Confort și funcționalitate în Regiunea Metropolitană: predomină unitățile funcționale cu una sau două băi, un loc de parcare și trei dormitoare.
SANTO DOMINGO. – Conform Registrului de Bunuri pentru Construcții (ROE) 2025-1, prezentat de Oficiul Național de Statistică (ONE), profilul unităților aflate în construcție în prezent arată o preferință clară pentru funcționalitate și adaptabilitate la nevoile familiei, după cum reiese din datele furnizate în raport: numărul de băi, locuri de parcare și dormitoare.
Baia… și jumătate
Majoritatea unităților locative din Regiunea Metropolitană au una sau două băi, peste 60% din unitățile active încadrându-se în aceste două categorii. În casele cu familii de mai mult de patru persoane, ora băii, mai ales dimineața, devine adesea o bătaie de cap.
Apartamentele cu o baie sunt cele mai frecvente, reprezentând 34,3% (12.052 de unități), urmate de cele cu două băi, care reprezintă 30,7% (10.804 unități). Diferența nu este uriașă, dar a avea mai mult de o baie devine din ce în ce mai esențial.
În cazul caselor, majoritatea au două băi, cu 43,5% (1.238 de unități), în timp ce 30% au doar una, conform ROE 2025-1.
Locuințele cu trei sau mai multe băi sunt mai puțin frecvente, reprezentând 5,1% din case și 6,7% din apartamente, marcând o tendință către locuințe mai compacte și funcționale, adaptate nevoilor grupurilor familiale.
Aici intervine celebra „baie de oaspeți” sau „baie de oaspeți”, care nu include duș și este amplasată de obicei în sufragerie, pentru a proteja intimitatea familiei.
Conform datelor, apartamentele cu o baie și jumătate reprezintă 8,4% (2.938 de unități), în timp ce casele cu o baie și jumătate constituie 1,2% (35 de unități). În ceea ce privește apartamentele cu două băi și jumătate, apartamentele reprezintă 12,2% (4.288 de unități), iar casele 3,2% (91 de unități).
Acest lucru indică faptul că băile de serviciu sunt o caracteristică prezentă în locuințele din Regiunea Metropolitană, deși proporția lor este mai mică în comparație cu băile complete.
Analiza ROE 2025-1 arată că apartamentele cu o baie sunt cele mai numeroase în ceea ce privește oferta, în timp ce casele prezintă o proporție mai mare de apartamente cu două băi.
Unde sunt?
Conform portalurilor imobiliare consultate, unitățile cu trei sau mai multe băi sunt concentrate în sectoare cu putere de cumpărare mai mare, cum ar fi Los Cacicazgos, Piantini și La Esperilla, unde predomină proiectele rezidențiale de lux și apartamentele penthouse.
În zonele periferice și de clasă mijlocie, precum Santo Domingo Este și Villa Mella, predomină locuințele cu una sau două băi, adaptate nevoilor familiei și accesibilității economice.
Această distribuție confirmă faptul că disponibilitatea băilor în locuințe este strâns legată de nivelul socioeconomic și de amplasarea geografică în cadrul capitalei.
Parcarea: o nevoie tot mai mare
Într-un oraș saturat de vehicule și cu un sistem de transport public ineficient, accesul la locuri de parcare este o caracteristică importantă în locuințele din Regiunea Metropolitană, iar conform ROE 2025-1, 83,1% din locuințele active au locuri de parcare incluse.
Acest procent este mai mare în apartamente, unde 86,1% dispun de această infrastructură, în timp ce în case procentul este mai mic, de 46,8%. Această diferență se poate datora faptului că în case, fiind situate la nivelul străzii, oamenii parchează aproape întotdeauna pe stradă atunci când este necesar.
În ceea ce privește numărul de locuri de parcare, două treimi din locuințele înregistrate au unul, ceea ce este echivalentul a 66,1% din total (20.878 de unități). 29,9% dintre locuințe au două, în timp ce doar 3,2% au trei sau mai multe locuri de parcare, o cifră ce reflectă o preferință pentru locuințele cu cel puțin un loc de parcare, în special în apartamente.
Unde sunt?
Accesul la parcare a devenit o caracteristică din ce în ce mai apreciată în locuințele din Regiunea Metropolitană.
În zonele cele mai înstărite, precum Piantini, Naco și Los Cacicazgos, este obișnuit să găsești proiecte cu două sau mai multe locuri de parcare, asociate cu case de lux și familii cu mai multe vehicule.
În schimb, în zonele rezidențiale periferice și de clasă mijlocie, precum Santo Domingo Este și Villa Mella, predomină unitățile cu un singur loc de parcare, ajustate la posibilitățile economice și profilul gospodăriilor.
Această distribuție arată modul în care infrastructura de parcări este direct legată de profilul socioeconomic și amplasarea locuințelor în oraș.
Multe camere
În ceea ce privește dormitoarele, raportul evidențiază faptul că, atât în case, cât și în apartamente, majoritatea unităților au trei dormitoare. Casele cu trei dormitoare reprezintă 56,2% (1.601 unități), în timp ce apartamentele cu trei dormitoare constituie 45,6% (16.054 unități)
A doua cea mai comună opțiune sunt locuințele cu două dormitoare, reprezentând 32,9% din apartamente și 21,6% din case. Pe de altă parte, apartamentele cu un dormitor reprezintă 15,1%, în timp ce casele cu un dormitor sunt mai puțin frecvente, doar 1,1%
În cazul locuințelor cu patru sau mai multe camere, casele au o proporție mai mare (9,5%) comparativ cu apartamentele (4,5%)
Unde sunt?
Piața imobiliară privată confirmă tendința reflectată în ROE 2025-1: majoritatea locuințelor active din Regiunea Metropolitană au trei dormitoare, dar sectoarele cu cea mai mare putere de cumpărare concentrează cele mai mari unități.
În zone precum Los Cacicazgos, Piantini, Naco, La Esperilla și Cuesta Brava predomină casele și apartamentele cu patru sau mai multe camere, în timp ce în zonele periferice precum Santo Domingo Este, Ensanche Ozama și Villa Mella există o ofertă mai mare de proiecte rezidențiale cu două și trei camere, destinate în principal clasei de mijloc.
De asemenea, în destinații turistice precum Punta Cana și Bávaro, portalurile imobiliare evidențiază vile și case de oraș cu trei și patru dormitoare, concepute atât pentru uz familial, cât și pentru investiții, o distribuție care arată cum disponibilitatea spațiilor răspunde dinamicii socio-economice și teritoriale a capitalei, dar și în zonele turistice.
În concluzie, majoritatea locuințelor din Regiunea Metropolitană au una sau două băi, un loc de parcare și trei dormitoare, reflectând o tendință către spații care echilibrează confortul și funcționalitatea
Datele din Registrul Aprovizionării cu Clădiri (ROE) 2025-1 sunt fundamentale pentru înțelegerea dinamicii pieței imobiliare și pentru planificarea politicilor publice care să răspundă nevoilor de locuințe ale populației
