De Joan Feliz Valoys
Special pentru El Inmobiliario
Confuzia dintre câștigurile de capital și inflație
În Republica Dominicană, este ceva obișnuit ca oamenii să asocieze creșterea prețurilor proprietăților cu o creștere a valorii lor reale. Mulți sunt încântați să vadă că apartamentul pe care l-au cumpărat acum câțiva ani valorează acum mai mult pe piață. Cu toate acestea, întrebarea cheie este: vorbim despre câștiguri de capital sau pur și simplu despre efectul inflației?
Câștigurile de capital reprezintă creșterea reală a valorii unei proprietăți datorită unor factori externi, cum ar fi dezvoltarea zonei, îmbunătățirile infrastructurii, construcția de noi drumuri de acces sau apariția unor proiecte comerciale și rezidențiale de lux. În schimb, inflația este creșterea generalizată și susținută a prețurilor bunurilor și serviciilor într-o economie.
Impactul inflației asupra prețurilor imobiliare
În multe cazuri, în Republica Dominicană, creșterea prețurilor proprietăților nu se datorează unei creșteri reale a valorii activului, ci mai degrabă creșterii costurilor materialelor de construcție, ale forței de muncă și ale finanțării. Acest lucru nu generează un beneficiu real pentru proprietar, deoarece banii pe care i-ar primi din vânzarea proprietății și-au pierdut proporțional puterea de cumpărare.
Un exemplu clar este situația actuală din zonele cu cerere mare, cum ar fi Parcul Central de Afaceri din Santo Domingo. Un apartament achiziționat în 2020 pentru 150.000 USD ar putea fi evaluat acum la 190.000 USD. La prima vedere, ar putea părea că a câștigat 40.000 USD în valoare, dar având în vedere că inflația cumulată a fost semnificativă în aceeași perioadă, valoarea reală a proprietății abia s-a modificat sau chiar a scăzut în comparație cu alte oportunități de investiții. Conform datelor de la Banca Centrală a Republicii Dominicane, inflația cumulată între 2020 și 2023 a oscilat în jurul valorii de 21%, ceea ce înseamnă că puterea de cumpărare a banilor a scăzut considerabil în această perioadă.
Zone cu valoare adăugată reală în Santo Domingo
Cu toate acestea, există zone din Santo Domingo care înregistrează o creștere reală a valorii proprietăților. Zone precum Santo Domingo Est și Santo Domingo Nord au cunoscut o creștere susținută datorită expansiunii urbane și îmbunătățirilor infrastructurii.
De exemplu, construcția telecabinei și extinderea Liniei 2 de metrou au sporit atractivitatea acestor zone. Un studiu imobiliar a arătat că în Santo Domingo Est, prețurile apartamentelor au crescut cu 30% în ultimii cinci ani, o rată de creștere care depășește inflația și reflectă o apreciere reală.
În Santo Domingo Norte, dezvoltarea proiectelor rezidențiale accesibile și apropierea acestora de principalele centre comerciale au dus la o creștere constantă a valorii proprietăților. În zone precum Villa Mella, valorile imobiliare au crescut cu 25% în ultimii patru ani, impulsionate de îmbunătățirile aduse drumurilor și conectivității cu centrul orașului.
Câștiguri de capital în destinații turistice
Piața imobiliară din destinațiile turistice a dat, de asemenea, semne de creștere, deși cu o dinamică diferită. Locuri precum Punta Cana, Samaná și Las Terrenas au înregistrat o creștere considerabilă a prețurilor proprietăților datorită dezvoltării de noi proiecte hoteliere și rezidențiale de lux.
Conform unui raport al Asociației Hoteliere și de Turism din Republica Dominicană (ASONAHORES), cererea de reședințe secundare în Punta Cana a crescut cu 40% în ultimii cinci ani, ceea ce a dus la creșterea semnificativă a valorilor proprietăților din zonă. În Las Terrenas, valorile proprietăților au crescut cu 35% în ultimul deceniu, alimentate de boom-ul ecoturismului și al investițiilor străine.
La rândul său, Samaná a înregistrat o revenire a pieței imobiliare, cu o creștere de 30% a valorilor proprietăților de pe malul mării în ultimii cinci ani. Îmbunătățirea drumurilor și a conectivității cu Santo Domingo au fost factori cheie în această creștere.
Considerații pentru investitori și cumpărători
Pentru investitori și cumpărători, înțelegerea diferenței dintre creșterea valorii și inflație este crucială înainte de a lua decizii. O proprietate cu o creștere reală a valorii este una care, chiar și ajustată pentru inflație, a crescut în valoare din motive tangibile. Acest lucru se realizează prin locații strategice, infrastructură în creștere și condiții de piață favorabile.
Concluzie
Nu orice creștere de preț se traduce într-un profit real. Pentru a evita confuzia, cumpărătorii ar trebui să analizeze cu atenție factorii care determină valoarea unei proprietăți. Numai atunci se pot asigura că investiția lor crește cu adevărat în timp și nu este doar o iluzie contabilă cauzată de inflație. În plus, piața turismului prezintă oportunități clare pentru câștiguri de capital, ceea ce o face un sector atractiv atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali.
