Proiectul de lege aprobat de deputați a fost retrimis aceleiași comisii speciale care l-a studiat, apoi aprobat la a doua lectură și trimis Senatului pentru studiu și analiză.
SANTO DOMINGO– Proiectul de lege privind închirierea de proprietăți imobiliare și evacuarea, introdus în august anul trecut de Alfredo Pacheco, a fost aprobat ieri în primă lectură în Camera Deputaților. Proiectul de lege își propune să reglementeze închirierile de proprietăți în țară.
Proiectul de lege stabilește o serie de noi prevederi, obligații și cerințe pentru proprietarii și chiriașii menționați în proiect. În explicația sa privind introducerea proiectului de lege, Pacheco, președintele Senatului, a declarat că acesta va contribui la stimularea dezvoltării imobiliare în țară.
Obiectivele sale prevăd că proiectul urmărește să determine și să reglementeze condițiile juridice care decurg din închirierea de bunuri imobiliare destinate locuințelor sau altor utilizări.
Articolul reglementează, de asemenea, contractele de închiriere și le definește ca acte prin care două părți convin de comun acord să acorde folosința bunului și să plătească un anumit preț și prevede că proprietarul nu poate închiria fără acordul celorlalți coproprietari.
Articolul nouă din document stabilește ca fiind „obligația proprietarului” de a elibera o chitanță pentru sumele încasate și precizează că, în cazul plății cu valută, aceasta trebuie stipulată în prealabil în contract.
Conform proiectului, contractul menționat anterior poate fi reziliat în cazul pierderii bunului închiriat, în cazul lipsei sau încălcării obligațiilor datorate sau atunci când locuința este folosită în scopuri ilicite.
De asemenea, se prevede că, atunci când chiriașul dorește să rezilieze contractul, trebuie să o facă cu o lună înainte și se adaugă că această reziliere a acordului nu modifică responsabilitățile locatorului
Articolul 22 din regulament impune proprietarilor obligații precum garantarea legitimității dreptului lor, predarea proprietății către chiriaș cu toate facilitățile și serviciile de bază în bună stare, nederanjarea chiriașului, neîmpiedicarea utilizării proprietății și efectuarea reparațiilor necesare.
În acest sens, se specifică faptul că chiriașul trebuie să tolereze inconvenientele cauzate de reparațiile necesare pe cheltuiala proprietarului și adaugă că, în cazul în care chiriașul este nevoit să părăsească imobilul din cauza modificărilor, proprietarul trebuie să îl returneze în aceeași stare ca în contract.
Articolul 30 stabilește o serie de obligații pentru chiriași, cum ar fi plata chiriei la data convenită, menținerea proprietății în stare bună, neefectuarea de modificări care alterează distribuirea proprietății și respectarea prevederilor legale sau regulamentare aplicabile utilizării proprietății.
Proiectul de lege aprobat de deputați a fost retrimis aceleiași comisii speciale care l-a studiat, apoi aprobat la a doua lectură și trimis Senatului pentru studiu și analiză.
„Ajustarea prețului locuinței va fi supusă acordului dintre părți. În cazul în care părțile nu stipulează momentul sau cuantumul în care se va efectua ajustarea prețului locuinței, se va utiliza ca referință rata inflației actuale raportată de Banca Centrală”, prevede articolul zece.
Excepții
Sunt exceptate de la lege terenurile intravilane și suburbane neamenajate, proprietățile rurale, pensiunile și unitățile de cazare care dovedesc înregistrarea lor la autoritatea competentă, ocupările temporare de spații și tarabe în piețe și târguri sau cu ocazia festivităților, parcurile sau societățile comerciale din zonele libere care funcționează în temeiul Legii nr. 8-90, precum și închirierile de proprietăți pentru sejur scurt sau lung destinate vizitatorilor și utilizatorilor proiectelor turistice imobiliare.
În mod similar, închirierea de locuri de parcare, spații publicitare, proprietăți de stat date spre închiriere sau leasing, precum și orice activitate comercială reglementată de o lege specială.
