SANTO DOMINGO- Atunci când sfătuiți un client să închirieze o proprietate, asigurați-vă că respectivul contract este personalizat, incluzând toate detaliile și clauzele necesare pentru a proteja proprietatea și munca dumneavoastră de broker.
Avocata Elizabeth Silver sugerează pregătirea documentului cu îndrumarea unui profesionist juridic care poate lua în considerare detaliile și cerințele necesare pentru a evita viitoarele neînțelegeri, astfel încât orice reclamație să poată fi formulată pe baza textului.
„În orice procedură judiciară, judecătorii respectă cu strictețe termenii contractului. Dacă oferiți consultanță unui client cu privire la un contract de închiriere, lăsați avocatul, care este expert în domeniu, să se ocupe de acest lucru, astfel încât să nu suportați consecințele care ar putea decurge din încălcarea contractului de către oricare dintre părți.”.
Silver a fost primul vorbitor al serii la cea de-a patra ediție a cursului de certificare CBR 02, care este organizat în această săptămână de Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI). Cursul se adresează atât brokerilor imobiliari noi în domeniu, cât și celor care doresc să își extindă cunoștințele despre industrie. Sesiunile se desfășoară virtual.
Expertul, cu aproximativ 30 de ani de experiență în acest sector, recomandă agenților să solicite consimțământul clienților interesați de proprietate înainte de a proceda la verificarea istoricului lor de credit.
El a sugerat includerea unei clauze în contract care să permită proprietarului sau reprezentantului acestuia să aibă acces anual la proprietate pentru a verifica starea fizică a acesteia și a identifica orice daune aduse proprietății.
În ceea ce privește garantul solidar, solicită includerea conceptului ca atare, având în vedere diferența dintre un garant solidar și un garant obișnuit. „Codul civil stabilește că un garant obișnuit nu este obligat la plată; acesta trebuie să o facă doar dacă chiriașul nu este în măsură să plătească. În schimb, un garant solidar poate fi obligat în aceleași condiții ca și chiriașul.”.
În cazurile care implică străini care nu pot oferi un garant, trebuie să se asigure că garantul este solvabil. „Sunt permise concesii, cum ar fi plata cu șase luni în avans și reînnoirea pentru încă șase rate la expirarea împrumutului.”.
„Nu-i spune niciodată unui chiriaș să nu plătească, continuă să-i încasezi chiria chiar dacă nu ai de gând să reînnoiești contractul, pentru că atunci nici el nu va rămâne în casă și nu va plăti”, subliniază profesionistul.
Dacă este vorba de o reședință, este recomandabil să îi anunțați cu două sau trei luni înainte că nu veți reînnoi contractul; în cazul unei afaceri, dați-le un preaviz de șase luni, din cauza implicațiilor pe care le implică atunci când este vorba de o afacere.
În a doua sesiune, Iván Guerrero a prezentat tema „Marketing imobiliar”, în cadrul căreia i-a îndrumat pe participanți cu privire la instrumentele promoționale.
