Unde lăsăm garanția că riscurile investiționale sunt bine gestionate?
SANTO DOMINGO– Avocata Paola Romero, președinta Grupului Certezza, consideră că statul dominican ar trebui să înceapă să reglementeze vânzările de proprietăți imobiliare, așa cum reglementează alte piețe de investiții, după ce a susținut că investițiile imobiliare avansează în țară fără o diligență necesară asupra proprietăților și a părților implicate.
„Agenții imobiliari devin din ce în ce mai tenace în vânzări, dezvoltatorii sunt din ce în ce mai conștienți de profitabilitatea proiectelor neterminate, iar companiile de construcții sunt din ce în ce mai mulțumite, deoarece pre-vânzările le permit să își îndeplinească angajamentele actuale în procesul de construcție, iar toate acestea sunt foarte bune”, a explicat ea când a fost consultată de El Inmobiliario.
El a adăugat: Dar unde lăsăm garanția că riscurile investiționale sunt bine gestionate?
Profesionistul juridic a declarat că problema securității juridice în Republica Dominicană este că investițiile imobiliare avansează rapid fără a se lua în considerare diligența necesară asupra proprietăților și a părților implicate, ceea ce ar asigura transparența și legalitatea tranzacțiilor.
El a opinat că certitudinea juridică se bazează pe claritate pentru a garanta încrederea într-o tranzacție comercială prin gestionarea eficientă a riscurilor implicate.
Romero înțelege că asigurarea certitudinii juridice pentru părțile implicate este sarcina cumpărătorului și vânzătorului, care trebuie să efectueze diligența necesară ce le corespunde.
Romero a fost consultat cu privire la cazul ajuns în atenția publică, care indică o rețea mafiotă, al cărei caz este investigat de autoritățile judiciare, pe care le acuză că încearcă să-i priveze de drepturile acționarilor companiei Costa Dorada din Baní, provincia Peravia.
Liderii de afaceri consultați cu privire la incident au atras atenția asupra necesității de a consolida securitatea juridică în țară, având în vedere că acest lucru ar putea avea un impact negativ asupra climatului investițional din Republica Dominicană.
Pentru Romero, aceasta nu este o încălcare a certitudinii juridice, „întrucât atât camera de comerț, cât și Direcția Generală de Impozite Interne (DGII) au acționat aparent pe baza unor documentații legale care au fost furnizate pentru transformarea corporativă și a căror falsitate este dezbătută în instanțe”.
În ceea ce privește hotărârea, el a spus că este de acord că interpretarea instanței privind statutul acționarilor a fost eronată, deoarece aceștia nu puteau acționa ca acționari ai unei companii ale cărei acțiuni, deși nelegitime, nu erau înregistrate pe numele lor. „Prin urmare, depunerea unei plângeri personale a fost calea de acțiune adecvată și asta s-a și făcut.”.
El a adăugat că dosarul în cauză nu demonstrează o simplă „escrocherie imobiliară”, ale cărei elemente constitutive sunt departe de o rețea infracțională atât de complexă precum cea desfășurată în acest caz. „Aici vorbim despre acțiuni ale unei societăți comerciale care deține și active imobiliare”, a subliniat el.
Cazul
Falsificarea semnăturilor persoanelor decedate și ale notarilor, utilizarea numelor și cărților de identitate ale unor persoane pentru a le plasa drept presupuși acționari, crearea unui istoric corporativ fictiv, printre alte încălcări, implică frauda împotriva companiei Costa Dorada, a cărei proprietate se întinde pe peste 6 milioane 300 mii de metri pătrați în zona de plajă din comunitatea Sabana Buey, provincia Peravia.
Pentru a-și pune planul în aplicare, rețeaua criminală ar fi pregătit peste o sută de documente false, inclusiv contracte de vânzare-cumpărare a acțiunilor, procese-verbale ale ședințelor, situații financiare, declarații pe proprie răspundere și alte documente corporative care modifică istoricul corporativ al companiei.
Familiile Mayol și Serrano, proprietarii legitimi ai companiei Costa Dorada, au declarat că au trecut mai bine de 5 ani de când au depus plângerile și încă luptă pentru ca instanțele să le recunoască drepturile.
Potrivit reclamanților, cei implicați au mers până la a înregistra întregul capital social al companiei pe numele lor la Registrul Comerțului și la Direcția Generală de Impozite Interne (DGII), privând astfel asociații legitimi de acțiunile lor.
