SANTO DOMINGO– Când se discută despre sectorul imobiliar dominican, oamenii se gândesc în general la proprietăți și agenți imobiliari, al căror rol de intermediar face legătura între cumpărători și vânzători. Cu toate acestea, tranzacțiile imobiliare implică o serie de instituții care facilitează, procesează și, în cele din urmă, asigură finalizarea cu succes a tranzacției.
Împărtășim principalele entități implicate în procesul de cumpărare și vânzare de proprietăți în Republica Dominicană:
Jurisdicția Imobiliară, considerată coloana vertebrală a sistemului de înregistrare a proprietăților și de soluționare a litigiilor, este alcătuită din instanțe specializate, Direcția Națională de Înregistrare a Titlurilor de Proprietate, Direcția de Cadastru și Comisia Imobiliară. Această jurisdicție asigură procese eficiente, un registru al proprietăților fiabil și soluționarea tehnică a litigiilor imobiliare.
O altă entitate cheie este Ministerul Turismului, care supraveghează și aprobă proiectele turistice și imobiliare, în special în zonele de coastă ale țării. Implicarea sa asigură că creșterea sectorului rămâne aliniată cu sustenabilitatea mediului și dezvoltarea economică.
La rândul său, Direcția Generală de Impozite Interne (DGII) are un rol strategic în colectarea impozitelor aferente tranzacțiilor imobiliare, evaluarea fiscală a proprietăților și emiterea certificărilor cheie pentru finalizarea proceselor de cumpărare și vânzare.
Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) concentrează funcțiile legate de planificarea, reglementarea și supravegherea proiectelor de locuințe, precum și de promovarea locuințelor accesibile și durabile.
Între timp, municipalitățile reglementează utilizarea terenurilor, emit autorizații de construire și locuibilitate și asigură respectarea reglementărilor urbane la nivel municipal.
Dimensiunea de mediu este reprezentată de Ministerul Mediului și Resurselor Naturale, care aprobă studii de impact asupra mediului, reglementează proiecte în zonele protejate și promovează practici de construcție durabile, asigurându-se că dezvoltarea imobiliară nu compromite mediul natural.
În sfera profesională, Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) și Asociația Dominicană a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (ACOPROVI) joacă un rol crucial. AEI promovează profesionalizarea sectorului, stabilește standarde etice și încurajează adoptarea de noi programe de formare, în timp ce ACOPROVI reprezintă principalii constructori din țară, încurajează inovația și participă activ la inițiativele de locuințe sociale.
Sursa: Imobiliare dintr-o perspectivă juridică.
