Clienților care refuză să accepte creșterile de prețuri li se rambursează banii, ceea ce generează nemulțumire și, în unele cazuri, amenințări cu procese
SANTO DOMINGO– Creșterile de prețuri în sectorul construcțiilor nu reprezintă o preocupare doar pentru dezvoltatori și furnizori de materiale industriale. Agenții imobiliari, în calitate de intermediari în aceste proiecte, sunt și ei îngrijorați.
Și când vine vorba de creșteri de prețuri, în special în sectorul imobiliar, mulți clienți nu iau în considerare argumentele invocate despre consecințele COVID-19, deoarece cumpărarea unei case nu este un pas întâmplător, ci un act planificat care necesită un nivel ridicat de angajament din partea părților implicate.
Situația actuală a pus la încercare abilitățile agenților imobiliari în fața instabilității prețurilor care a afectat sectorul construcțiilor și amenință să nu se oprească, având în vedere că încetinirea nu depinde de piața națională.
„Există o situație delicată, deoarece afectează în principal cumpărătorii și constructorii, în special pe cei implicați în proiecte de locuințe accesibile. Clasa de mijloc și turiștii pot face față mai bine creșterilor și ajustărilor de prețuri”, explică Claudia Castillo, fostă președintă a Asociației Agențiilor și Companiilor Imobiliare (AEI) și director general al Top Inmobiliario.
Este întristat de situație, știind că dominicanii fac tot posibilul să cumpere o casă și să aibă securitate, pentru care planifică și organizează. „Și, în multe cazuri, am văzut îngrijorarea lor că nu au resursele necesare și șansele lor scăpând dacă nu pot ajunge la un acord, și aici apare complexitatea.”.
Fără îndoială, cel mai vulnerabil sector este acela în care se rupe coarda. Iar mărturia lui Yaneisy Rosso, de la Time Home, clarifică acest lucru. „Situația pe care am trăit-o este că lucrez în sectorul trusturilor de locuințe sociale și ceea ce s-a întâmplat este că o persoană avea nevoie înainte de un venit între 50.000 și 60.000 de pesos pentru a se califica. Având în vedere creșterile excesive care au avut loc, același client trebuie acum să câștige între 80.000 și 100.000 de pesos pentru a putea finanța costul.”.
Înțelege că atât agenții, cât și achizitorii trec printr-un proces anevoios, confruntați cu realitatea pieței, a cărei responsabilitate scapă sferei naționale.
O situație diferită s-a înregistrat pe piața imobiliară turistică, unde s-a înregistrat o creștere semnificativă a cererii, de la apartamente simple la vile dorite. Acest lucru se explică prin faptul că pandemia de coronavirus i-a determinat pe mulți oameni să prefere spații mai mari, unde să poată fi în contact cu natura.
Victor Garcia, de la VG Inmobiliaria, își descrie experiența din perioada COVID-19.
„Unele companii de construcții au încetat vânzările în timp ce efectuează studii de costuri, având în vedere situația, altele au majorat prețurile cu 10 până la 15%, iar clienții care au cumpărat deja adaugă o creștere.”.
Unii dintre cei care refuză să accepte creșterea își returnează banii; aceștia sunt cei care prezintă cele mai multe probleme, cu nemulțumiri și procese. Agentul experimentat, cu 15 ani de experiență în domeniu, explică faptul că, deși creșterea este justificată, nu toți clienții o înțeleg, deoarece susțin că au deja un contract semnat.
Reflecția conducerii de la Top Inmobiliaria, arhitectă și evaluatoare cu 25 de ani de experiență, este că guvernul trebuie să ia măsuri, chiar dacă sunt doar temporare, până când piața se stabilizează. Ea sugerează flexibilizarea plății ITBIS (Taxa pe Valoare Adăugată) și a taxelor pentru câteva luni și suspendarea sau reducerea taxei pe transferul de proprietate sau stabilirea unei sume mai mici, cel puțin pentru un an.
„Reprezentăm atât companiile de construcții, cât și clienții și mediăm în cel mai bun mod posibil pentru a ne asigura că proiectele nu stagnează. Prin urmare, trebuie să motivăm clienții și să găsim soluții. Înțelegem situația companiilor de construcții, dar suntem un sector care valorizează compromisul, iar asociația noastră este disponibilă să participe la întâlniri pentru a găsi soluții.”.
–
