegheri și a unor garanții sporite în cadrul proiectelor pentru a asigura respectarea termenelor limită și a specificațiilor.
Instruire tehnică: Investiții în instruirea și educarea unei forțe de muncă specializate pentru a îmbunătăți oferta și a reduce costurile.
Stimulente de stat: Guvernul poate concepe mecanisme care să sprijine producția de locuințe accesibile și să promoveze stabilitatea prețurilor și a livrărilor.
Concluzie: Un apel pentru protejarea cumpărătorului
Pe scurt, industria construcțiilor din Republica Dominicană se confruntă cu provocări care necesită soluții colaborative și responsabile. Cu toate acestea, în acest scenariu, rămâne un adevăr incontestabil și convingător: consumatorul final este cel care plătește în cele din urmă prețul.
Mii de familii dominicane, tineri profesioniști și investitori se confruntă în prezent cu o piață în care contractele inițiale de cumpărare sunt îngreunate de creșteri de prețuri și întârzieri independente de voința lor. Este timpul să cerem mai multă transparență, protecție și angajament, astfel încât locuința, în loc să fie o sursă de incertitudine, să devină un drept și o oportunitate pentru toți.
Pentru că, dacă ceva ar trebui să fie clar, este că în dezvoltarea imobiliară dominicană, cel care își poate permite cel mai puțin costurile nu poate fi și cel care suportă cele mai mari pierderi.
Autorul este absolvent de MBA, specialist în marketing digital și manager de operațiuni al companiei de construcții Incaribe, cu o experiență de peste 10 ani în sectorul construcțiilor și turismului.
