Orașul New York se confruntă cu o epidemie de boala legionară în Harlem: peste 60 de persoane afectate și cel puțin trei decese legate de turnurile de răcire contaminate. Situația a stârnit alarme, dar nu ar trebui să ne surprindă.
Pentru că pericolul nu stă în fațade. Stă în ceea ce nu poți vedea: în țevi, în rezervoare, în sistemele care au fost proiectate să funcționeze, dar la care nimeni nu s-a gândit cum să le întrețină.
Și dacă acest lucru se întâmplă într-un oraș precum New York, cu protocoalele sale stricte, cât de vulnerabili suntem în Caraibe? În țări precum Republica Dominicană, unde căldura necesită utilizarea constantă a sistemelor centrale de aer condiționat și de apă caldă, riscul este și mai mare. Fără o abordare preventivă, un nou proiect poate deveni, fără să știe, un focar de boli.
Avertismentul nu se referă doar la Legionella. Există un alt fenomen silențios: sindromul clădirii bolnave. Acesta se referă la un set de simptome fizice - dureri de cap, oboseală, dificultăți de respirație, iritații oculare sau stare generală de rău - resimțite de ocupanții unei clădiri, care se ameliorează la părăsirea acesteia. Organizația Mondială a Sănătății a documentat pe larg acest fenomen, iar cauza sa este aproape întotdeauna legată de calitatea aerului din interior, sistemele HVAC defecte, umiditate, poluanții invizibili sau lipsa de întreținere.
Nu este stres. Este ventilație deficitară, materiale specificate incorect, umiditate, bacterii și alegeri de design care nu au fost luate în considerare pentru utilizare continuă. Și cel mai grav: este design fără responsabilitate operațională.
În lumea imobiliară celebrăm randările spectaculoase, locațiile premium și randamentele financiare, neglijând în același timp un aspect esențial: cum funcționează clădirea respectivă atunci când este livrată?
Am lucrat la zeci de proiecte în care bugetul includea marmură importată, dar nu și un plan de întreținere preventivă. În care designul vindea stil, dar nu și sănătate. Și în care nimeni - nici clientul, nici echipa tehnică - nu s-a oprit să întrebe dacă sistemul respectiv va rămâne stabil peste cinci ani.
Astăzi, mai mult ca niciodată, integrarea sănătății, sustenabilității și operațiunilor din lumea reală în fiecare decizie tehnică nu mai este un lux sau o tendință. Este o responsabilitate.
Din munca noastră în arhitectură și dezvoltare am văzut că este posibil să se facă acest lucru fără a sacrifica estetica sau profitabilitatea, dar necesită o decizie încă de la prima linie a planului.
Ceea ce s-a întâmplat în Harlem s-ar putea întâmpla în orice oraș. Și dacă nu proiectăm având în vedere utilizarea reală, costul nu va fi doar structural. Va fi uman.
