De Joan Feliz
Special pentru El Inmobiliario
Construcția de locuințe, un factor cheie al dezvoltării în Republica Dominicană, trece printr-o criză marcată de creșterea susținută a prețurilor materialelor de construcție. Acest lucru nu numai că a dus la creșterea costurilor de dezvoltare a proiectelor, dar a avut și consecințe grave pentru cumpărători, care ajung să suporte greul acestor creșteri sub forma unor prețuri finale exorbitante. În plus, acest fenomen este legat de o creștere a încălcărilor contractelor în sectorul imobiliar și de dispariția locuințelor accesibile, o opțiune crucială pentru cele mai vulnerabile familii.
Costurile tot mai mari ale materialelor de construcții
Datele de la Oficiul Național de Statistică (ONE) și Indicele Costurilor Directe de Construcție a Locuințelor (ICDV) arată că prețul materialelor precum oțelul, cimentul și blocurile de beton a crescut cu peste 45% între 2020 și 2024. Oțelul, vital în construcții, a trecut de la un cost de 65 RD$ pe livră în 2020 la peste 100 RD$ în 2024, o creștere de peste 50%. Între timp, cimentul, al cărui cost per sac a fost de 330 RD$ în 2020, depășește acum 500 RD$.
Impactul acestor creșteri asupra costului total al unui proiect este dramatic. Potrivit ACOPROVI, Asociația Dominicană a Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe, costul mediu de construcție pe metru pătrat a crescut de la 25.000 RD$ în 2019 la 35.000 RD$ sau mai mult în 2024, în funcție de tipul de proiect. Aceste creșteri sunt strâns legate de creșterea globală a costurilor materiilor prime și ale transportului, exacerbată de pandemia de COVID-19 și de conflictele internaționale care afectează comerțul global.
Cumpărătorii plătesc prețul
Pentru dezvoltatorii imobiliari, transferul acestor costuri către cumpărătorul final a devenit singura alternativă viabilă. Prețul unei locuințe medii a crescut între 20% și 30% în ultimii cinci ani, conform cifrelor de la Banca Centrală. Aceasta înseamnă că o locuință care a costat 4,5 milioane de dolari din RD în 2020 depășește acum 6 milioane de dolari din RD. Această creștere a scos de pe piață sute de familii care anterior se calificau pentru finanțare ipotecară.
Problema nu constă doar în prețurile mai mari, ci și în incapacitatea de a îndeplini așteptările cumpărătorilor. Multe proiecte comercializate inițial ca „locuințe cu costuri reduse” ajung să depășească limita de 5.563.380 RD$ stabilită de Legea 189-11, ceea ce le descalifică de la stimulente fiscale și le face și mai dificil de achiziționat. Acest tip de nerespectare subminează încrederea în piață și lasă cumpărătorii într-o stare de incertitudine financiară.
Sfârșitul locuințelor ieftine
Locuințele cu costuri reduse, concepute pentru a servi familiile cu venituri mici și medii, dispar de pe piață. Cifrele de la ACOPROVI arată că dezvoltările din această categorie au scăzut cu 25% în ultimii doi ani. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii nu sunt capabili să mențină marjele de profit într-un mediu de creștere a costurilor.
Rezultatul este un vid pe piață care afectează în mod direct sectoarele cele mai vulnerabile. Familiile tinere, lucrătorii informali și persoanele cu venituri limitate se confruntă cu bariere din ce în ce mai mari în accesul la proprietatea locuinței.
Efecte asupra sectorului și posibile soluții
Situația actuală necesită măsuri urgente pentru a stopa această tendință și a proteja dreptul dominicanilor la o locuință decentă. Printre propuneri se numără:
1. Stimulente fiscale suplimentare: Reducerea impozitelor pe materialele de construcție esențiale ar putea atenua o parte din costurile pentru dezvoltatori.
2. Promovarea producției locale: Investițiile în industriile locale care produc materiale precum ciment, oțel și alte materii prime ar reduce dependența de piețele internaționale.
3. Reglementarea prețurilor și supravegherea contractelor: O monitorizare mai strictă a prețurilor și a angajamentelor contractuale ar garanta că proiectele nu își modifică condițiile inițiale, protejând cumpărătorii.
4. Extinderea plafonului pentru locuințele cu costuri reduse: Ajustarea limitei de preț stabilite în Legea 189-11 ar permite includerea mai multor proiecte în această categorie, având în vedere condițiile actuale ale pieței.
În mai multe dintre articolele mele, am subliniat modul în care creșterea necontrolată a costurilor construcțiilor pune în pericol accesul la locuințe și amenință să le transforme într-un lux pentru puțini. Astăzi, mai mult ca niciodată, este nevoie de o dezbatere deschisă și de acțiuni concrete pentru a împiedica această situație să continue să afecteze mii de familii dominicane.
Autorul este: MB, specialist în marketing digital, manager de operațiuni al companiei de construcții Incaribe, cu peste 10 ani de experiență în sectorul construcțiilor și turismului.
