În țară există multiple companii specializate care oferă servicii de evaluare a locuințelor; în cazul băncilor, acestea au propria listă de evaluatori autorizați, atunci când evaluează clienții cu cereri de credit ipotecar.
O evaluare este un raport oficial al cărui scop este de a calcula valoarea unui imobil sau a drepturilor deținute asupra acestuia; trebuie efectuată de experți aparținând unei companii de evaluare, care trebuie să respecte o serie de reguli care vor indica cine este calificat să o facă și cum.
În Republica Dominicană, entitatea care le grupează este Institutul Dominican al Evaluatorilor (ITADO), iar reglementarea lor este responsabilitatea Superintendenței Băncilor, care în articolul 68 privind evaluarea garanțiilor, regulamentul de evaluare a activelor, stabilește următoarele:
„Garanțiile trebuie evaluate la prețul pieței, adică la valori realizabile, efectuate de un evaluator independent sau de un angajat al entității de intermediere financiară, atunci când este cazul, pentru care trebuie să respecte următoarele îndrumări:
A) Pentru garanțiile constituite pe titluri de valoare, evaluarea trebuie efectuată lunar și susținută de metodologii recunoscute în domeniul financiar internațional, aprobate de Superintendența Valorilor Mobiliare, către un furnizor de prețuri autorizat sau orice altă sursă de evaluare a valorii juste, în conformitate cu cele mai bune practici internaționale, care utilizează date observabile astfel încât titlurile de valoare să aibă un preț de piață de referință;
B) În cazul garanțiilor constituite asupra imobilelor destinate utilizării comerciale, să se efectueze, cel puțin la fiecare 24 (douăzeci și patru) de luni, o nouă evaluare sau o utilizare a valorii asigurate de către o companie de asigurări, autorizată în mod corespunzător de către Superintendența de Asigurări; și,
C) În cazul garanțiilor constituite asupra imobilelor destinate locuințelor, se va utiliza cuantumul valorii asigurate de o societate de asigurări, autorizată în mod corespunzător de către Superintendența de Asigurări.
În țară există multiple companii specializate care oferă servicii de evaluare a locuințelor; în cazul băncilor, acestea au propria listă de evaluatori autorizați, atunci când evaluează clienții cu cereri de credit ipotecar.
Factorii care influențează evaluarea
- Caracteristici de mediu: amplasare, apropierea de centre de agrement, parcuri, facilități sportive și mijloace de transport.
- Suprafața și configurația proprietății: dimensiunea proprietății, configurația și numărul de camere.
- Starea de conservare a proprietății și vechimea acesteia.
- Arhitectura clădirii: acces, spații comune, lifturi.
- Caracteristicile construcției clădirilor: materiale de construcție utilizate, instalații, finisaje, încălzire, climatizare.
Tipuri de evaluări
Evaluările vor fi clasificate în funcție de scopul lor.
- Pentru instituțiile financiare: Pentru a solicita o ipotecă, o asigurare a locuinței sau o garanție bancară.
- Pentru proceduri juridice: moșteniri, divorțuri, fuziuni și achiziții de companii, vânzări de imobiliare și evaluări judiciare.
- Pentru companiile de asigurări: evaluări ale pagubelor pe care le-ar fi putut suferi proprietatea și ale oricăror deficiențe pe care le-ar putea prezenta clădirea.
