Instituția financiară ar plăti dobânzi la sumele primite în depozite, la o rată similară cu cea stabilită pentru conturile de economii, care s-ar adăuga la depozitul inițial, se arată în proiectul legislativ.
SANTO DOMINGO- Proiectul de lege privind închirierile de imobile și evacuările, introdus ieri în Camera Deputaților, propune Banco de Reservas ca entitate de guvernare unde proprietarii ar depune suma de bani pe care o solicită chiriașilor ca garanție în contract.
Propunerea, inițiată în ședința de ieri de către deponentul său, Alfredo Pacheco, sugerează ca instituția financiară să plătească dobânzi la sumele primite în depozite, la o rată similară cu cea stabilită pentru conturile de economii, care s-ar adăuga la depozitul inițial, se arată în documentul legislativ.
„Proprietarii și administratorii de case, apartamente, clădiri, birouri și spații fizice de închiriat în zonele urbane și suburbane; sau de depozite, clădiri industriale și altele asemenea, vor depune la Banca de Rezervă a Republicii Dominicane sumele pe care le solicită de la chiriași ca garanție în contractul inițial, pentru a garanta plata chiriilor sau îndeplinirea oricărei alte obligații legale sau convenționale derivate din contract”, spune Pacheco, actualul președinte al Camerei Deputaților.
Documentul specifică faptul că depozitul trebuie să fie însoțit de originalul și o copie a contractului de închiriere și că acesta trebuie predat într-un termen de cel mult treizeci de zile de la data intrării în vigoare.
Banca de Rezervă a Republicii Dominicane va păstra o evidență a contractelor depuse și va trimite o copie municipalității corespunzătoare adresei proprietății. Aceasta va fi o cerință esențială pentru primirea plății garanției, se arată în document.
„Dacă depozitul nu este efectuat în perioada indicată, proprietarul va plăti o suprataxă de douăzeci la sută pentru fiecare lună de întârziere în primele cinci luni și de unu la sută din a șasea lună până la înregistrarea contractului. Suma acestei suprataxe va fi colectată de Banca de Rezervă a Republicii Dominicane, care o va transfera într-un fond special pentru promovarea dezvoltării pieței imobiliare, care va fi administrat de Ministerul Locuințelor și Construcțiilor (MIVED)”, se arată în proiectul de lege.
Documentul explică faptul că, de îndată ce contractul de închiriere încetează și proprietarul trebuie să returneze depozitul sau o parte din acesta, chiriașul trebuie să obțină o adeverință de la proprietar sau administratorul proprietății închiriate, care să ateste că depozitul îi poate fi eliberat și, în baza acestei adeverințe, Banca de Rezervă îi va livra întreaga sumă sau proporția corespunzătoare.
Se prevede că, în cazul în care apar divergențe între chiriaș și proprietar pentru rezilierea definitivă a contractului, chiriașul va preda respectivul bun, comunicându-l celui mai apropiat birou al Băncii de Rezerve a Republicii Dominicane desemnat să primească garanția, iar entitatea respectivă va trebui să notifice proprietarul și, în termen de cel mult șaptezeci și două de ore, va proceda conform prevederilor prezentului articol.
Comision imobiliar
În proiectul de lege depus la camera inferioară pe 26 luna aceasta și prezentat ieri în sală, proprietarul nu poate cere în niciun caz plata în avans a mai mult de o lună de chirie, decât prin acordul părților.
În ceea ce privește comisionul imobiliar, se precizează că acesta trebuie plătit și că responsabilitatea pentru decontarea lui va reveni proprietarului sau reprezentantului legal al acestuia, cu condiția ca acesta din urmă să fi contractat managementul intermedierii.
Rezilierea contractului
În cazul rezilierii unilaterale a contractului de către chiriaș înainte de termenul stipulat, chiriașul va fi obligat să plătească proprietarului douăzeci la sută din prețul chiriei pentru timpul rămas până la expirarea contractului, sugerează autorul proiectului.
„Când proprietarul decide să nu reînnoiască contractul, acesta va da chiriașului un preaviz de șase luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere dacă proprietatea este ocupată de o unitate comercială sau industrială și un preaviz de trei luni dacă nu este cazul.”.
În cazurile de anulare a căsătoriei, divorț sau separare legală, cu excepția cazului în care există un alt acord între proprietar și soți, judecătorul care se ocupă de proces va stabili care dintre ei va continua cu toate drepturile și obligațiile contractului de închiriere, se arată în actul legislativ.
Proiectul exclude din domeniul de aplicare al legii închirierilor terenurile urbane și suburbane neamenajate, proprietățile rurale, pensiunile și unitățile de cazare care dovedesc înregistrarea lor la autoritatea competentă, ocupările temporare de spații și tarabe în piețe și târguri sau cu ocazia festivităților, parcurile sau societățile comerciale din zonele libere care funcționează în temeiul Legii nr. 8-90, contractele de închiriere de bunuri imobiliare pentru sejur scurt sau lung destinate vizitatorilor și utilizatorilor proiectelor turistice imobiliare, închirierea de locuri de parcare, spațiile publicitare, bunurile de stat date spre închiriere sau concesionare sau orice activitate comercială reglementată de lege specială
