„Unii dezvoltatori se angajează în practici abuzive prin depunerea de facturi fiscale de la agenții către Direcția Generală de Impozite Interne (DGII), chiar dacă acestea nu au fost plătite.”.
SANTO DOMINGO- Întârzierea plății comisioanelor pentru proiectele cu costuri reduse, gestionate prin Legea Trusturilor, a devenit o preocupare pentru unele agenții imobiliare cărora li se datorează sume mari de mai mulți ani, fără a se aștepta nicio plată imediată.
Unii agenți imobiliari care vând proiecte acoperite de Legea 189-11 pentru Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trusturilor din Republica Dominicană sunt îngrijorați de nemulțumirea unora dintre asociații lor, care preferă să migreze în alte zone sau să demisioneze, demotivați de situație.
Pentru agenții imobiliari, comisionul este sacru; este recompensa pentru efortul lor și singura plată pe care o primesc. „Vă puteți imagina chinul prin care trece un agent pentru a vinde una dintre acele unități. De multe ori nici măcar nu au mașină, iar unele firme de construcții te fac să simți că ceri bani în loc să fii plătit pentru munca ta”, a declarat Alenny Garabito de la TimeHomes.
Reyna Echenique, de la Echenique Real Estate, înțelege că creșterea numărului de programe de încredere în țară necesită o mai mare organizare și sprijin din partea entităților implicate și a industriei imobiliare în sine, deoarece se simte abandonată de agențiile dedicate acestui domeniu. În acest sens, solicită sprijinul AEI (Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare) pentru a interveni și a-i ajuta în acest demers.
„Pentru că noi facem treaba și nu suntem plătiți, majoritatea agențiilor imobiliare din Santo Domingo migrează pentru a vinde produse turistice din cauza vitezei cu care se plătesc comisioanele”, a explicat liderul Santo Domingo East.
Această dificultate îi face uneori pe vânzători să creadă că agenția nu este dispusă să le plătească comisionul. „Ceea ce fac în aceste cazuri este chiar să împărtășesc e-mailurile pe care le schimb cu firmele de construcții, care conțin cererile de plată”, spune Garabito, un veteran de 21 de ani în industria imobiliară și un pionier în programele de locuințe cu costuri reduse.
Unii dezvoltatori se angajează în practici abuzive, adaugă experimentata agentă TimeHomes, prin depunerea de facturi fiscale de la agenții către Direcția Generală de Impozite Interne (DGII), chiar dacă acestea nu au fost plătite. „Și trebuie să acoperim impozitele fără să fi fost plătite, ceea ce este un abuz”, susține ea.
El înțelege că reciprocitatea companiilor fiduciare față de munca depusă de agenții este slabă, având în vedere că brokerii erau responsabili de promovarea proiectelor cu costuri reduse din țară prin intermediul promoțiilor lor. „Cred că companiile fiduciare ar trebui să aibă contact direct cu noi; este ca și cum ne-ar întoarce favoarea.”.
Echenique explică faptul că problema este îngrijorătoare, în special pentru agențiile imobiliare mai mici, care nu au volumul de afaceri necesar pentru a face față acestei situații. „Există însă și problema demotivării agenților și a plecării acestora; există multă nemulțumire în rândul colegilor care nu își exprimă opiniile pentru că le este rușine.”.
„Nu avem salarii fixe, ceea ce avem sunt comisioane. Ei nu văd multiplele nevoi și angajamente pe care le are o agenție; publicitatea este costisitoare pentru a promova proiectele”, adaugă Garabito.
Experta în locuințe ieftine îndeamnă constructorii să acorde prioritate acestor familii în coada de așteptare pentru plăți și să nu le lase la coada rândului. Ea apreciază legea, deoarece a facilitat pentru multe familii obținerea unei locuințe, dar este, de asemenea, clară faptul că agenții au fost cei care au promovat-o, deoarece, până la urmă, ei sunt cei care fac afacerea imobiliară.
